나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553277 [1] 인천광역시 계양구 작전동 103-2 무지개아파트 1동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553277 [1] 인천광역시 계양구 작전동 103-2 무지개아파트 1동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경553277 | 소재지: 인천광역시 계양구 봉오대로744번길 4, 1동 4층402호 (작전동,무지개아파트) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경553277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경553277 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 103-2 무지개아파트 1동 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 141,000,000원

토지면적: 18.19㎡ (약 5.50평)

건물면적: 43.16㎡ (약 13.06평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복사건

건물 구조: 철근콘크리트구조 15층 건물 내 4층 402호

사용승인일: 1989년 06월 10일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천 화전초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 봉오대로와 접하고 있으며, 서측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있어 도로 교통망 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자이자 채무자인 망OOOOOOOOOOOOO의 부동산에 대한 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행된 임의경매 사건입니다. 통상적으로 임의경매 사건의 경우, 낙찰로 인해 담보권 등의 제한 물건은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 매각물건명세서 등 법원 공고를 반드시 확인하여 최종 권리 분석을 진행해야 합니다. 소유자가 사망한 상태이므로 상속 관계 및 이에 따른 권리 변동 가능성도 잠재적으로 존재합니다. 중복사건으로 진행 중이라는 점은 사건 처리 과정에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 작전동 일대는 오랜 기간 형성된 주거 지역으로, 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 차량으로 다소 이동 시 계양구청 인근 및 인접 지역의 대형마트, 백화점, 병원, 금융기관 등 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다. 인천지하철 1호선 작전역 및 경인여대입구역이 인근에 위치하여 대중교통을 이용한 광역 접근성 또한 양호한 편입니다. (주변 아파트 단지 거래 시세를 볼 때, 본 물건의 감정가는 합리적인 수준으로 판단됩니다.)

1.5. 생활정보

교육 시설로는 북측 인근에 인천 화전초등학교가 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한, 작전중학교, 계산고등학교 등 교육 시설이 인근에 분포하여 교육 환경이 좋은 편입니다. 의료 시설로는 계양 제일병원, 인천 나은병원 등 종합병원과 다양한 의원들이 차량으로 10~15분 이내 거리에 위치해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다. 교통 환경은 앞서 언급한 바와 같이 버스 노선이 다양하며, 주요 도로망 접근이 용이하여 자가용 이용 또한 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 노후화: 1989년 사용승인된 건물로, 건축된 지 30년이 경과하여 내부 시설의 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 리모델링 시 추가적인 비용 부담으로 이어질 수 있습니다.

2. 임대차 관계 미확인: 현재 해당 호실의 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도 지연 또는 추가 협상 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 중복 사건: 동일 물건에 대해 중복으로 경매가 진행되는 경우, 절차상 복잡성이 따를 수 있습니다. 법원의 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

4. 토지이용계획상 제한: 토지이용계획상 '도로(저촉)', '가축사육제한구역', '상대보호구역', '절대보호구역', '과밀억제권역' 등의 도시계획법상 제한이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위 등에 제약을 줄 수 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 및 인천 화전초등학교 인근에 직업 훈련 시설, 공장 등 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치한 무지개아파트 1동 4층 402호로, 감정가는 1억 4,100만원입니다. 아파트 단지 내에서도 초등학교와 인접한 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 1989년 준공된 건물로 노후화가 진행되었으나, 철근콘크리트 구조의 아파트로서 기본적인 주거 가치는 유지하고 있습니다. 임대 관계 미확인, 중복 사건 진행 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 신중하게 접근한다면 실거주 또는 소액 투자로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 1억 4,100만원의 감정가는 해당 지역의 아파트 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로, 소액 투자 또는 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.

2. 안정적인 주거 환경: 초등학교가 인접해 있고 주거 밀집 지역에 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3. 장기적 가치 상승 잠재력: 재건축 또는 재개발 등 향후 도시 정비 사업이 이루어질 경우, 그 가치가 상승할 잠재력을 보유하고 있습니다. (이는 장기적인 관점이며, 사업 추진 여부는 별도 확인 필요)

4. 입지적 이점: 대중교통 및 도로망 접근성이 우수하여 출퇴근 및 이동이 편리하며, 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계