나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51543 [2] 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 694-10 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51543 [2] 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 694-10 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51543 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 694-10 | 감정가: 129,337,600원 | 최저가: 90,536,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51543 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 순천지원 2025타경51543 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 694-10이며, 현재 지목은 답(논)으로 되어 있습니다.

감정가는 129,337,600원입니다.

토지 면적은 총 2887.00㎡ (약 873.57평)입니다.

본 경매는 토지 일부 지분 매각으로 진행되며, 매각 대상 토지의 지분율은 115480으로 표기되어 있습니다.

건물은 존재하지 않아 건물 면적은 0.00㎡입니다.

본 건의 소유자 및 채무자는 강OO이며, 채권자는 여OOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고가 있었습니다.

주의사항으로는 지분 매각이므로 신중한 접근이 필요하며, 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사될 수 있는 특별 매각 조건이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 소재 "봉전저수지" 남서측 인근과 "광암마을" 남측 인근에 각각 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주로 농경지, 임야, 그리고 일부 주택으로 이루어진 산간 농경지대 및 마을 인근 농경지대로 구성되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 여OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 강OO입니다.

본 건은 토지 지분 매각으로 진행되므로, 낙찰자는 해당 토지의 일부 소유권을 취득하게 됩니다.

특히, 공유자 우선매수 신고가 있었던 점은 주목할 필요가 있습니다. 이는 기존 공유자가 낙찰가에 우선하여 해당 지분을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있다는 의미입니다.

공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 경매 절차 진행 시 해당 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 농경지와 임야, 그리고 일부 주택이 혼재된 농촌 지역입니다.

주변에 특별한 상업 시설이나 중심 상권이 발달한 지역은 아니며, 주로 농업 활동과 관련된 환경입니다.

따라서 일반적인 상권 분석보다는 지역 특수성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 조용한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

인근에 광암마을이 있어 기본적인 마을 생활 인프라를 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

다만, 대규모 상업 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 인근 도시 지역으로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

임대 관계는 미상으로, 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 토지 지분 매각이라는 점입니다.

소유권이 분할되어 있어 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자들과의 의견 충돌이나 협의 과정에서 어려움이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고가 있다는 점은 낙찰 가능성 자체에 영향을 줄 수 있으며, 만약 우선매수권이 행사될 경우 낙찰 받지 못할 수도 있습니다.

토지 이용 계획상 본건 기호 1 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m, 500m)으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있습니다.

기호 2 토지는 제1종일반주거지역이지만, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 역시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

기호 1 토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 유실수 식재지, 묘지 부지 등으로 이용되고 있어 현황과 공부상 차이에 따른 권리관계 확인이 필요합니다.

기호 2 토지 역시 공부상 '답'이나 일부 포장로로 활용되거나 인접 토지에서 점유 및 사용하고 있어, 토지 경계 및 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

특히 기호 1 토지는 지적상 맹지로, 인접 토지를 통해 출입해야 하는 불편함이 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하여 부동산 투기를 유발할 만한 대규모 개발 예정지나 혐오시설 등은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정된 점은 주변에 축산 관련 시설이 존재할 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 율촌면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

농경지로서의 잠재력은 있으나, 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 신고, 그리고 토지 이용 제한 사항들로 인해 신중한 접근이 요구됩니다.

특히, 맹지인 기호 1 토지와 인접 토지 점유/사용 문제가 있는 기호 2 토지의 현황은 투자 결정에 중요한 고려 요소가 될 것입니다.

향후 토지 이용 계획 및 현황과 공부상 차이, 그리고 공유자들과의 관계 설정 등 복합적인 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업용 토지 확보를 희망하는 투자자에게는 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

토지 일부 지분을 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 이는 지분 소유의 복잡성을 감수해야 함을 의미합니다.

주변 지역의 개발 가능성이나 향후 토지 이용 계획 변화 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서는 잠재력이 있을 수 있습니다.

다만, 본 물건의 특성상 직접적인 거주나 상업적 개발보다는 농업적 활용이나 장기 보유 목적에 더 적합할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계