나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5242 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제125호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5242 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제125호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경5242 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제125호 | 감정가: 39,000,000원 | 최저가: 27,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경5242 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제125호

용도: 근린생활시설

감정가: 39,000,000원

토지면적: 2.35㎡ (약 0.71평)

토지 지분율: 235.18%

건물면적: 5.25㎡ (약 1.59평)

건물 지분율: 525

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 한OOOOOOOOOOO

채권자: 천OO

특이사항: 공부상 판매영업시설이나 현황 벽체없는 오픈상가임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 야탑역 북서측 인근에 위치하며, 분당선 야탑역 역세권입니다. 주변으로는 아파트, 상업용 건물, 업무용 건물 등이 소재하는 중심 상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 야탑역이 있어 교통 사정이 양호합니다. 물건의 동측 및 북측으로는 광대로, 남측 및 서측으로는 중로에 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 한OOOOOOOOOOO, 채권자는 천OO입니다. 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 일반적으로 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 변동이나 제한 사항은 파악되지 않으나, 잔존하는 권리 관계는 현장 확인 및 등기부등본 열람을 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

야탑역 초역세권에 위치한 중심상업지역 내 상가로서, 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 본건이 속한 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물은 교통의 요지이며, 주변에 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 토지 이용 계획상 운수시설, 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1종근린생활시설 등으로 복합적인 용도로 이용이 가능한 지역입니다. 대로 및 중로에 접하고 있어 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 분당선 야탑역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 위치합니다. 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 용이합니다. 주변에 주거, 상업, 업무 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 터미널 복합건물 내 위치로 인해 터미널 이용객 및 유동인구의 접근성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 점은 공부상 판매영업시설이나 현황은 벽체 없는 오픈상가라는 점입니다. 이는 실제 사용 및 임대차 계약, 추후 시설 변경 시 문제가 될 수 있으며, 원상복구 의무 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 토지 2.35㎡, 건물 5.25㎡로 면적이 매우 작아 개별적인 상가 운영보다는 특정 목적을 위한 활용이나 타 공간과의 연계가 필요할 수 있습니다.

토지 지분율 235.18%와 건물 지분율 525%라는 수치는 일반적인 부동산 표기와 상이하여, 실제 대지 사용권이나 소유권의 법적 범위에 대한 면밀한 법률적 검토가 반드시 필요합니다. 이 부분은 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있는 중대한 사항입니다.

제시된 토지이용계획에는 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 규제가 존재합니다. 이러한 규제는 향후 건축물의 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 가할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 협상 시 변수가 될 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설이 파악되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 야탑역 초역세권 중심상업지역이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 터미널 복합건물 내 상가로서 유동인구 흡수에 유리하며, 낮은 감정가를 고려할 때 소액 투자 기회가 될 수 있습니다. 그러나 공부와 현황의 불일치, 매우 작은 면적, 그리고 무엇보다 특이한 지분율 표기는 투자의 신중함을 요구합니다. 이 특이사항들에 대한 정확한 법적, 실질적 검토 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다. 잠재적인 리스크를 충분히 이해하고, 투자 목적을 명확히 한 후에 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 야탑역 인근, 분당의 중심 상업지구에 위치.

교통의 요지: 대중교통 이용 편리, 차량 접근성 우수.

잠재적 가치: 중심상업지역 내 위치로 향후 개발 및 가치 상승 기대.

소액 투자 기회: 낮은 감정가를 통한 진입 장벽 완화.

복합 시설 시너지: 대규모 터미널 복합건물 내 상가로서의 활용 가능성.

법원 정보

성남지원 경매2계