나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11731 [2] 충청남도 천안시 서북구 불당동 698 건지프라자 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11731 [2] 충청남도 천안시 서북구 불당동 698 건지프라자 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경11731 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 698 건지프라자 2층202호 | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 249,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2025타경11731 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11731 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 698 건지프라자 2층202호

용도: 근린생활시설 (현황: 마사지업소)

감정가: 357,000,000원

토지면적: 29.07㎡ (약 8.79평)

토지 지분율: 2907

건물면적: 125.90㎡ (약 38.08평)

건물 지분율: 12590

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치하며, '천안시청' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업시설, 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 밀집한 상업지대로 형성되어 있어 접근성이 양호하며 제반 환경이 무난합니다. 건물 지하층에 주차장이 마련되어 있으며, 인근 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 박OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 다르며, 경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 추가적인 사항은 법률 전문가와 상담이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 불당동 일대는 천안시청을 중심으로 형성된 상업지대로, 다양한 업종의 상가와 오피스텔이 밀집해 있습니다. 유동인구가 꾸준히 발생하며, 상업 및 근린생활시설의 집객력이 높은 지역으로 평가됩니다. 본 건은 2층에 위치하며, 주변 환경을 고려할 때 상권의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

천안시청 인근 지역으로 행정 및 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 상업지대에 속해 있어 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용 또한 용이하여 출퇴근 및 이동에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로, 공부상 용도는 일반음식점이나 현황은 인접한 201호와 함께 마사지업소로 이용 중이라는 점이 있습니다. 또한, 호수표지판이 없어 건축물대장 현황도를 기준으로 위치를 파악했습니다. 건물 건축물대장 표제부에는 '위반건축물(107호, 일반음식점, 무단증축 6.38㎡, 건축법 제14조 위반)'로 표시된 부분이 있으나, 이는 타 호수(107호)에 관한 사항으로 본건(202호)에는 직접적인 영향이 없는 것으로 판단되어 참고하시기 바랍니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 천안시청 인근의 발달된 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 마사지업소로 이용 중이며, 넓은 건물 면적을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황 이용 상태의 차이, 호수 표기 미비 등은 현장 확인 시 유의해야 할 사항입니다. 타 호수의 위반건축물 표시는 본건과는 무관하나, 건물 전체 관리 상태를 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

천안시청 배후의 상업지구라는 안정적인 수요층 확보 가능성이 있습니다.

향후 주변 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

넓은 전용면적(125.90㎡)으로 다양한 업종의 임대 및 운영이 가능합니다.

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건이 위치한 불당동은 천안시의 주요 상업 및 행정 중심지로, 백화점, 대형마트, 병원, 관공서 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계