나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406562 [1] 강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406562 [1] 강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경406562 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙로 86, 1층109호 (중앙동,1동) | 감정가: 411,000,000원 | 최저가: 287,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경406562 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406562 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙동 141 1동 1층 109호

용도: 근린생활시설

감정가: 411,000,000원

토지면적: 15.99㎡ (약 4.8평)

토지 지분율: 1599

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.59㎡ (약 16.2평)

건물 지분율: 5359

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 유치권에 의한 경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채무자: (OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 강OO

특이사항: 유치권에 의한 경매, 유치권 존재

주의사항: 본 건은 유치권자의 신청에 의한 경매로서 매각으로 인해 유치권은 소멸됩니다. 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 중앙동에 위치하며, 원주중앙시장 남동측 인근의 중심상가지대에 자리하고 있습니다. 주변은 의류매장 및 사무실 등이 밀집한 상업 지역을 형성하고 있습니다. 북동측으로는 폭 약 6미터, 남서측으로는 폭 약 12미터의 도로에 접하여 차량 및 보행자 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용 또한 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 유치권자의 신청에 의해 진행되는 임의경매 사건입니다. 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 유치권은 소멸되는 것이 일반적입니다. 따라서 인수해야 할 부담스러운 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 소유권은 주OOOOOOOOOOOOOO에게 있으며, 채무자 및 채권자 정보가 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 원주시 중앙동은 지역의 중심 상업 지구로서 유동인구가 풍부한 곳입니다. 원주중앙시장과 인접하여 시장 이용객 및 주변 상업 시설 이용객을 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 근린생활시설 업종의 입점에 유리하며, 향후 상권 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 기호(1)은 7층 건물 중 1층 일부, 기호(2)는 2층 일부를 사용하고 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 석재 붙임, 내벽은 페인팅, 천장은 텍스 마감 등 일반적인 상가 건물에 사용되는 마감재를 사용하였습니다. 위생 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전, 스프링클러, 화재 탐지 설비 및 기계식 주차 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 공실 상태로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵게 만드는 요인입니다. 또한, 물건의 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구이며, 소로3류, 중로3류 도로에 접하고 있습니다. 더불어 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 증축, 용도 변경 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 경매 절차상 유치권이 소멸될 예정이어서 권리상의 큰 부담 없이 취득이 가능합니다. 시장과의 인접성, 양호한 교통 및 접근성은 긍정적인 요소입니다. 다만, 현재 공실 상태와 다소 까다로운 토지이용계획은 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 원주시 중심 상권에 위치한 입지적 장점.

- 유치권이 소멸되어 권리 인수 부담이 적음.

- 원주중앙시장 인근으로 잠재적 유동인구 및 고객 확보 용이.

- 일반상업지역 내 근린생활시설로 다양한 업종의 활용 가능성.

- 현재 공실 상태로, 향후 임대 정상화 시 수익성 개선 기대.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

지도 검색 결과, 물건지 주변은 원주중앙시장, 상업 시설, 주거 시설 등이 혼합된 도심 지역으로 확인됩니다. 현재 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 특성상 상업 활동으로 인한 소음이나 교통량이 있을 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계