나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3079 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 산21 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3079 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 산21 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3079
• 주소: 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 산21
• 감정가: 714,693,100원
• 최저가: 500,285,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

원주지원 경매1계 2024타경3079 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 산21 | 감정가: 714,693,100원 | 최저가: 500,285,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경3079 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3079 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 산21

용도: 임야

감정가: 714,693,100원

토지면적: 100,661.00㎡ (약 30,447.18평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 원OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 소재 "복거교" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 순수 산림지대로서 자연환경이 우수한 지역입니다. 남서측 근거리로 왕복 2차선 도로가 지나고 있으나, 본건으로 직접 진입할 수 있는 도로가 개설되어 있지 않아 접근성이 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건의 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자도 신OO입니다. 채권자는 원OOOOOO입니다. 토지 매각 대상이며, 별도의 권리 관계는 명시되지 않았으나, 특이사항으로 분묘기지권이 언급되어 있어 관련 사항 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 산림지대로서 현재 상업 활동이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변 개발 계획 등에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 자연 친화적인 환경을 가지고 있어 향후 휴양림, 전원주택 단지, 또는 관련 시설 등과 연계된 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 주변에 편의시설이 밀집해 있지는 않습니다. 가장 가까운 생활 기반 시설은 원주시 흥업면 소재지로, 차량 이동 시 접근 가능합니다. 자연휴양림, 관광지 등은 인근에 분포하고 있어 자연 속에서의 생활을 추구하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 지적 경계 불분명, 지적도상 맹지, 그리고 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 특히 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필수적입니다. 또한, 급경사의 부정형 토지로서 개발 시 토목 공사 비용이 추가될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야로, 강원도 원주시 흥업면의 자연환경 속에 위치하고 있습니다. 현재로서는 접근성이 다소 떨어지고 맹지이며 분묘기지권 등의 잠재적 리스크가 존재합니다. 감정평가액에는 지상 수목이 포함되어 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 현장 상황을 철저히 분석하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 녹지로서의 가치, 넓은 토지 면적을 활용한 장기적인 개발 잠재력(휴양, 전원 개발 등)을 고려할 수 있습니다. 분묘기지권 및 맹지 문제 해소, 또는 특정 용도로의 개발 계획이 구체화될 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 전에 반드시 현장 답사를 통해 분묘 소재 여부, 경계 확인, 진입로 확보 방안 등을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 관광지 및 자연휴양림이 분포하고 있어 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계