나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401840 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1566-17 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경401840 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1566-17 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경401840
• 주소: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1566-17
• 감정가: 1,345,840,360원
• 최저가: 942,088,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

원주지원 경매1계 2024타경401840 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1566-17 | 감정가: 1,345,840,360원 | 최저가: 942,088,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2024타경401840 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경401840 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1566-17

용도: 단독주택

감정가: 1,345,840,360원

토지면적: 1167.00㎡ (약 353.07평)

토지 지분율: 37847.56

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 557.45㎡ (약 168.63평)

건물 지분율: 55745.00000000001

건물 제시외면적: 151.67㎡ (약 45.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 장OO

채권자: 원OOOOOOOOO

1.2. 주요 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 관련 서류

주의사항:

- 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다.

- 토지 중 목록 4번지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 대지로 이용 중입니다.

- 목록 4번지 토지는 제1종 일반주거지역으로, 농지취득자격증명이 불필요합니다.

1.3. 감정평가 요약

토지 감정 요항표:

위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, 주위는 주택 및 주거나지 등이 소재하는 정비된 주택지대입니다.

교통상황: 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 평지의 부정형, 사다리형, 가장형의 토지로 주택 부지 및 도로 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 소로각지 및 소로한면에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 제1종 일반주거지역

- 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

- 상대보호구역, 절대보호구역

- 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (기호 1, 3, 4 토지)

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 기호 4 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 대지로 이용 중입니다.

기타참고사항: 임대 여부는 미상입니다.

건물 감정평가 요항표:

건물 구조: 철근콘크리트구조, 4층 건물이며 철근콘크리트지붕입니다. 외벽은 대리석 붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시입니다.

이용상태: 단독주택 (다가구주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 승강기, 난방, 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물:

- 다락(옥탑층): 89.67㎡ (약 27.14평)

- 창고(1층): 약 60㎡ (약 18.15평)

- 태양광발전설비 (3kW) 1식

- 보일러실(샷시조): 약 2㎡ (약 0.61평)

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 여부는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 원주시 반곡동에 위치하며, 주변이 주택과 주거나지로 잘 정비된 주택지대입니다. 특히, 강원원주혁신도시가 인근에 있어 기관 이전과 함께 지역 개발이 활발하게 이루어진 지역입니다. 단지 인근으로 반곡지구 도시개발사업도 계획되어 있어 향후 주거 편의성이 더욱 개선될 전망입니다. 차량 접근성이 우수하며, 버스정류장도 가까워 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제1종 일반주거지역에 속해 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2.2. 권리 분석

본 경매 물건은 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 사건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(근저당, 압류, 가압류 등)를 파악하기 어렵습니다. 통상적인 임의경매 사건의 경우, 최고가 매수인이 매각대금을 납부하면 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소됩니다. 다만, 임차인 현황, 유치권 등 특수 권리 관계는 별도로 확인이 필요할 수 있습니다. 매수 신청 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 확인하시기 바랍니다.

2.3. 상권 분석

원주시 반곡동은 강원원주혁신도시가 조성되면서 급격한 발전을 이루고 있는 지역입니다. 한국관광공사, 건강보험심사평가원 등 13개 공공기관이 이전해 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 인구 유입과 함께 상권도 꾸준히 성장하고 있습니다. 특히 반곡동 인근은 혁신도시 중심 배후 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익이 기대되는 지역입니다. 창고형 대형 마트 입점 예정, 스타벅스 등 대형 브랜드들의 진출이 잇따르는 등 지역 상권이 활기를 띠고 있습니다. 또한, '혁신도시 6구역 골목형상점가'가 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력도 진행되고 있습니다.

2.4. 생활 정보

강원원주혁신도시가 자리 잡고 있어 관련 기관 종사자 및 가족들을 위한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 버스 정류장이 위치하여 원주시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 주변이 주택가로 이루어져 있어 비교적 쾌적하고 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 원주천 산책로, 수변공원, 봉산 자락 등이 인접하여 여가 및 휴식을 즐기기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

제시된 정보 중 '농지취득자격증명' 관련 내용이 있으나, 해당 토지가 제1종 일반주거지역으로 현황 대지임을 고려할 때 농취증 발급 문제는 발생하지 않을 것으로 판단됩니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 명도(점유자 이주) 과정에서의 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 건물 노후화 정도, 주변 개발 계획 변경 가능성, 예상치 못한 하자 발생 등은 장기적인 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 과거 해당 지역 아파트 신축 현장 인근 축사에서 소 폐사 사례가 보고된 바 있으나, 이는 사업 현장과 관련된 특정 사안으로 본 물건지 직접적인 혐오시설의 존재 여부와는 다릅니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 강원원주혁신도시의 배후 주거지로서 우수한 입지 조건을 갖춘 단독주택입니다. 잘 정비된 주택지대에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 혁신도시 개발에 따른 지속적인 인구 유입과 상권 활성화는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 태양광 설비 등 부대 시설을 갖추고 있으며, 단독주택(다가구주택)으로 이용 중이어서 임대 수익 창출도 가능합니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리 분석과 명도 과정을 신중하게 진행해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

1. **혁신도시 배후 주거지**: 강원원주혁신도시의 풍부한 직주근접 배후 수요를 직접적으로 누릴 수 있는 입지입니다.

2. **안정적인 임대 수익**: 다가구주택으로 활용 가능하며, 혁신도시의 꾸준한 임대 수요로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

3. **지속적인 지역 발전**: 원주 혁신도시 개발, 반곡지구 도시개발사업 등 지속적인 개발 호재가 지역 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다.

4. **주거 환경**: 정비된 주택지대, 편리한 교통, 인근 공원 및 산책로 등 쾌적한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

5. **토지 이용 가치**: 현황 대지로 이용 중인 토지와 건물 일괄 매각으로, 향후 증축 또는 신축 시 개발 잠재력이 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계