나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3215 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 276-6 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3215 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 276-6 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경3215 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 276-6 | 감정가: 94,299,000원 | 최저가: 66,009,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경3215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3215 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 276-6

용도: 답 (현황 전)

감정가: 94,299,000원

토지면적: 731.00㎡ (약 221.15평)

토지 지분율: 100% (제시된 정보에 따라 100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 문OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필수

주의사항:

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복명령 가능성이 있으므로, 입찰기일 전 해당 관서에 발급 문의가 필수입니다.

토지 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동이 소재합니다.

공부상 지목은 답이나, 현황은 전으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 원주시 문막읍 포진리 소재로, "문막휴게소 서창방향"에서 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 주로 농경지와 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 환경을 이루고 있습니다.

차량을 통한 접근성은 양호하며, 인근 취락과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 문OOOOOOO입니다.

본 경매는 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

제시된 정보 상으로는 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, '중복사건'이 있다는 점은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 중복 사건의 내용에 따라 전체 경매 절차나 최종 권리 관계에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 농경지와 단독주택 위주의 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 전원생활 또는 농업과 관련된 활동에 적합한 환경입니다.

"문막휴게소"가 인근에 있어 휴게소 이용객을 대상으로 하는 소규모의 지원 상권 가능성은 있으나, 자체적인 상권 형성은 제한적일 것으로 보입니다.

향후 주변 지역의 개발 계획이나 교통망 확충에 따라 상권의 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경 측면에서는 조용하고 쾌적한 농촌 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

주변에 학교, 병원, 마트 등 필수적인 생활 편의시설에 대한 직접적인 정보는 부족하나, 차량으로 인근 문막읍 소재지의 편의시설을 이용하는 데는 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용보다는 차량을 통한 접근이 편리한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수 및 원상회복 명령까지 받을 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

매각 대상에서 제외된 비닐하우스가 지상에 소재하고 있어, 추후 이를 철거하거나 명도하는 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

공부상 지목(답)과 현황(전)이 달라, 민원 발생 가능성 또는 이용상의 제약이 있을 수 있습니다.

중복 사건으로 인한 복잡한 권리 관계나 예상치 못한 추가 부담이 발생할 위험이 있습니다.

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 토지 이용에 대한 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

최근 2007년 보도된 기사에 따르면, 원주시 문막읍 일원에 군부대 이전, 납골당, 장례식장, 연탄공장, 하수종말처리장 등이 설치되거나 이전될 계획에 대해 주민들의 반발이 있었던 사례가 있습니다. 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 현존한다는 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 과거 이러한 주민 민원이 있었던 점을 감안하여 주변 개발 계획이나 시설 설치 여부를 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 문막읍의 토지로, 주거용 건물 없이 순수 토지로만 매각되는 건입니다. 현재 감정가는 94,299,000원이며, 면적은 731.00㎡(약 221.15평)입니다.

농업 활동이나 관련 시설 부지로의 활용을 고려할 수 있으며, 특히 전원생활을 희망하는 분들에게 잠재력이 있습니다.

그러나 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 이를 해결하는 것이 투자의 성패를 가르는 가장 중요한 요소가 될 것입니다.

매각 제외 물건인 비닐하우스의 처리 문제, 그리고 중복 사건으로 인한 권리 관계의 복잡성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 잠재력: 현황대로 밭(전)으로 이용하며 농작물 재배, 또는 6차 산업과 연계된 시설(체험장, 소규모 가공 시설 등) 설치 부지로 활용 가능합니다.

지역 개발과의 연계: 문막 지역의 성장 가능성과 더불어 도로망 확충 등 기반 시설 개선 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

저평가 매수 기회: 철저한 권리 분석과 농지취득 가능성을 확인했을 때, 감정가 대비 합리적인 가격으로 매입하여 향후 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계