나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406111 [1] 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 543-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406111 [1] 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 543-1 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경406111 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 543-1 | 감정가: 119,016,000원 | 최저가: 83,311,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경406111 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406111 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 543-1

용도: 전 (현재는 휴경지 및 일부 제시외 건물 건부지)

감정가: 119,016,000원

토지 면적: 6612.00㎡ (약 2,000평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 문OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 소재 "골미마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지와 임야로 형성된 산간 농경지대입니다. 차량 접근이 불가능하고 대중교통 사정도 불편하여 교통 접근성은 매우 낮은 편입니다. 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로상태는 지적도상 미개설 도로와 접하나 현황 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지 매각 대상이며, 권리 분석 시 농지취득자격증명 발급이 필수적인 사항입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려면 해당 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장의 발급을 받아야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있고 원상회복이 필요할 수 있습니다. 또한, 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물이 소재하며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 강원도 횡성군의 산간 농경지대로, 주변에 대규모 상업시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 월현리 지역은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 횡성군 강림면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 치악산 인근으로 자연 경관이 우수하여 전원생활이나 주말주택 부지로서의 가능성은 있으나, 상업적 가치를 고려한 접근은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 임야로 이루어진 자연환경을 갖추고 있습니다. 인근에는 골미마을이 있으며, 전반적으로 조용한 산간 지역의 특성을 보입니다. 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있으며, 가장 가까운 편의점은 횡성강림점 홈웨이 편의점이 있습니다. 대중교통 이용이 불편하므로 자가용 보유가 필수적이며, 도심 접근성 또한 낮습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 미비 시 입찰보증금 몰수 및 원상회복 명령 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

둘째, 지상에 매각 제외된 제시외 건물이 소재하며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있습니다.

셋째, 지적도상 도로는 접하나 현황 맹지이므로, 토지 이용 및 접근에 상당한 제약이 따릅니다.

넷째, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 임야화된 휴경지 및 일부 제시외 건물 건부지 상태로, 실제 이용 상태와 공부상 현황 간 차이가 있습니다.

다섯째, 감정평가액에는 지상 수목 및 제시외 건물이 포함되어 있으나, 법정지상권 문제 등이 발생할 경우 감정가 산정 시 고려된 부분이 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군에 위치한 토지로, 아름다운 자연환경을 가지고 있으나 교통 접근성이 매우 낮고 맹지인 점, 농지취득자격증명 및 법정지상권 등 권리관계가 복잡하여 투자에 신중해야 할 물건입니다. 현황 토지 이용 상태가 공부와 상이하고, 제시외 건물 존재로 인한 법적 불확실성이 존재합니다. 농지 취득 자격이 있는 실수요자나 해당 지역에 대한 깊이 있는 이해가 있는 투자자에게 적합할 수 있으나, 일반적인 투자 관점에서는 높은 리스크를 내포하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

자연경관이 우수한 지역에 위치하여 전원생활, 주말농장, 주말주택 부지 등으로 활용 가능합니다. 농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 없는 청정지역이라는 점은 장점으로 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계