나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406142 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 199-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406142 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 199-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경406142
• 주소: 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 199-1
• 감정가: 262,826,500원
• 최저가: 183,979,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

원주지원 경매1계 2024타경406142 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 199-1 | 감정가: 262,826,500원 | 최저가: 183,979,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경406142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406142 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 199-1

용도: 전 (현재 주거나지 상태)

감정가: 262,826,500원

토지 면적: 4139.00㎡ (약 1252.27평)

토지 지분율: 103475 (일부 지분 매각)

건물 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 조O

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권

주의사항:

- 지적 경계 불분명

- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

- 농지취득자격증명 불필요 (주거지역, 문막읍장 사실조회 회신)

- 분묘 소재 여부 별도 확인 요망 (분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음)

- 지적도상 맹지

- 공부상 전이나 일부 휴경지이며, 지상에 매각 대상 아닌 토종벌통 소재

- 감정평가액(최저매각가격)은 지상 수목 포함 가격임

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 소재 "대보아파트" 북동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 미성숙 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 원주 시내 및 인근 산업단지로의 접근성이 양호한 편이며, 문막읍의 생활 편의 시설 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. [cite:user] 토지의 일부 지분 매각으로 진행됩니다. [cite:user] 소유자는 조O입니다. [cite:user] 특이사항으로 농지취득자격증명, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권이 존재합니다. [cite:user] 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다. [cite:user] 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 가능성이 있어 추가적인 확인이 필요합니다. [cite:user]

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 건등리는 아파트 단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 현재는 성숙된 상업 지역이라기보다는 주거 기능이 강화되고 있는 미성숙 주거지대입니다. 인근에 근린생활시설이 일부 분포하고 있으며, 향후 주거지 개발에 따른 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 문막읍 소재지의 상업 시설을 이용하는 데는 큰 무리가 없습니다.

1.5. 생활정보

주변에 아파트 단지가 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 교육 시설로는 인근에 문막초등학교, 문막중학교 등이 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. [cite:search] 편의시설로는 지역 내 마트, 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. [cite:search]

1.6. 잠재적 리스크

지적 경계가 불분명하여 실제 점유 면적과 공부상 면적 간의 차이가 발생할 수 있습니다. [cite:user] 지적도상 맹지이므로 차량 통행을 위한 별도의 도로 확보 방안 또는 인접 토지와의 협의가 필요합니다. [cite:user] 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있어, 경매 참여 시 우선매수권 행사에 대한 대비가 필요합니다. [cite:user] 분묘 소재 여부에 대한 별도 확인이 필요하며, 만약 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다. [cite:user] 공부상 전이나 일부 휴경지 상태이며, 매각 대상이 아닌 토종벌통이 소재하는 등 현황과 공부상의 차이가 있을 수 있습니다. [cite:user]

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리에 위치한 본 토지 물건은 제2종 일반주거지역 및 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거지 개발 및 이용 가치가 높은 지역에 속합니다. [cite:search] 특히, 아파트 단지와 근린생활시설, 농경지가 혼재된 곳으로, 지역의 성장 가능성을 엿볼 수 있습니다. 그러나 맹지, 지적 경계 불분명, 분묘기지권 가능성 등의 잠재적 리스크 요인을 면밀히 분석하고 현장 답사를 통해 철저히 확인해야 합니다. [cite:user] 공유자 우선매수권 행사 제한 또한 투자 시 고려해야 할 중요한 부분입니다. [cite:user]

1.8. 투자 포인트

주거 지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다. [cite:search] 주변 아파트 단지 및 개발 중인 주거 지역으로의 편입 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 적절한 가격으로 낙찰받는다면, 맹지 및 경계 불분명 문제를 해결하고 개발했을 때의 수익률을 높일 수 있습니다. [cite:user]

법원 정보

원주지원 경매1계