나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71539 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 538-2 단독주택(송병호)주건축물제1동 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71539 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 538-2 단독주택(송병호)주건축물제1동 상가주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2024타경71539 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 위례서일로1길 27 (창곡동,단독주택(송병호)주건축물제1동) | 감정가: 3,796,007,500원 | 최저가: 2,657,205,000원 | 용도: 상가주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경71539 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 창곡동 538-2, 단독주택(송병호) 주건축물 제1동

용도: 상가주택

감정가: 3,796,007,500원

토지면적: 268.00㎡ (약 81.08평)

건물면적: 495.13㎡ (약 150.08평)

건물 제시외면적: 108.40㎡ (약 32.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 유OO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "위례중앙중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주상용 건물이 밀집한 지역으로, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이라 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

인접 도로를 이용하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 남동측으로는 남위례역(8호선)이 자리하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 대체로 평탄한 정방형의 토지이며, 동측으로 노폭 약 12M의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자이자 채무자는 송OO씨이며, 채권자는 유OO씨입니다.

중복 사건으로 진행되고 있다는 점은 향후 경매 진행 과정 및 권리 관계 파악에 있어 면밀한 확인이 필요함을 시사합니다.

토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함하여 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 창곡동 일대는 주상용 건물이 밀집한 지역으로, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 상권 활성화에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

용도는 상가주택으로, 지1층에는 근린생활시설, 1층에도 근린생활시설 및 승강기가 설치되어 있으며, 2층부터 4층까지는 주택으로 이용 중입니다. 이는 다양한 업종의 상가 운영 및 주거가 가능한 복합적인 수익 창출을 기대하게 합니다.

위례중앙중학교 인근이며 남위례역(8호선)과의 접근성이 좋다는 점은 배후 수요 확보와 유동 인구 유입에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 인근 노선버스정류장 이용이 편리하며, 지하철 8호선 남위례역이 근거리에 위치하여 시내외 접근성이 양호합니다.

교육 환경으로는 위례중앙중학교가 인근에 소재하고 있어 자녀가 있는 가구에 유리할 수 있습니다.

주상복합 지역 특성상 주변에 다양한 편의시설 및 생활 인프라 이용이 용이하여 주거 및 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

물건지의 토지이용계획은 다음과 같습니다.

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례)으로 지정되어 있습니다.

중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접하고 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 비행안전제5구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 사건으로 진행 중이므로, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건과의 진행 상황, 우선순위 등을 철저히 파악해야 합니다.

일괄매각 및 제시외 건물 포함 매각 결정으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

비행안전구역, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여, 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 계획 수립 시 제약이 따를 수 있습니다.

강제경매 사건으로, 채무자의 재산 상황 변동이나 채권자의 진행 의지에 따라 경매 절차에 변동 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 위례신도시 인근의 역세권에 위치한 상가주택으로, 교통 편리성, 풍부한 생활 인프라, 주상복합 지역으로서의 상권 활성화 잠재력 등 여러 강점을 가지고 있습니다.

토지, 건물, 제시외 건물 일괄 매각이라는 점과 중복 사건으로 진행된다는 점은 권리 분석 및 명도, 경매 절차 진행 시 더욱 세심한 주의를 요구합니다.

다양한 법적 제한 사항들은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 이러한 제한 사항들을 인지하고 사업 계획을 수립한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

지하철 8호선 남위례역과의 인접성을 바탕으로 한 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

상가와 주택이 결합된 상가주택으로서, 안정적인 임대 수익 창출과 더불어 시세 차익까지 노릴 수 있는 투자 상품입니다.

주상복합 건물이 밀집한 지역으로, 주변 상권이 활성화되어 있어 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

위례지구의 지속적인 개발 계획과 함께 향후 지역 가치 상승 가능성을 고려할 때, 장기적인 안목으로 접근하기에 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. (단, 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 검토해야 함)

주변에 별도의 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 주거 및 상업 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계