나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58306 [2] 전라남도 신안군 도초면 이곡리 1666-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58306 [2] 전라남도 신안군 도초면 이곡리 1666-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경58306
• 주소: 전라남도 신안군 도초면 이곡리 1666-3
• 감정가: 19,629,000원
• 최저가: 13,740,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

목포지원 경매3계 2024타경58306 | 소재지: 전라남도 신안군 도초면 이곡리 1666-3 | 감정가: 19,629,000원 | 최저가: 13,740,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경58306 (2)

소재지: 전라남도 신안군 도초면 이곡리 1666-3

용도: 답

감정가: 19,629,000원

토지면적: 1308.60㎡ (약 395.85평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 천OO

채권자: 목OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

입지조건

본건은 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재 노두목마을 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 국도변 농촌지대 및 해안 경지정리지대로 형성되어 있습니다.

본건 및 인근까지 차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 또는 다소 불편할 수 있습니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

소유자는 천OO님이며, 별도의 채무자 정보는 기재되어 있지 않습니다.

경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리는 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

가장 중요한 권리사항으로, 본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

상권분석

본건이 소재한 신안군 도초면은 전형적인 농어촌 지역으로, 인근 마을 중심의 생활권이 형성되어 있습니다.

주변의 상업 시설은 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 구성되어 있으며, 광범위한 상권 형성은 어렵습니다.

주로 농업 또는 어업 활동이 중심이 되는 지역의 특성을 보입니다.

생활정보

본건은 농촌 및 해안 경지정리지대에 위치하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

인접 필지에 축사, 단독주택 등이 위치하고 있으며, 일부 토지는 현황상 도로, 축사 부지 등으로 이용되고 있습니다.

생활 편의시설 이용은 도심 지역 대비 다소 불편할 수 있으며, 차량 보유가 생활에 편리성을 더할 것으로 예상됩니다.

토지이용 현황 및 제시외 물건

본건 토지 일련번호 14번은 부정형의 평지로, 공부상 지목은 '답'입니다. 그러나 토지감정요항표에 따르면, 본건과 관련된 여러 일련번호의 토지들은 그 이용 현황이 다양합니다. 일련번호 1번은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '축사 부속토지'이며, 일련번호 5번은 현황 '도로', 일련번호 8번은 현황 '축사 부지'로 이용되고 있습니다. 또한, 일련번호 2, 6, 9번은 사다리형의 완경사지로 축사 부지로 이용 중입니다. 일부 토지(10, 11번)는 맹지 상태이며, 인접 도로 상황도 필지별로 상이합니다. 토지 지상에는 별지 사진용지와 같이 타인 소유의 사료 저장 탱크 3식이 소재하는 제시외 물건이 확인되었습니다. 건물 또한 여러 동이 있으며, 일련번호 3-가), 4-나), 7-다)는 철골조 강판지붕 단층 건물이자 축사로 사용 중입니다. 일련번호 13-라)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로 주택입니다. 특히, 건물 일련번호 4-나)와 7-다)는 공부상 면적보다 현황 면적이 증축되어 있습니다. 그 외 제시외 건물 ㄱ) ~ ㅇ)이 소재하는 것으로 파악되었습니다.

토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지(일련번호 14)는 농림지역(농림지역)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 구역) 및 농업진흥구역으로 관리되고 있습니다.

이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 농지법 및 가축분뇨법 등의 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

다른 일련번호의 토지들은 계획관리지역, 자연취락지구, 준보전산지 등에 포함되어 있으며, 일부 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명 필수 제출입니다. 해당 지역의 농지법에 따라 자격증명 발급이 가능한지, 또는 매수인이 이를 취득할 수 있는 자격이 되는지 사전에 철저히 확인해야 합니다. 미비 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

또한, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 업종 선택 등에 있어 법적 제약이 따를 수 있습니다.

토지 지상에 타인 소유의 사료 저장 탱크가 존재하므로, 철거 또는 사용 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

일부 토지는 맹지이며, 축사 부지로 이용되는 토지들이 인접해 있어 향후 민원 발생 가능성 등을 고려해야 합니다.

토지 및 건물의 현황과 공부상 내용이 다른 부분(지목, 면적, 지붕 재질 등)이 있어, 실사 확인 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군에 위치한 토지 매각 건으로, 공부상 지목은 '답'이며 감정가는 약 1,962만 원입니다. 토지면적은 약 1308.60㎡ (약 395.85평)입니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따르며, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

주변 환경은 농촌 및 해안 경지 지역으로, 차량 접근은 가능하나 대중교통은 다소 불편할 수 있습니다.

인접 토지 및 제시외 물건, 공부와의 차이점 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 존재합니다.

투자 포인트

농업진흥구역으로서 농업 목적의 토지 활용 시 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 특정 목적(예: 농장 운영, 귀농/귀촌)을 가진 투자자에게는 매력적인 가격대일 수 있습니다.

기존에 주택과 축사가 있어, 이를 활용하거나 재건축/재활용하여 목적에 맞게 사용할 수 있는 가능성이 있습니다.

신안군의 지역 개발 계획이나 해양 관광 산업 발전 등과 연계하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

외부 지도 서비스 검색 결과

신안군 도초면 이곡리 일대는 해안가와 농경지가 어우러진 전형적인 농촌 지역입니다.

주변에 '노두목마을' 등 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

주변 토지 이용 현황으로 미루어 보아, 농사 활동과 관련된 시설(축사, 창고 등)이 존재할 가능성이 높으며, 이는 감정평가서 내용과 일치합니다.

조사된 내용만으로는 직접적인 혐오시설(대규모 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 축사 등이 인접해 있을 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계