나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5583 [1] 경기도 평택시 통복동 66-60 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5583 [1] 경기도 평택시 통복동 66-60 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경5583
• 주소: 경기도 평택시 통복동 66-60
• 감정가: 681,130,800원
• 최저가: 476,792,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

평택지원 경매2계 2024타경5583 | 소재지: 경기도 평택시 통복동 66-60 | 감정가: 681,130,800원 | 최저가: 476,792,000원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경5583 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 평택시 통복동 66-60에 소재한 단독주택입니다.

사건번호는 평택지원 2024타경5583 (1)이며, 감정가는 681,130,800원입니다.

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자도 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

토지 면적은 176.80㎡ (약 53.5평)이며, 건물 면적은 27.50㎡ (약 8.3평)입니다.

매각 대상은 기타이며, 일괄 매각으로 제시외 건물 61.00㎡ (약 18.4평)도 포함됩니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 통복동 소재 "통복시장" 내에 위치하고 있습니다.

주위는 시장점포, 주상용 건물, 단독주택 등이 혼재하는 시장 상가지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

본건 동측으로는 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다 [cite: ].

준주거지역에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다 [cite: ].

3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

공유물분할 경매의 특성상, 기존 공유자들과의 관계 및 분할 절차에 대한 이해가 중요합니다.

일괄 매각으로 제시외 건물도 포함되어 매각되므로, 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

경매 정보 사이트에 따르면, 본건은 대항력 없는 임차인이 존재하며, 가처분 등도 확인되므로 말소기준권리 및 배당요구종기일 등을 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 "통복시장" 내에 위치하여 전통 시장의 활기를 느낄 수 있는 지역입니다.

통복시장은 1953년부터 시작된 깊은 역사와 전통을 지닌 대형 시장으로, 서울 남대문시장보다 넓은 면적을 자랑합니다.

다양한 상품(농산물, 포목, 주단 등)을 취급하며, 생선 골목, 혼수 골목, 명동 골목, 청년숲 등 구역이 특화되어 있습니다.

최근에는 현대화 사업과 청년 상인 유치를 통해 젊은 층도 찾을 수 있는 환경으로 조성되고 있습니다.

시장 상권의 특성상 유동 인구가 많을 것으로 예상되며, 평택역과 인접하여 접근성이 좋습니다.

평택사랑상품권 도입 등으로 인해 지역 상권 활성화 노력이 지속되고 있습니다.

5. 생활정보

경기도 평택시 통복동은 평택역과 가까워 교통 및 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

인근에 통복시장이라는 재래시장이 있어 신선한 식자재 및 생활용품 구매에 편리함을 제공합니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

준주거지역에 속해 있어 기본적인 주거 및 상업 인프라가 혼재된 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

제시외 건물 61.00㎡ (약 18.4평)이 포함되어 매각되므로, 해당 부분의 현황 및 법적 문제가 없는지 확인이 필요합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본건 토지의 인접지와 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 확인을 위해 측량이 필요합니다. 이는 경매 진행 시 유의해야 할 사항입니다 [cite: ].

건물은 공부상 목구조 기와지붕이나 현황 스레트지붕으로, 공부와의 차이가 있습니다 [cite: ]. 이는 추후 재건축이나 증축 시 문제가 될 수 있습니다.

임대 관계가 미상이며, 경매 정보 사이트에서는 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 시사하고 있어, 명도 과정에서 추가적인 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다.

경매 물건 정보에 따르면, 본건은 통복시장에 위치한 상가 겸 주택으로 현재 상가만 점유자가 있고 주택은 폐가 상태일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 평택 통복시장이라는 활성화된 상권 내에 위치한 공유물분할 대상 단독주택입니다.

시장의 역사와 규모, 현대화 노력 등을 고려할 때 상업적 가치와 잠재력이 있습니다.

교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

하지만 공유물분할 경매라는 특성, 불분명한 지적 경계, 공부와 현황이 다른 건물 상태, 그리고 복잡할 수 있는 권리 관계 및 임대차 문제 등은 철저한 사전 조사와 신중한 접근을 요구합니다. 제시외 건물을 포함한 일괄 매각 조건이므로, 이에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

8. 투자 포인트

평택 통복시장의 핵심 상업지구 내 입지로, 시장 활성화와 연계된 안정적인 임대 수익 또는 향후 상업적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

공유물분할 경매 특성상, 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

준주거지역으로 지정되어 있어, 주택 및 상업 용도의 복합 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

전통 시장의 현대화 및 청년 상인 유입 정책 등 정부 및 지자체의 지속적인 지원은 지역 상권 발전에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계