나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53889 [1] 경기도 평택시 월곡동 392-4 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53889 [1] 경기도 평택시 월곡동 392-4 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경53889
- 주소: 경기도 평택시 월곡동 392-4
- 감정가: 905,528,590원
- 최저가: 633,870,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 단독주택
평택지원 경매2계 2024타경53889 | 소재지: 경기도 평택시 월곡동 392-4 | 감정가: 905,528,590원 | 최저가: 633,870,000원 | 용도: 단독주택
1. 평택지원 2024타경53889 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경53889 (1)
소재지: 경기도 평택시 월곡동 392-4
용도: 단독주택
감정가: 905,528,590 원
토지면적: 1228.20㎡ (약 371.54 평)
건물면적 (본 건물): 370.68㎡ (약 112.13 평)
건물 제시외 면적: 98.15㎡ (공식 건물 면적 외 추가 면적)
매각대상: 토지/건물 일괄매각 (토지와 건물 전부를 함께 매각)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 어OO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 중OOOOO
특이사항:
* 중복 병합 사건으로 진행 중입니다.
* 농지취득자격증명이 필요할 수 있습니다 (단, 일부 목록은 불필요).
* 공유자우선매수신고가 있었으나, 일부 토지(목록 4, 5)에 대해서는 공유자우선매수권이 배제됩니다.
주의사항:
* 본건은 토지 및 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각 대상입니다.
* 공부상 창고 및 육각정의 현황 이용(방, 화장실, 주차장, 응접실 등)이 공부와 상이합니다.
* 목록 4, 5 토지는 지분 매각이며, 해당 목록에 대해 공유자우선매수권이 없습니다.
* 목록 5. 토지는 농지취득자격증명원이 불필요하다는 회신이 있습니다.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 평택시 월곡동에 위치하며, "월곡저수지" 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설이 공존하는 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
토지는 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형으로, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.
남서측으로는 폭 약 4~5m의 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 불편이 없습니다.
토지이용계획상으로는 자연녹지지역에 해당하며, 일부 가축사육제한구역(전 축종 제한 300m 이내)으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.
"중복병합사건"으로 처리되어 관련 사건들이 통합되어 진행 중입니다.
"공유자우선매수신고"가 있었으나, 목록 4, 5 토지에 대해서는 공유자우선매수권이 배제됩니다. 경매 진행 시 공유자의 권리 행사에 대한 추가 확인이 필요합니다.
임의경매의 경우, 일반적인 매각으로 모든 선순위 담보권은 소멸됩니다. 다만, 해당 물건의 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인을 위해 상세 권리 분석이 필수적입니다.
소유자는 어OO, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 월곡동 일대는 단독주택과 농경지가 주를 이루는 지역적 특성을 보입니다.
소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등이 산재해 있어 전원생활과 더불어 기본적인 편의시설 이용이 가능한 복합적인 환경을 가지고 있습니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
월곡저수지 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.
주변이 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있어 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.
차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 신축 및 운영에 제약이 있을 수 있습니다.
주변에 소규모 공장 및 창고가 혼재되어 있어, 소음, 분진, 악취 등 환경적인 요인이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 직접적인 탐문이 권장됩니다.
공부상 창고 및 육각정이 실제 용도와 다르게 사용 중(방, 화장실, 주차장, 응접실 등)인 점은, 향후 건축물 대장과의 불일치 문제나 이행강제금 부과 가능성을 내포합니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있는 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
목록 4, 5 토지에 대한 지분 매각 및 공유자우선매수권 배제는 소유권 이전 과정에서의 복잡성을 야기할 수 있습니다.
중복 병합 사건이라는 점은 사건의 법적 절차가 다소 복잡할 수 있음을 시사합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 평택시 월곡동에 위치한 단독주택으로, 자연환경과 주거 환경이 혼합된 입지 조건을 갖추고 있습니다.
넓은 토지와 단독주택, 부속 건물 등을 일괄 매각한다는 점에서 활용 가능성이 높습니다.
하지만 가축사육제한구역, 주변 시설 혼재, 공부와의 차이, 지분 매각 관련 특이사항 등은 투자 결정 전 신중한 검토가 필요합니다.
특히, 공부와의 차이와 관련된 부분은 명도 및 원상복구, 이행강제금 등 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
평택시는 지속적인 개발과 산업단지 조성으로 인한 인구 유입 및 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
월곡저수지 인근의 자연 친화적인 환경은 전원생활 또는 주말 주택 용도로 매력적일 수 있습니다.
넓은 토지 면적은 향후 증축, 개축 또는 토지 활용 계획에 유연성을 제공합니다.
주변에 소규모 공장 및 창고가 있어, 관련 업종 종사자의 임대 수요가 있을 수 있습니다.
일괄 매각으로 인해 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매2계