나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40217 [1] 경기도 평택시 현덕면 방축리 345-25 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40217 [1] 경기도 평택시 현덕면 방축리 345-25 노유자시설 경매

• 사건번호: 2025타경40217
• 주소: 경기도 평택시 현덕면 방축리 345-25
• 용도: 노유자시설

평택지원 경매2계 2025타경40217 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 방축리 345-25 | 감정가: 11,192,824,000원 | 최저가: 5,484,484,000원 | 용도: 노유자시설

1. 평택지원 2025타경40217 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40217 (1)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 방축리 345-25

용도: 노유자시설

감정가: 11,192,824,000원

토지면적: 6422.00㎡ (약 1,943.1평)

건물면적: 11607.32㎡ (약 3,509.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각

2. 목록 2. 행정구역 명칭 변경[경기도 평택시 포승읍 신영리 988-10](2025.6.27.)

1.2. 입지조건

물건은 경기도 평택시 현덕면 방축리 소재 "포승IC" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 농가촌락, 일부 공장, 근린생활시설 및 야산 등으로 이루어진 지역이며, 북측으로는 최근 개통된 익산평택고속도로가 통과하고 있습니다. 이는 지역 개발의 성장 가능성을 시사합니다. 또한, 서측으로는 약 1.5km 지점에 경제자유구역 평택포승지구가, 동남측으로는 약 1km 지점에 경제자유구역 평택현덕지구가 개발 중에 있어 향후 이 지역의 발전과 더불어 수혜를 받을 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

교통 여건으로는 38번 국도와는 직선거리 약 1.1km 지점에 위치하여 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 및 운행 횟수는 상대적으로 적은 편입니다. 하지만 차량으로 약 5분 거리에는 익산평택고속도로 포승IC 톨게이트가 위치하여 수도권 및 전국 각지로의 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

토지는 부정형의 대체로 동하향의 완경사지이며, 현재 포장도로로 이용 중입니다. 서측으로는 인접한 도로부지(345-35번지)와 연계되어 이용되고 있습니다. 건물은 철근콘크리트조, 철골구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물로, 외벽은 스톤코트, 돌붙임, 징크패널, 그라스커튼월 등으로, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일, 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등이 사용되었습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부 제한 300m 이내 - 전 축종 제한)에 해당합니다. 건물 감정평가 요항표에는 생산관리지역도 함께 언급되어 있어, 실제 이용 시에는 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

주변에 특별히 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으며, 지역은 농경지와 일부 공장 등이 혼재되어 있어 환경적인 민감도가 높지 않을 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 특별한 인수되는 권리나 복잡한 법적 제한 사항이 명시되어 있지는 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종적인 권리 관계와 법적 사항을 반드시 재확인해야 합니다. 행정구역 명칭 변경(경기도 평택시 포승읍 신영리 988-10)은 등기 관련 사항에 대한 참고 정보로, 실제 권리 행사에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 지역은 농경지, 농가촌락, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 지역으로, 농업 및 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에 경제자유구역 평택포승지구와 평택현덕지구가 개발 중에 있어, 향후 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 따른 상권 발전 가능성이 있습니다. 현재 노인복지시설로 이용되었던 건물은 운영 중단 상태이나, 향후 시설의 재활성화 또는 용도 변경을 통한 다양한 사업적 활용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 녹지 및 농경지가 많아 비교적 쾌적한 환경을 제공합니다. 하지만 대중교통 이용은 인근 버스정류장의 제한적인 노선 및 운행 횟수로 인해 다소 불편할 수 있습니다. 차량을 이용할 경우, 38번 국도 및 익산평택고속도로 포승IC와의 접근성이 우수하여 평택 시내 및 수도권, 전국으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현재 노인복지시설의 운영이 중단된 상태라는 점입니다. 이로 인해 건물의 상태, 유지보수 여부, 잠재적 하자 등을 면밀히 점검해야 합니다. 또한, 물건지가 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 향후 건물 활용 및 사업 계획 수립 시 관련 법규 및 규제를 반드시 확인하고 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시, 특히 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 대규모 노유자시설 물건입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 미래 가치 상승이 기대되는 경제자유구역 인근에 자리 잡고 있습니다. 익산평택고속도로 접근성 또한 우수합니다. 다만, 현재 운영이 중단된 상태이며, 지역 특성상 대중교통 이용의 불편함이 있을 수 있다는 점은 고려해야 합니다. 종합적으로 볼 때, 해당 물건은 향후 평택 지역의 개발 계획과 연계하여 잠재적 가치를 평가하고, 건물의 활용 방안을 구체적으로 검토한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 평택 지역의 높은 개발 잠재력과 경제자유구역 인접이라는 미래 가치.

* 대규모 토지와 건물 일괄 매각으로, 다양한 사업 목적(시설 운영 재개, 개발 등)으로의 활용 가능성.

* 익산평택고속도로 포승IC 인접으로 인한 뛰어난 광역 교통망.

* 향후 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승 기대.

법원 정보

평택지원 경매2계