나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56192 [1] 경기도 안성시 중리동 363-3 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56192 [1] 경기도 안성시 중리동 363-3 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경56192 | 소재지: 경기도 안성시 중리동 363-3 | 감정가: 24,752,000원 | 최저가: 17,326,000원 | 용도: 전

1. 평택지원 2024타경56192 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56192 (1)

소재지: 경기도 안성시 중리동 363-3

용도: 전

감정가: 24,752,000원

토지면적: 272.00㎡ (약 82.3평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 정OO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 중리동 소재 "가온고등학교"로부터 남서측으로 약 700미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 농가촌락으로 이루어진 근교 농경지대입니다.

교통상황

차량으로는 본건까지 접근이 가능합니다. 다만, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 수와 운행 횟수가 적어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지 현황 및 이용 상태

본건은 부정형의 토지로서, 동하향의 완경사지를 일부 평탄하게 조성한 형태를 보입니다. 현재는 포장도로 및 법면 등으로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태

지적 상으로는 맹지이나, 본건 토지의 일부가 폭 약 3미터의 현황 도로와 연계되어 있어 차량 접근이 가능합니다.

토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역에 포함되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역 및 수도권정비계획법에 따른 성장관리권역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

공부와의 차이

토지의 공부상 지목은 '전(田)'이나, 실제 현황은 대부분 '도로 및 법면' 상태인 것으로 조사되었습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 안성시 중리동의 "가온고등학교" 남서측 인근에 위치한 농경지대 내 토지입니다.

주거 환경은 농경지와 농가가 혼재된 조용한 편이나, 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근이 용이합니다.

차량 접근은 가능하지만, 대중교통 이용은 제한적입니다.

지적상 맹지임에도 불구하고 현황 도로와의 연계로 접근성은 확보된 상태입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 김OO이며, 채권자는 정OO입니다.

경매 절차를 통해 매각되면 소유권 이전 시 기존의 권리 관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리 소멸 여부는 등기부등본 및 관련 법률을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 중리동 일대는 현재 농경지 및 자연취락지구가 주를 이루고 있어, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

인근에 가온고등학교가 있다는 점은 교육 관련 시설이나 지역 커뮤니티 활동의 잠재력을 시사하지만, 큰 규모의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

주변은 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건의 주된 장점은 조용하고 쾌적한 자연환경에 있습니다.

전원생활을 희망하거나 농업을 생업으로 하려는 분들에게 적합할 수 있습니다.

마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 10~20분 거리에 있는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 본건 토지는 '전' 지목이므로, 농지취득자격증명을 매각허가 결정일까지 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하므로 각별한 주의가 필요합니다.

원상회복 가능성: 공부상 지목은 '전'이지만 현황이 '도로 및 법면'으로 이용되고 있어, 추후 토지 이용에 대한 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

개발행위 제한: 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 관한 법적 제약이 있을 수 있습니다.

교통 불편: 대중교통망이 발달하지 않은 지역으로, 차량 없이는 생활이 불편할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특정 혐오시설의 직접적인 인접은 확인되지 않았습니다. 그러나 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 경매 물건은 안성시 중리동 소재 '전' 용지의 토지입니다.

지목과 현황 간의 차이(전 vs 도로/법면), 맹지이나 현황 도로는 확보, 그리고 농지취득자격증명 제출 의무 등 고려해야 할 특이사항이 다수 존재합니다.

입지 자체는 조용한 근교 농경지대로서 전원생활 또는 농업 목적에 부합할 수 있으나, 편의시설 접근성 및 교통은 다소 불편한 점이 있습니다.

잠재적 리스크 사항들을 면밀히 검토하고, 관련 법규 및 주변 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

토지 이용의 유연성: 지목은 '전'이나 현황 도로로 사용 중이라는 점은, 추후 용도 변경 가능성 또는 다른 개발 시나리오를 고려해 볼 수 있는 여지를 제공합니다. (단, 법적 검토 필수)

성장관리권역 지정: 성장관리권역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 정책에 따라 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

실수요자 중심 접근: 전원생활, 귀농·귀촌 희망자, 또는 소규모 농업을 계획하는 실수요자에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

상대적으로 낮은 감정가: 넓은 토지에 비해 감정가가 24,752,000원으로 책정되어 있어, 향후 투입 비용 대비 수익률을 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계