나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56314 [1] 경기도 평택시 죽백동 375 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56314 [1] 경기도 평택시 죽백동 375 답 경매

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평택지원 경매2계 2024타경56314 | 소재지: 경기도 평택시 죽백동 375 | 감정가: 1,352,560,000원 | 최저가: 946,792,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경56314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56314 (1)

소재지: 경기도 평택시 죽백동 375

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 135,256,000원

토지면적: 1537.00㎡ (약 464.72평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOO

채권자: 이OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "비전1동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 서측과 북측으로는 각각 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 또한 "평택죽백1지구 도시개발구역" 내에 소재하고 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 농업 관련 업체(농OOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 이OOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있습니다. 이는 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합적인 용도의 지역입니다. 이러한 입지 조건은 지역 내 근린생활시설의 수요와 연계될 수 있으며, 향후 개발구역 지정으로 인한 상권 활성화 가능성도 존재합니다. 다만, 농경지가 혼재된 지역의 특성상 주거 또는 상업 중심의 상권보다는 지역 기반의 상권 특성을 보일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 "비전1동 행정복지센터"가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 대중교통 이용을 위한 노선버스정류장이 가까이 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 주변에 다양한 종류의 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있다고 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이라는 점입니다. 또한, 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 자격 요건을 철저히 확인해야 합니다. 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있어, 지상물과의 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 소유자 미상의 컨테이너, 판넬조 건물, 데크 등 이동이 용이한 제시외 물건이 존재하나, 이는 평가 및 매각에서 제외되었으므로 향후 별도 처리 방안을 고려해야 합니다. 또한, 본건은 가축사육제한구역(일부제한)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택죽백1지구 도시개발구역 내에 위치한 토지로서, 장기적인 개발 가치를 기대해볼 수 있는 물건입니다. 그러나 농지 관련 규제, 공부상 지목과 현황의 차이, 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 처리 문제 등 다양한 권리 및 이용상의 제약 사항이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 법정지상권 성립 여부를 명확히 파악하는 것이 투자 결정의 중요한 기준이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

도시개발구역 내 토지로서 향후 개발 계획에 따른 지가 상승을 기대할 수 있습니다. 혼재된 지역 특성상 주변 개발 계획과 연계하여 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

경기도 평택시 죽백동 375 인근 지역은 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 조사되었습니다. '평택시농업생태원' 및 '배다리생태공원' 등이 인근에 위치하여 녹지 공간 및 여가 활동 시설 접근성이 양호한 편입니다. 검색 결과상, 해당 지역에 직접적으로 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '소규모 공장 및 창고'가 혼재하는 지역 특성을 고려하여, 해당 시설들의 종류와 운영 현황에 따라 개인적인 판단이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계