나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78766 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 43-9 기흥그랑쥬테 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78766 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 43-9 기흥그랑쥬테 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경78766 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 신갈로84번길 23-39, 3층303호 (신갈동,기흥그랑쥬테) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원 지원 2024타경78766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78766 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 신갈동 43-9, 기흥그랑쥬테 3층 303호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택)

감정가: 260,000,000원

토지면적: 32.00㎡ (약 9.68평)

건물면적: 56.76㎡ (약 17.17평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈초등학교" 북동측 인근에 위치하는 도시형생활주택(기흥그랑쥬테) 3층 303호입니다. 주위는 다세대주택과 단독주택이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

2.2. 교통상황: 지하철 및 용인경전철 기흥역에서 도보 약 10분 거리에 위치하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전면까지 차량 진입이 가능하여 전반적인 교통 여건은 무난합니다.

2.3. 건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 외장 돌붙임 마감 및 드라이비트 마감, 내장은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 구성되어 있습니다.

2.4. 이용상태: 현재 공동주택(도시형 생활주택)으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역: 도시가스 난방설비, 승강기설비, 위생설비, 화재경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 접면 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태등: 남측으로 세로(가)의 포장도로와 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

2.9. 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

2.10. 기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

3. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 위치하여 신갈초등학교가 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 기흥역(지하철, 용인경전철)이 도보 약 10분 거리에 있어 대중교통 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장 이용 또한 편리합니다. 또한, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 기존 주택지대에 속해 있어 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 현재 소유자는 전OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵기에, 실제 권리관계는 등기부등본 확인이 반드시 필요합니다.

5. 상권분석

인근에 신갈초등학교가 위치하여 학군 수요가 예상됩니다. 기흥역을 중심으로 형성된 상업지구는 다양한 편의시설 이용을 가능하게 하여 본 건의 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 주변의 주거단지 형성은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다. 최근 신갈오거리 일대에서 스마트 도시재생 사업이 추진되어 지역 활성화에 대한 기대감도 존재합니다.

6. 생활정보

교육 환경으로는 신갈초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구의 교육 여건이 양호합니다. 기흥역 주변의 상업시설, 마트, 병원 등 다양한 편의시설 이용이 용이하며, 이는 생활의 편리성을 더해줍니다. 교통 면에서는 기흥역을 통한 광역 이동 및 시내버스 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 수월합니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 본 건은 정비구역으로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 리모델링 가능성이 있으나, 사업 진행 시기 및 방향에 따라 변동이 있을 수 있습니다. 현재까지 조사된 내용으로는 본 건 주변에 특별히 보고되거나 알려진 대규모 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 신갈동 일부 지역에서 폐기물 적환장 관련 논란이 있었으나, 이는 해당 물건지와 직접적인 연관성은 없는 것으로 보입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 신갈동의 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지에 위치한 도시형생활주택입니다. 기흥역 인근의 개발 계획과 정비구역 지정 등은 장기적인 가치 상승 가능성을 시사합니다. 다만, 임대 관계 미상과 같은 명도 및 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

우수한 교통망: 기흥역 역세권으로 광역 접근성이 뛰어납니다.

생활 편의시설: 기흥역 주변의 다양한 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

주거 환경: 조용한 주택가에 위치하여 안정적인 거주가 가능합니다.

잠재적 가치 상승: 정비구역 지정으로 인한 향후 개발 기대감이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계