나이스옥션 법원경매 고양 2023타경3625 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 105동 15층1501호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경3625 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 105동 15층1501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2023타경3625 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 하이파크로 113, 105동 15층1501호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크1단지) | 감정가: 603,000,000원 | 최저가: 295,470,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2023타경3625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경3625 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 105동 15층 1501호

용도: 아파트

감정가: 603,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

건물면적 (전용면적): 제공되지 않음 (일반적인 경우 분양면적 대비 약 75~80% 수준으로 추정될 수 있으나, 정확한 확인 필요)

건물면적 (분양면적): 127.87㎡ (약 38.68평)

건물지분: 127.8739㎡ (약 38.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이중학교" 북측 인근에 위치합니다. [cite: APPRAISAL]

주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: APPRAISAL]

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 대체로 양호한 편입니다. [cite: APPRAISAL]

아파트 단지 외곽으로는 공도가 접해 있으며, 단지 내 지하주차장과 연계되어 있습니다. [cite: APPRAISAL]

1.3. 권리 분석

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

유치권: 2024년 3월 7일자로 유치권자 박철민의 공사대금에 대한 유치권 신고가 있으나, 공사 내역과 공사대금이 불명확하여 유치권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 별도 협상이 필요할 수 있는 중요한 사항입니다. [cite: NOTES]

대지권 미등기: 본건은 대지권이 미등기 상태입니다. 다만, 대지지분 65.6072㎡이 감정평가금액에 포함되어 있습니다. 최근 관련 뉴스에 따르면, 하이파크시티 단지 전체의 대지권 등기 문제가 2024년 초에 극적으로 해결되었으나, 개별 물건의 등기 상태는 추가 확인이 필요할 수 있습니다. [cite: NOTES, APPRAISAL, 7]

특별 매각 조건: 본건은 매수보증금으로 최저매각가격의 10분의 2 (20%)를 납부해야 합니다. 이는 일반적인 10%보다 높은 비율이므로 입찰 시 자금 계획에 유의해야 합니다. [cite: NOTES]

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제15층 제1501호입니다. [cite: APPRAISAL]

건물 마감: 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다. [cite: APPRAISAL]

이용 상태: 아파트로 이용 중입니다. [cite: APPRAISAL]

설비 내역: 기본적인 급·배수 및 위생 설비, 승강기, 소방, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: APPRAISAL]

토지 이용 상태: 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. [cite: APPRAISAL]

공부와의 차이: 없습니다. [cite: APPRAISAL]

임대 내역: 미상입니다. [cite: APPRAISAL]

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 덕이동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 지역입니다.

인근에 덕이중학교가 소재하고 있으며, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

상권은 주로 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 이용하게 되며, 대규모 상권 접근성을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 외부 검색 결과, 직접적인 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. [cite: SEARCH RESULT]

1.5. 생활 정보

교육 시설: 덕이중학교가 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 또한, 주변에 초등학교 및 고등학교가 분포할 가능성이 높습니다.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능합니다. 일산신도시의 주요 도로망 접근성이 양호한 편입니다.

편의 시설: 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 쇼핑, 식당 등 이용이 편리합니다. 대형마트, 백화점 등은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

자연 환경: 주변 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않으나, 일산 지역의 특성상 산책로나 공원 시설이 잘 갖추어져 있을 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 문제: 공사대금 유치권 신고가 있으나 성립 여부가 불분명한 점은 낙찰 후 명도 과정이나 소송 등 추가적인 문제 발생 가능성을 내포합니다. 신중한 검토 및 법률 자문이 필요합니다.

대지권 미등기: 등기부상 대지권이 없는 상태이므로, 낙찰자가 직접 대지권 등기 절차를 진행해야 하는 번거로움과 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 최근 단지 전체의 대지권 등기 관련 문제가 해결되었다는 소식이 있어, 절차 진행 시 이전보다 수월할 수 있습니다.

높은 매수보증금: 최저매각가격의 20%를 매수보증금으로 납부해야 하므로, 입찰 전 충분한 자금 확보 계획이 필요합니다.

건물 노후도: 사용승인일이 2011년으로, 10년 이상의 건축 연수를 고려할 때 향후 공동주택 리모델링 등 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대차 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않은 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동의 대단지 아파트 단지 내 물건으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 그러나 대지권 미등기 및 공사대금 유치권 신고 등 명확하게 해결되지 않은 권리 문제가 존재하며, 높은 매수보증금이라는 특별 매각 조건이 적용되어 있어 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 법률적, 재정적 검토를 거친다면 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

입지적 장점: 일산서구 덕이동은 꾸준한 주거 선호도를 보이는 지역으로, 향후 지역 개발 및 인프라 확충 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

대단지 프리미엄: 하이파크시티일산아이파크1단지는 총 5195세대의 대규모 단지로, 관리 용이성 및 편의 시설 이용에 유리합니다.

권리 문제 해결 시 가치 상승: 대지권 미등기 문제 해결과 유치권 분쟁 해결이 원만히 이루어질 경우, 법적 리스크 해소로 인한 재산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

임대 수요: 아파트의 경우 꾸준한 임대 수요가 존재하므로, 시세 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 임대 수익 확보도 가능합니다.

특별 매각 조건 활용: 높은 매수보증금으로 인해 경쟁률이 낮아질 수 있으며, 이를 통해 상대적으로 유리한 가격에 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계