나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3651 [1] 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층 에이-315호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3651 [1] 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층 에이-315호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2024타경3651 | 소재지: 서울특별시 송파구 충민로 5, 3층 에이-315호 (문정동,송파한화오벨리스크) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 180,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경3651 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3651 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층 에이-315호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 226,000,000원

토지면적: 6.54㎡ (약 1.98평)

건물면적: 29.96㎡ (약 9.06평) - 전용면적

소유자/채무자: 파OOOOOO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

특이사항: 형식적 경매, 토지 별도등기 있음

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 문정동에 위치한 송파한화오벨리스크 내에 있으며, 서울동부지방법원 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설, 각종 공공기관 및 녹지 공간이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다. 특히, 문정지구는 법조타운, 컨벤션센터, 미래형 복합단지 등이 조성되어 송파구 동남권의 핵심 상업 및 업무 지구로 기능하고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 노선과 지하철 8호선 장지역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 ‘청산을 위한 형식적 경매’로 진행됩니다. 이는 일반적인 채무 변제를 위한 강제경매와는 달리, 공유물 분할 등 다른 목적으로 인해 형식적으로 진행되는 경매일 수 있습니다. 따라서 경매의 근본적인 목적과 절차를 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

소유자 겸 채무자는 파OOOOOO님이며, 채권자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 주의해야 할 사항은 ‘토지 별도등기 있음’입니다. 이는 토지와 건물 소유권이 분리되었거나, 토지에 대한 별도의 권리(저당권, 지상권 등)가 설정되어 낙찰 후에도 인수될 가능성이 있음을 시사합니다. 입찰 전 반드시 토지 별도등기의 정확한 내용을 확인하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

문정지구는 서울 동남권의 대표적인 업무 및 상업 중심지로, 법조타운을 중심으로 한 배후 수요가 탄탄합니다. 인근에 위치한 대형 복합 쇼핑몰인 가든파이브, NC백화점, CGV 등은 풍부한 생활 편의시설을 제공하며, 이는 해당 지역의 상권 활성화에 크게 기여하고 있습니다. 다수의 오피스텔과 상업 시설이 밀집해 있어 경쟁은 존재하지만, 문정지구의 지속적인 발전 가능성과 잠재력을 고려할 때 안정적인 수요를 확보할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로서 업무와 주거를 겸할 수 있는 공간입니다. 단지 내 및 주변에는 다양한 상업 시설, 금융기관, 편의점 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 문정동 로데오거리, 서울올림픽공원 등 녹지 및 여가 공간이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 자가용 이용 시에도 주요 간선도로 접근성이 좋습니다. 인근에 문정초, 문현초, 문정중 등 교육 시설도 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 ‘청산을 위한 형식적 경매’와 ‘토지 별도등기’에 있습니다. 형식적 경매의 경우, 경매 목적에 따라 향후 소유권 이전 및 점유 관계 정리 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지 별도등기는 해당 토지에 대한 별도 권리 관계를 인수해야 할 가능성을 내포하므로, 등기부등본 및 관련 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 도시계획상 ‘군용비행장 소음대책구역’ 및 ‘(한강)폐기물매립시설 설치제한지역’으로 지정되어 있다는 점은 해당 지역의 광범위한 토지 이용 계획의 일부로 인지할 필요가 있습니다. 또한, 오피스텔 공급량 증가에 따른 공실 위험 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 송파구 문정지구라는 뛰어난 입지에 위치한 오피스텔로서, 탄탄한 배후 수요와 우수한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 문정지구의 지속적인 발전 가능성과 풍부한 생활 인프라는 투자가치를 높이는 요인입니다. 다만, ‘청산을 위한 형식적 경매’라는 특성과 ‘토지 별도등기’가 있다는 점은 권리 분석 시 매우 신중해야 할 부분이며, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 명확히 파악한 후 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 송파구 문정지구 중심상권에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

편리한 교통: 지하철 8호선 장지역과 가까워 서울 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다.

풍부한 배후 수요: 법조타운, 다수의 기업 및 공공기관 입주로 인한 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

성장 잠재력: 문정지구의 지속적인 개발 및 도시 활성화 정책으로 인한 시너지 효과가 예상됩니다.

철저한 권리 분석: 형식적 경매와 토지 별도등기 사항을 면밀히 검토하고, 이를 바탕으로 합리적인 가격에 낙찰받는다면 우량 투자 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계