나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63080 [1] 서울특별시 강동구 성내동 245-20 화영하우스7차 7층 702호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아 · 평가일 2024.11.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철5호선 "강동역" 남동측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "강동역" 및
노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제7층 제702호로서,
(사용승인일: 2020.10.22)

외벽: 석재 붙임 마감 등,
창호: 새시 창호 등임.

이용상태

현장조사일 현재 공부상 도시형생활주택(방1, 욕실, 거실 등)으로 이용중임.

설비내역

-기본위생 및 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비,
승강기설비 등을 구비하고 있음.
-현장조사 시 이해관계인 미협조로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 현장조사일 현재 "도시형생활주택
및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 7m, 북서측으로 노폭 약 4.5m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2022-11-24), 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류
(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m
(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역
(2016-11-28)(2호)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대차관계는 미상임.
-등기사항전부증명서상 소유자는 "윤진택"임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

주택도시보증공사로부터 2026.03.25.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨