나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63080 [1] 서울특별시 강동구 성내동 245-20 화영하우스7차 7층 702호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63080 [1] 서울특별시 강동구 성내동 245-20 화영하우스7차 7층 702호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2024타경63080 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로176길 10-9(성내동), 7층 702호 (성내동,화영하우스7차) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 178,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경63080 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63080 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 성내동 245-20 화영하우스7차 7층 702호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 223,000,000원

토지면적: 11.32㎡ (약 3.42평)

토지 지분율: 1132.2800000000002% (이 수치는 오류일 가능성이 있으며, 보통 100%를 초과하지 않습니다. 실제 지분율은 등기부등본 확인 필요)

건물면적: 21.33㎡ (약 6.45평)

건물 지분율: 2133 (이 수치 또한 오류일 가능성이 높습니다. 실제 지분율은 등기부등본 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 윤OO (등기사항전부증명서상 소유자는 윤진택으로 확인됨)

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 10월 22일

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 중 7층 702호에 해당하는 도시형생활주택입니다. 내부 구조는 방 1개, 욕실, 거실 등으로 이용 중입니다. 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 북동측으로는 노폭 약 7m, 북서측으로는 노폭 약 4.5m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입에 용이합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 지하철 5호선 강동역에서 남동측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량의 진출입도 수월한 편입니다. 강동역 주변은 상업 및 업무 시설과 주거지가 조화를 이루는 지역으로, 서울시 상권 분석 데이터에서도 주목받는 지역 중 하나입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 윤OO(등기부등본상 윤진택)입니다. 현장 조사 시 이해관계인의 비협조로 인해 주변 탐문을 통해 조사가 이루어졌으며, 임대차 관계는 현재 미상입니다. 대항력 있는 임차인 현황이 확인될 수 있으므로, 실제 인수 여부 및 보증금 등 상세 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 등기사항전부증명서상 추가적인 권리 변동 사항은 없는지 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

강동역 주변은 서울시 내에서도 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 천호동 상권과 연계되어 대형 백화점, 지하철 환승역, 로데오 거리, 대형 할인 매장 등이 조화를 이루는 복합 상권으로 평가받고 있습니다. 지하철 5호선 강동역을 중심으로 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 발달해 있어 유동인구가 풍부하며, 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다. 본건 인근에서도 다양한 식음료 시설 및 상업 시설이 운영되고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

본건은 강동역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치하며, 지하철 5호선 및 다수의 노선 버스를 통해 서울 시내 곳곳으로 편리하게 이동할 수 있습니다. 주거지로서 필요한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)과 상업 시설 이용이 용이합니다. 인근에 학교 시설 또한 소재하고 있어 교육 환경에 대한 기본적인 고려가 가능합니다. 강동구 성내동은 주택 단지가 비교적 조용하고 주거 환경이 잘 정비된 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 시 이해관계인의 미협조와 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 용도지역 및 지구 지정과 각종 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2020년 사용 승인된 비교적 신축급 다세대주택으로, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 지하철 5호선 강동역 역세권에 위치하여 교통 편리성과 생활 인프라 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 소형 면적으로 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합할 수 있으며, 임대 수익을 고려한 투자 관점에서도 접근해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 명도 관련 사항, 그리고 토지이용계획상의 제반 제한 사항 등은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 확인하고 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 강동역 초역세권의 소형 도시형생활주택으로 희소성 보유.

* 2020년 준공된 신축급 건물로 즉시 활용 가능하며 리모델링 비용 절감 기대.

* 강동 지역 개발 계획 및 천호 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

* 안정적인 임대 수요 확보 가능성 (역세권 소형 주거 상품).

* 감정가 대비 면적 및 입지 분석을 통한 합리적 투자 기회 모색.

주변 시설: 강동역 인근에는 다양한 상업 시설, 편의점, 식당, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다. 대규모 공원이나 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 일반적인 도심 지역의 특성상 소음이나 교통량 등은 고려해야 할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계