나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [14] 전라남도 무안군 현경면 외반리 272-2 도로 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [14] 전라남도 무안군 현경면 외반리 272-2 도로 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경395 | 소재지: 전라남도 무안군 현경면 외반리 272-2 | 감정가: 14,148,000원 | 최저가: 9,904,000원 | 용도: 도로

1. 목포지원 2025타경395 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경395 (14)

소재지: 전라남도 무안군 현경면 외반리 272-2

용도: 도로

감정가: 14,148,000원

토지면적: 288.00㎡ (약 87.12평)

토지 지분율: 28800 (참고: 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (단, 건물감정평가요항표에 의거 단독주택 1동 포함 추정)

매각대상: 토지매각 (일괄매각 대상에 건물 포함 가능성 높음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 고OO

주의사항: -일괄매각

-목록19. 맹지임 (접근성 매우 중요)

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 현경면 외반리 화촌마을 북측 인근에 위치하고 있습니다. 인근에 주거지(마을)가 형성되어 있으며, 일부 토지는 목포시와도 인접해 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 필지는 맹지(도로에 접하지 않음)로 확인되어 접근성에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 대중교통은 인근 버스 정류장을 이용할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 서OO이며, 채권자는 고OO입니다. 강제경매로 진행되므로, 매각으로 인해 소유권에 영향을 미치는 대부분의 권리(저당권, 가압류 등)는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 건물은 소유자 측에서 직접 사용 중인 것으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 무안군 현경면 외반리는 농림지역 및 관리지역이 혼재된 농촌 및 준농촌 지역입니다. 인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 지역 생활권을 형성하고 있습니다. 목포시와 지리적으로 가까워 도시의 편의시설 이용도 가능하나, 해당 물건 자체의 상업적 가치는 주변 개발 계획 및 토지 이용 현황에 따라 달라질 것입니다. 일부 토지는 도로, 전, 주거용 건부지, 자연림 등으로 이용되고 있어 다양한 용도로 활용될 수 있습니다.

5. 생활정보

인근 마을 거주민들을 위한 기본적인 편의시설은 근거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 차량 이용 시 목포시 등 인근 도시의 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 교통 상황은 필지별 도로 접근성에 따라 차이가 크며, 특히 맹지인 필지는 접근성 문제가 두드러질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '목록19. 맹지임'이라는 주의사항입니다. 만약 본 매각 물건에 맹지 필지가 포함된다면, 건축 및 토지 이용에 심각한 제약이 발생합니다. 비록 상세 설명에는 도로 접면이 기재되어 있으나, 법적 맹지 여부는 반드시 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다. 또한, 다양한 토지이용계획(도시지역, 농림지역, 관리지역 등)과 공항시설법에 따른 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역 등 여러 제한사항이 존재하여 개발 시 복합적인 검토가 요구됩니다. 농촌 지역의 특성상, 주변에 축사 등 환경적으로 민감한 시설이 위치할 가능성도 배제할 수 없으므로 이에 대한 확인도 필요합니다. 소유자가 점유 중인 건물에 대한 명도 절차도 신중하게 진행해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 토지강제경매로, 감정가는 14,148,000원입니다. 288.00㎡의 토지 면적과 일괄매각으로 추정되는 단독주택 1동이 포함될 가능성이 높습니다. 그러나 '목록19. 맹지임'이라는 치명적인 주의사항이 존재하여, 해당 필지의 정확한 현황 파악과 법적 맹지 여부에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 다양한 용도지역과 각종 규제(공항 관련, 가축 사육 제한 등)가 혼재되어 있어 투자 전 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

맹지 리스크를 감수한 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다. 만약 맹지 문제가 해결되거나, 맹지가 아닌 다른 필지 위주로 접근이 가능하다면, 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자가치가 있을 수 있습니다. 소유자가 점유 중인 건물이 포함된다면, 명도 후 즉시 활용하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 모든 투자 결정은 철저한 현장 조사와 법률적 검토 후에 이루어져야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계