전라남도 무안군 해제면 OOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경58566(목포지원 경매3계). 감정가 214,222,900원, 최저가 95,972,000원. 매각기일은 2026-03-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 58566 [5]
소재지
전라남도 무안군 해제면 창매리 OOO
도로명주소
전라남도 무안군 해제면 OOO OO
용도
단독주택
매각기일
2026.03.30
관할법원
목포지원 경매3계 (061-270-6693)
이용제한
계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연취락지구
면적
토지면적
526㎡ (159.12평)
건물면적
99.84㎡ (30.20평)
금액
감정가
214,222,900원
최저가
95,972,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금
9,597,200원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.10
214,222,900원
유찰
2차
2025.12.22
149,956,000원
유찰
3차
2026.02.02
119,965,000원
유찰
4차
2026.03.30
95,972,000원
매각
4차
2026.04.06
-
최고가매각허가결정
4차
2026.05.13
-
납부<br />(2026.04.15)
감정평가 요약
감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.02.14
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 해제면 창매리 소재 “'창산마을' 북서측 근거리(기호(1,7)) 및 '창산마을' 내(기호(2~6))"" 내에 위치하며, 주위 환경은 단독주택, 농경지, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위 환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통시됩니다.
(1)-북측 및 남측으로 소폭의 콘크리트포장도로, 왕복 2차선의 아스팔트포장도로,
(2)-북동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로,
(3)-서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로,
(4)-지적도상 맹지,
(5)-북,서,남측으로 소폭의 아스팔트포장도로,
(6)-지적도상 맹지이나, 실제 남서측으로 소폭의 콘크리트포장도로,
(7)-동측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
(1)-계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
(2)-계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
(3)-농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2018-06-08)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>
(4)-계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
(5)-계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
(6)-농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,
(7)-농림지역, 가축사육제한구역
(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건
본건 기호(5) 지상에 수목(유실수, 조경수) 등이 수주 소재합니다.
공부와의 차이
기호(1)-공부상 지목이 임야이나, 자연림 및 일부 묘지,
기호(2)-공부상 지목이 임야이나, 토지임야 및 도로,
기호(3)-공부상 지목이 답이나, 답 및 도로 등으로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
건물감정평가요항표
건물의 구조
(8-가) 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 2010.06.24)
외 벽 : 몰탈위페인트 마감 및 타일붙임 등,
내 벽 : 몰탈위페인트 마감 등,
창 호 : 새시창호 마감등입니다.
이용상태
기호(8-가)는 주택으로 이용중입니다.
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물
본건 기호(5) 지상에 후첨된 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㅁ)이 소재하여 개략적인 실측면적을 기준으로 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 제현상을 고려하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였으며, 제시외건물(ㅁ) 지붕에 소재하는 태양광설비는 기호(8-가)에 포함하여 평가하였습니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
-목록5 : 지상 수목 및 정원석 매각 포함, 비닐하우스 및 저온 창고 매각 제외
-제시외 건물 8-5 태양광발전설비 매각포함
