나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3102 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3102 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2024타경3102 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 43-34, 1층 102호 | 감정가: 1,403,000,000원 | 최저가: 982,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2024타경3102 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경3102 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,403,000,000원

토지 면적: 34.84㎡ (약 10.54평)

토지 지분율: 3484.0000000000005

건물 면적: 102.96㎡ (약 31.14평)

건물 지분율: 10296

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 유OOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권, 유동화 물건

주의사항: 일괄매각, 현황 공실 상태, 내부 벽체 없이 통일된 구조. 주식회사 이원(대표이사 임근신)이 2024.8.26. 공사대금 344,817,000원 및 지연이자에 대한 유치권을 신고했으나 성립 여부는 불분명하며, 신청 채권자는 2024.10.24. 유치권 배제 신청서를 제출했습니다.

1.1. 1.입지조건

본건은 전주시 덕진구 중동 소재 전주대방디엠시티주상복합아파트 남측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 고층 아파트 단지, 중소규모의 상가, 업무용 및 상업용 건물이 혼재된 전주완주혁신도시 개발사업지구 내에 있으며, 정비된 상업지대입니다.

교통 상황은 전북혁신도시 내 신 개발 상가지대로, 인근에 간선도로 및 단지 내 도로가 잘 정비되어 있어 전반적인 교통 접근성이 양호합니다.

토지는 세장형 평지로 집합건물의 부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 상업구역, 연구개발특구에 해당합니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 유OOOOOO입니다.

주요 권리관계로는 주식회사 이원에서 신고한 유치권이 존재합니다. 이 유치권은 2024년 8월 26일 공사대금 344,817,000원 및 지연이자를 근거로 신고되었으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

신청 채권자는 2024년 10월 24일 유치권 배제 신청서를 제출하여, 해당 유치권의 효력에 대한 법적 다툼이 예상됩니다.

유치권 성립 여부에 따라 낙찰자의 인수 부담이 달라질 수 있으므로, 면밀한 검토가 필요합니다.

물건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

1.1. 3.상권분석

전주완주혁신도시 내 정비된 상업지대에 위치하며, 전주대방디엠시티주상복합아파트 인근으로 배후 주거 단지 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 상가 및 업무용 건물이 혼재되어 있어 다양한 업종이 입점할 수 있는 환경입니다.

신 개발 상가지대로, 교통망이 잘 갖추어져 있어 외부에서의 접근성도 용이합니다.

연구개발특구 내 상업지역에 속해 있어 관련 산업 종사자나 시설 이용객을 대상으로 한 업종에 유리할 수 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치 및 활성화를 위한 노력이 필요합니다.

주변에서 진행된 검색 결과, 전주완주혁신도시는 대규모 아파트 단지와 공공기관 이전으로 인한 안정적인 배후 수요와 체계적인 도시 인프라를 갖춘 지역으로 분석됩니다. 영화관, 대형마트, 다양한 프랜차이즈 식음료 매장 등이 입점해 있어 복합적인 상업 기능이 발달하고 있습니다. 특이 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

1.1. 4.생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 6층 건물 중 1층 101호-103호에 해당하며, 본건은 102호입니다.

외벽은 인조석 및 샌드스톤 마감, 내벽과 천정, 바닥은 시멘트 몰탈 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시입니다.

기본적인 위생, 급배수, 개별난방(도시가스), 화재 탐지, 소화전, 승강기 설비가 갖추어져 있으며 지하 주차장 시설도 있습니다.

본건은 3개 호수(101-103호)가 내부 벽체 없이 통일된 하나의 공간으로 되어 있는 특징이 있습니다.

현재 3개 호수 모두 점포(소매점)로 사용되었으나, 공실 상태입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 주식회사 이원이 신고한 유치권입니다. 유치권이 적법하게 성립될 경우, 낙찰자가 공사대금을 인수해야 할 가능성이 있어 상당한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 유치권 성립 여부는 불분명하므로 입찰 전 철저한 법률 검토가 필수적입니다.

현재 물건이 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임차인을 구하지 못할 경우 공실 위험과 그에 따른 수익 공백이 발생할 수 있습니다.

내부 벽체 없이 통일된 구조는 특정 업종에는 장점이 될 수 있으나, 분할 사용 등을 원하는 업종에는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건이라는 점도 권리 관계 파악 시 고려해야 할 부분입니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 전주완주혁신도시라는 개발 지구 내 핵심 상업지에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 교통망과 주변의 주거 및 상업시설과의 연계성을 바탕으로 잠재적인 가치를 지니고 있습니다.

그러나 현재 가장 큰 문제는 유치권의 존재이며, 이로 인한 불확실성과 잠재적 인수 부담이 리스크로 작용하고 있습니다. 유치권 배제 신청이 제출된 점은 긍정적이나, 법원 판결을 기다려야 하는 상황입니다.

현재 공실 상태이므로, 입찰가를 산정할 때 공실 기간 및 임차인 모집 비용 등을 충분히 고려해야 합니다.

향후 유치권 문제가 해결되고 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 혁신도시 상권의 성장과 함께 투자 가치가 회복될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.1. 7.투자 포인트

최고의 입지: 전주완주혁신도시의 정비된 상업지구에 위치하여 미래 가치가 기대됩니다.

편리한 교통: 간선도로 및 단지 내 도로망이 잘 구축되어 있어 접근성이 뛰어납니다.

잠재적 활용도: 내부 벽체 없이 통일된 넓은 공간은 다양한 업종의 맞춤형 공간으로 활용 가능합니다.

가격 메리트: 유치권이라는 리스크 때문에 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (유치권 인수 여부에 따라 달라짐)

재개발/개발 호재: 전주완주혁신도시 개발이 완료되고 안정화될 경우, 상권 활성화 및 임대 수익 증대가 기대됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계