나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [5] 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 216-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [5] 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 216-2 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경395 | 소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 216-2 | 감정가: 47,092,000원 | 최저가: 32,964,000원 | 용도: 임야

1. 목포 지원 2025타경395 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경395 (5)

소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 216-2

용도: 임야

감정가: 47,092,000원

토지면적: 3018.00㎡ (약 913.0평)

토지 지분율: 본건 전체 지분

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 고OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: -일괄매각, -지상 수목 매각 포함, -목록5,6: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환), 맹지임

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 몽탄면 명산리에 위치하며, "도산마을" 동측 인근 지역입니다. 차량 접근은 인근까지 가능하며, 대중교통 이용을 위해서는 근거리에 위치한 버스 정류장을 이용해야 합니다. 본건은 맹지에 해당되어 별도의 도로 접근로 확보가 필요합니다. (기호 5,6 기준)

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 채권자는 고OO이며 채무자 겸 소유자는 서OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 일반적인 경매 절차에 따른 명도 절차는 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농림지역 및 관리지역이 혼합된 전형적인 농촌 지역에 속해 있습니다. 주변은 도산마을 등 주거 단지가 산재해 있으며, 광범위한 임야 및 농경지가 분포합니다. 주요 토지 이용 계획으로는 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하며, 전원생활 또는 농업, 임업 활동에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활정보

지역은 농촌 생활 환경을 제공합니다. 가까운 마을인 도산마을이 있으며, 차량 이용 시 주변 지역으로 이동이 가능합니다. 대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 이용해야 하므로 다소 불편할 수 있습니다. 전반적으로 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 토지 이용 및 개발 시 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 통행권(지하수, 하수 등 기반 시설 포함) 확보가 필수적입니다. 또한, 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 미제출할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 가축사육제한구역 및 준보전산지 지정은 향후 토지 이용 계획 수립 시 추가적인 검토 및 규제 확인이 필요합니다. 수목이 포함되어 매각되므로, 토지 활용을 위해서는 벌목 및 정리 작업이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 접근성이 매우 제한적인 맹지 임야로, 농지취득자격증명 취득이 필수적인 물건입니다. 토지 자체의 용도 제한(준보전산지, 가축사육제한구역)도 존재합니다. 이러한 제약 조건들로 인해 일반적인 투자자에게는 다소 부담스러울 수 있습니다. 그러나 맹지 문제를 해결하고 관련 규제를 준수하며 토지를 활용할 수 있는 방안을 찾는다면, 농업, 임업, 또는 전원생활을 위한 장기적인 관점에서의 접근은 가능할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 넓은 면적의 임야를 비교적 낮은 감정가로 취득할 기회입니다.

2. 전원생활 및 농림업 잠재력: 조용한 환경과 자연을 활용한 농림업, 귀촌 생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

3. 적극적인 개발 의지 시: 맹지 문제를 해결하고 개발 행위 허가 가능성을 면밀히 검토한다면, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계