나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [12] 전라남도 무안군 현경면 외반리 377-8 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [12] 전라남도 무안군 현경면 외반리 377-8 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경395 | 소재지: 전라남도 무안군 현경면 외반리 377-8 | 감정가: 42,480,000원 | 최저가: 29,736,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경395 (12)

소재지: 전라남도 무안군 현경면 외반리 377-8

용도: 전 (밭)

감정가: 42,480,000원

토지 면적: 1180.00㎡ (약 357평)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 고OO

2. 물건 상세 설명

본건은 전라남도 무안군 현경면 외반리 377-8에 위치하며, '화촌마을' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 토지(기호 12)는 가장형 평지로 이용 현황은 전(밭)입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(200m 제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)으로 지정되어 있습니다. 또한, 공항 시설과 관련된 수평표면구역 및 장애물제한표면구역에 해당하며, 준보전산지이기도 합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 계획 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

4. 입지조건

본 물건은 무안군 현경면 외반리의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반을 갖추고 있으며, 차량으로 목포 시내 및 무안군청 등 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 무안군 현경면 일원에는 첨단농업복합단지 및 K푸드 융복합산업단지 조성 사업이 추진되고 있어(2020년~2022년 완공 예정이었던 첨단농업복합단지, 2028년 완료 예정인 K푸드융복합산업단지) 지역 개발 가능성이 있습니다.

5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 고OO입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많으나, 본건은 토지 자체에 대한 매각으로 진행되며, 특히 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다.

6. 상권분석

물건이 소재한 무안군 현경면은 주로 농업 지역이지만, 차량으로 약 10~20분 거리에 목포시 및 무안읍 등 상업 시설이 밀집한 지역이 있어 생활 편의 및 상업 활동이 가능합니다. 또한, 현경면 일대에 산업단지 조성 등 개발이 진행되면서 지역 경제 활성화 및 관련 상권 발달 가능성이 있습니다.

7. 생활정보

무안군 현경면은 전형적인 농촌 지역으로, 인근 마을을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 차량으로 목포 시내 및 무안읍으로 이동 시 다양한 상점, 병원, 관공서 등의 편의시설을 이용할 수 있습니다. 무안군에서는 스포츠 시설에 대한 장애인 편의 환경 확충 등 군민의 생활 체육 증진을 위한 노력을 하고 있습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 자격 증명이 필수적이며, 발급 절차 및 요건을 사전에 확인해야 합니다. 또한, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공항 관련 구역, 준보전산지 등의 제한사항은 향후 건축이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 목포권 지방자치단체들이 쓰레기장, 화장장 등 환경 혐오시설 문제로 갈등을 겪었던 사례가 있습니다. 따라서 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 현경면 외반리에 위치한 토지로서, 농업용으로 활용 가치가 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 제한사항을 충분히 검토해야 합니다. 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 농지 관련 법규 및 지역 제한 사항을 면밀히 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

10. 투자 포인트

* **농업 투자:** 농지로 직접 경작하거나 임대하여 농업 소득을 창출할 수 있습니다.

* **지역 개발 호재:** 무안군 현경면 일대의 첨단농업복합단지 및 K푸드 융복합산업단지 조성 사업이 진행 중으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **교통 접근성:** 목포 시내 및 주요 도로 접근성이 양호하여 물류 이동 및 상업 활동에 유리할 수 있습니다.

* **저평가 가능성:** 현재 감정가 대비 향후 가치 상승을 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계