나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [12] 전라남도 무안군 현경면 외반리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ""아이엠로즈빌아파트"" 북서측 인근(기호 1),
목포시 석현동 소재 “지적동마을” 남측 인근(기호 2,3), 무안군 몽탄면 명산리 소재
""도산마을"" 동측 인근(기호 4~6,24,25), 무안군 몽탄면 몽강리 소재 ""수동마을"" 내
(기호 7,8,22,23,26-가), 남측 인근(기호 9~11), 무안군 현경면 외반리 소재 ""화촌마을""
북측 인근(기호 12~14,16~21), 동측 인근(기호 15)에 각각 위치하고 있습니다.

교통상황

기호 1),2),12),15)~21) : 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 위치하고
있습니다.
기호 3),13),14) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 위치하고
있습니다.
기호 4),7),8),10),11),23)~25) : 본건까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스 정류장이
위치하고 있습니다.
기호 5),6),9),22) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스 정류장이 위치
하고 있습니다.

형태 및 이용상태

기호 1) : 사다리형 완경사지로써 전,
기호 2) : 부정형 평지로써 주거나지,
기호 3) : 사다리형 평지로써 주거나지,
기호 4)~6),9)~11),13),14),16)~18) : 부정형 완경사지로써 전,
기호 7) : 부정형 완경사지로써 주거용 건부지,
기호 8) : 부정형 완경사지로써 전, 묘지, 주거용 건부지,
기호 12) : 가장형 평지로써 전,
기호 15) : 가장형 완경사지로써 전,
기호 19) : 사다리형 평지로써 주거나지,
기호 20),21) : 세장형 평지로써 도로,
기호 22) : 사다리형 완경사지로써 전,
기호 23) : 가장형 평지로써 도로,
기호 24),25) : 부정형 완경사지로써 자연림 및 전입니다.

인접 도로상태

기호 1) : 남측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 2),18) : 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 3),5),6),9),13),14),22) : 맹지입니다.
기호 4) : 서측으로 비포장농로와 접하고 있습니다.
기호 7) : 동측으로 소폭의 아스팔트포장도로의 일부인 기호 23)과 접하고 있습니다.
기호 8) : 동측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 10),11),17) : 동측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 12) : 남측으로 소폭의 콘크리트포장도로인 기호 21)과 접하고 있습니다.
기호 15) : 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다.
기호 16) : 남측 및 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 19) : 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로, 남측으로 소폭의 콘크리트포장
도로인 기호 20)과 접하고 있습니다.
기호 20) : 본건이 소폭의 콘크리트포장도로이며, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포
장도로에 접하고 있습니다.
기호 21) : 본건이 소폭의 콘크리트포장도로입니다.
기호 23) : 본건이 소폭의 아스팔트포장도로 일부입니다.
기호 24) : 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있습니다.
기호 25) : 북측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(100미터 일부
제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류
(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>,
기호 3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉),
중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
도시개발구역<도시개발법>,
기호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 5),6) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_
양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
기호 7),8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및
지방중소기업 육성에 관한 법률>,
기호 9) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양
_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_
젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개
발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,
기호 10),11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산
양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발
및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,
기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애
물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>,
기호 13) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한
표면구역(장 애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업보호구역<농지법>,
기호 14),16),17) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산
양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공
항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업
보호구역<농지법>,
기호 15),20),21) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소
_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>,
기호 18) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한
표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업보호구역<농지법>,
기호 19) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애
물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>,
기호 22),23) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_
산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개
발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,
기호 24) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴
_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
영농여건불리농지,
기호 25) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴
_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입
니다.

제시목록 외의 물건

기호 1) 지상에 비닐하우스, 기호 7) 지상에 수목 및 조경석, 제시외 건물 ㄱ), 기호 8) 지상에 수목 및 관정, 비닐하우스, 분묘, 제시외 건물 ㄴ)~ㅅ), 기호 5),6),11),24),25) 지상에 수목이 소재합니다.

공부와의 차이

기호 4),9),10),14)는 공부상 ""답""이나, 현황 ""전"", 기호 8)은 공부상 ""전""이나, 현황 일부 ""대"",""묘지"", 기호 23)은 공부상 ""전""이나, 현황 ""도로""입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 26-가) 경량철골구조 조립식판넬 및 렉산지붕 단층 건물로,
외벽 : 사이딩판넬잇기, 일부 무벽체
내벽 : 벽지마감
바닥 : 장판깔기
창호 : PVC새시창입니다.

이용상태

단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

기호 7) 지상에 제시외 건물 ㄱ), 기호 8) 지상에 제시외 건물 ㄴ)~ㅅ)이 소재하며, 이용상황으로 보아 제시외 건물 ㄱ)은 기호 26-가)의 부합물 및 종물, 제시외 건물 ㄷ)~ㅅ)은 제시외 건물 ㄴ)의 부합물 및 종물로 판단됩니다.

공부와의 차이

공부상 조립식판넬지붕이나, 현황 일부 렉산지붕입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타참고사항 : -.
임대관계 : 소유자 측에서 사용중으로 탐문조사되었습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환)