나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [2] 전라남도 목포시 석현동 333-3 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [2] 전라남도 목포시 석현동 333-3 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경395 | 소재지: 전라남도 목포시 석현동 333-3 | 감정가: 145,800,000원 | 최저가: 102,060,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경395 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경395 (2)

소재지: 전라남도 목포시 석현동 333-3

용도: 답 (현황 일부 필지는 주거나지, 도로 등으로 이용 중)

감정가: 145,800,000원

토지면적: 620.00㎡ (약 187.55평)

토지 지분율: 62000 (전체 토지 매각으로 100%로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 고OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 석현동 소재 "지적동마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

총 25개 필지로 구성되어 있으며, 각 필지는 목포시 석현동 외에도 목포시 대양동, 무안군 몽탄면, 무안군 현경면 등 광범위한 지역에 산재해 있습니다.

본건의 일부 필지(기호 2, 3)는 목포시 석현동 내 주거 지역 인근에 자리하고 있어 잠재적인 주거 가치를 지닙니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지 형태는 사다리형, 부정형, 가장형 등 다양하며, 지형은 평지 또는 완경사지를 이룹니다.

이용 상태는 전(밭), 주거나지, 도로, 자연림 등 복합적으로 나타나며, 필지별로 맹지이거나 농로, 포장도로와 접하는 등 도로와의 관계가 다양합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 고OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 서OO입니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 근저당, 가압류 등 권리 제한 사항에 대한 상세 내용은 파악하기 어렵습니다.

강제경매 개시 결정에 따른 권리 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 등기부등본을 통해 모든 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 속한 목포시 석현동 지역은 주거 용지와 농경지가 혼재된 지역입니다.

일부 필지는 목포시 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주변 주택 및 관련 편의시설 개발과의 연관성을 기대해 볼 수 있습니다.

인근에 "아이엠로즈빌아파트"가 위치하여 배후 수요를 고려할 수 있습니다.

본건 토지 자체의 직접적인 상업 활동보다는, 주변 주거 환경과의 연계성을 중심으로 상권 가치를 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

목포시 석현동은 주거와 농업이 복합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능합니다.

교통망으로는 차량 이용 시 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용객을 위한 버스 정류장이 인근에 위치합니다.

주변 녹지 및 농경지가 있어 비교적 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 사항:

본건 토지는 도시지역(자연녹지, 제1종일반주거), 관리지역(생산, 보전, 계획), 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 완충녹지, 도로, 도시개발구역, 공항 관련 구역(수평표면구역, 장애물제한표면구역), 영농여건불리농지 등 다수의 법적 제한이 존재합니다. 이러한 복합적인 용도 및 제한 사항은 향후 토지 이용 계획 수립 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

공부와의 차이:

일부 필지는 공부상 지목(예: 답)과 현황(예: 전, 도로)이 상이하므로, 이에 대한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

제시외 물건:

토지 지상에 비닐하우스, 수목, 조경석, 관정, 분묘, 제시외 건물 등 다양한 물건이 소재하고 있어, 매각 후 인수 또는 철거 여부를 명확히 파악해야 합니다.

혐오시설:

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 토지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나, 지역 개발 상황에 따라 향후 시설 입지 가능성은 배제할 수 없으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 목포시 석현동 일대에 산재한 여러 필지의 토지로, 일부 필지는 주거지역 내에 위치하여 잠재적 개발 가능성을 지니고 있습니다.

감정가는 1억 4천 5백 8십만 원이며, 토지 면적, 위치, 복합적인 이용 현황 등을 고려할 때 투자 가치 판단에 신중을 기해야 합니다.

다양한 용도지역과 여러 법적 제한 사항, 공부와의 차이, 제시외 물건 처리 문제 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

매각 대상이 토지이므로, 향후 건축 행위나 토지 이용 계획을 면밀히 검토해야 하며, 특히 주거 지역 인근 필지는 향후 도시 개발 계획 및 지구 단위 계획 변경 추이를 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주거 지역 인근 필지(기호 2, 3 등)의 잠재적 개발 가치: 제1종일반주거지역으로 지정된 필지는 향후 건축 또는 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 활용 다양성: '답' 외에 주거나지, 도로 등으로 이용되는 필지가 있어, 매입 후 다양한 용도로 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

저평가 가능성: 복합적인 권리 제한, 공부와의 차이, 제시외 물건 등으로 인해 시장에서 저평가되었을 가능성이 있으며, 이를 면밀히 분석하여 합리적인 가격에 취득할 기회를 찾을 수 있습니다.

목포시 지역 개발 호재: 목포시의 전반적인 도시 개발 계획 및 지역 경제 활성화 정책 등에 따른 간접적인 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계