나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [4] 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 139 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [4] 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 139 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경395 | 소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 139 | 감정가: 18,598,000원 | 최저가: 13,019,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경395 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 개요

사건번호: 목포지원 2025타경395 (4)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 139

용도: 답 (현재 현황: 전)

감정가: 18,598,000원

2. 면적 및 지분

토지면적: 1094.00㎡ (약 330.95평)

토지 지분율: 109400 (이는 전체 매각 대상 면적을 의미하는 것으로 추정되나, 명확한 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 제외)

3. 소유자 및 채권 채무 관계

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 고OO

4. 매각 대상

토지매각

5. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 필수 (미제출 시 매수신청 보증금 미반환)

지상 비닐하우스는 매각 대상에서 제외됩니다.

6. 입지조건

본 건은 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 "도산마을" 동측 인근에 위치합니다.

차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 용이합니다.

서측으로는 소폭의 비포장 농로와 접하고 있습니다.

토지 이용 현황은 '전'이나 공부상 '답'으로 되어 있습니다.

전반적으로 완경사지의 부정형 토지입니다.

토지 지상에 수목이 소재하고 있습니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역

가축사육제한구역 (200m 이내: 소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양)

8. 건물 현황

본 경매 물건은 토지 매각 대상이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

다만, 감정평가서 상으로는 경량철골구조의 조립식판넬 및 렉산지붕 단층 건물(주택)이 존재하며, 소유자가 사용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 이 건물은 본 경매 절차와는 별개입니다.

9. 권리분석

본 건은 채권자 고OO의 신청에 의한 부동산강제경매 절차로 진행됩니다.

소유자는 서OO이며, 채무자도 서OO입니다.

경매 절차 완료 후 소유권 이전 등기는 말소 기준 권리보다 후순위 권리들이 정리되는 일반적인 강제경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. (추가적인 권리 분석 필요)

10. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농업용 토지로서, 상업 활동보다는 농업 활동에 적합한 입지입니다.

인근에 마을이 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

11. 생활정보

농촌 지역의 전(밭)이므로, 전원생활 또는 농업 활동을 위한 환경을 갖추고 있습니다.

인근 마을과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

12. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

토지 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중인 점에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

완경사지의 부정형 토지이므로, 건축 또는 개발 시 지형적 제약이 있을 수 있습니다.

매각 대상에서 제외된 지상 비닐하우스 등은 추후 정리 문제가 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역 등 토지 이용 관련 법규 제한 사항을 숙지해야 합니다.

13. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군에 위치한 농업용 토지(전)로, 농지취득자격증명 발급이 가능한 분들에게 적합합니다.

경미한 경사도와 비포장 농로 접면 등 일부 제약이 있으나, 생산관리지역으로 향후 잠재적 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

매각 대상에서 제외되는 건물 등 부대 시설에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

14. 투자 포인트

정부의 농업 지원 정책 및 귀농/귀촌 트렌드와 연계한 투자 가능성.

생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승 잠재력 보유.

감정가 대비 낮은 가격으로 진입 가능.

현황 '전'으로 이용 중이며, 농업 활동을 위한 기본적인 기반 시설(차량 접근, 버스 정류장 근접)을 갖추고 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계