나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [8] 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 512 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

목포지원 경매3계 2025타경395 | 소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 512 | 감정가: 38,117,000원 | 최저가: 26,682,000원 | 용도: 전

본건은 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 512에 소재한 토지로서, 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

사건번호는 목포지원 2025타경395 (8)이며, 감정가는 38,117,000원입니다.

토지 면적은 1577.00㎡ (약 477.06평)이며, 건물은 소재하지 않아 토지만 매각 대상입니다.

본건의 소유자 및 채무자는 서OO이며, 채권자는 고OO입니다.

경매 진행 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수신청 보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 또한, 토지 지상에 있는 수목은 매각에 포함됩니다.

본건은 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 소재 "수동마을" 내 또는 인근에 위치하고 있습니다. (기호 7,8,22,23,26-가, 9~11번지 일대)

차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

주변 환경은 주로 농지, 주거용 건부지, 자연림 등으로 이루어진 농촌 지역입니다.

토지 형태는 부정형 완경사지 또는 사다리형 완경사지이며, 일부 인접 필지는 맹지이거나 소폭의 농로 또는 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자 고OO의 신청으로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 서OO입니다.

경매 절차에 따라 선순위 권리는 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 추가적인 등기부등본 확인이 필요합니다.

가장 중요한 권리 사항은 농지 취득 관련 법규이며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 낙찰의 핵심 요소가 될 것입니다.

본건은 무안군 몽탄면의 농촌 지역에 위치하여, 중심 상업 지구보다는 농업 활동이나 전원생활에 적합한 입지입니다.

인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

대규모 상권 형성보다는 지역 농산물 유통이나 소규모 창고, 주말 농장 등 농업 관련 시설의 잠재력을 평가할 수 있습니다.

가까운 거리에 버스 정류장이 있어 지역 내 이동 및 연계 교통 이용이 가능합니다.

차량으로 주요 도로 접근이 용이하며, 생활권은 인근 마을 및 읍면 소재지를 중심으로 형성될 것으로 예상됩니다.

다만, 농촌 지역 특성상 편의 시설이나 문화 시설은 제한적일 수 있습니다.

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 미발급 시 보증금 몰수의 위험이 있으므로, 사전에 반드시 확인해야 합니다.

토지 일부는 가축사육제한구역, 준보전산지, 공항 관련 구역(수평표면, 장애물제한표면구역) 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

인접 필지 중 묘지가 소재하거나 공부상 지목과 현황이 다른 경우가 있어, 현장 답사를 통해 정확한 현황 파악이 필요합니다.

토지상에 수목이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 처리 계획이 필요합니다.

본건은 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건을 충족해야 하는 토지 경매 물건입니다.

농촌 지역에 위치하며, 토지 자체는 농업용으로 활용 가치가 높습니다.

주변의 개발 촉진 지구 지정 및 계획관리 지역(일부 필지) 등은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

하지만, 각종 개발 제한 구역 지정과 농지 취득 자격 발급 난이도 등을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

농지 취득이 가능한 실수요자 또는 농업 관련 사업자에게는 합리적인 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

개발 촉진 지구 지정 지역에 속해 있어, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

토지 면적이 넓어 다양한 농업 활동 및 관련 시설 구축이 가능합니다.

농지 취득 자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 인허가 관련 사항을 충분히 검토해야 합니다.

목포지원 경매3계