나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [9] 전라남도 무안군 현경면 외반리 272-3 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [9] 전라남도 무안군 현경면 외반리 272-3 도로 경매

• 사건번호: 2025타경395
• 주소: 전라남도 무안군 현경면 외반리 272-3
• 감정가: 26,671,000원
• 최저가: 18,670,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 도로

목포지원 경매3계 2025타경395 | 소재지: 전라남도 무안군 현경면 외반리 272-3 | 감정가: 26,671,000원 | 최저가: 18,670,000원 | 용도: 도로

1. 목포지원 2025타경395 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전라남도 목포지원에서 진행하는 2025타경395 (9) 부동산 강제 경매 물건입니다.

물건의 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 목포지원 2025타경395 (9)

소재지: 전라남도 무안군 현경면 외반리 272-3

용도: 도로 (현황 지목: 전)

감정가: 26,671,000원

토지면적: 727.00㎡ (약 220.22평)

토지 지분율: 100% (단독 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 고OO

매각대상: 토지매각 (목록 12)

주의사항:

- 일괄매각 물건으로, 본건 외 다른 목록도 함께 매각될 수 있습니다.

- 목록 12번 물건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금은 반환되지 않습니다.

- 본 토지는 맹지입니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 현경면 외반리에 위치한 토지로, "화촌마을" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

토지 형태는 가장형의 평지로, 현재는 '전'(밭)으로 이용되고 있으나, '도로' 용도로 지정되어 있거나 활용되는 것으로 파악됩니다.

남측으로 소폭의 콘크리트포장도로(기호 21)와 접하고 있으나, 맹지로 분류되어 있어 건축 또는 토지 이용 시 도로 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 서OO이며, 채권자는 고OO입니다.

부동산 강제 경매로 진행되며, 권리관계는 비교적 명확한 편입니다.

주요 권리 관련 사항은 다음과 같습니다.

- 농지취득자격증명: 매수인으로 결정될 경우, 본 토지가 농지이므로 관할 시군구청에서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 계약이 무효 처리될 수 있으며, 입찰 보증금 몰수 등의 불이익을 받을 수 있습니다.

- 맹지: 본 토지는 법적으로 인정되는 도로에 직접 접면하지 않는 맹지입니다. 이로 인해 건축물의 신축이나 토지의 이용에 제약이 발생할 수 있으므로, 인허가 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

본건이 소재한 무안군 현경면 외반리는 전형적인 농촌 지역으로, 인근에 "화촌마을"이 위치해 있습니다.

주변은 농경지와 일부 주거지, 임야 등으로 구성되어 있습니다.

가장 가까운 편의시설로는 마을회관이나 소규모 상점 등이 있을 것으로 예상됩니다.

도보권 내 대형 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있으며, 차량을 이용해야 접근이 용이할 것으로 보입니다.

인근(수 킬로미터 이내)에는 현경초등학교, 현경면 행정복지센터 등이 위치하여 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 예상됩니다. 주변 지역 검색 결과, 별도의 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

본건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

- 맹지 및 도로 접근성 제약: 맹지라는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 건축이 불가능하거나, 건축하더라도 진입로 확보를 위한 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

- 농지 관련 규제: 농지취득자격증명 의무 외에도 농지 전용 부담금, 농지 보전 부담금 등 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

- 용도와 지목의 불일치 가능성: '도로' 용도와 '전'이라는 지목이 혼재되어 있어, 향후 행정적인 문제나 민원이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 공항시설법에 따른 고도 제한: 수평표면구역 및 장애물제한표면구역에 해당될 경우, 건축물의 높이 제한 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

- 가축사육 제한: 200m 이내 가축 사육이 제한되는 구역에 포함되어 있어, 축사 등 관련 시설 설치는 불가합니다.

6. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 현경면 외반리에 소재한 727.00㎡ 규모의 토지입니다. 감정가는 26,671,000원이며, 현재 '전' 지목이나 '도로' 용도로 이용 또는 지정된 것으로 보입니다.

매각 대상은 토지이며, 농지취득자격증명과 맹지라는 점이 주요 특징입니다.

맹지이자 농지라는 점에서 일반적인 주거용이나 상업용 부동산 투자와는 다른 접근이 요구됩니다.

주변 토지와의 연계를 통한 활용, 또는 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려한 접근이 필요해 보입니다.

7. 투자 포인트

- 맹지 해소를 통한 활용 가능성: 인접 토지 소유주와의 협의를 통해 도로를 확보하거나, 연접 토지와 통합하여 활용 범위를 넓힐 수 있다면 높은 투자 가치를 창출할 수 있습니다.

- 지역 개발 잠재력: 무안군이 추진하는 각종 개발 사업이나 지역 균형 발전 정책 등을 면밀히 분석하여 미래 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

- 낮은 감정가: 현재의 감정가가 시세 대비 경쟁력 있다면, 향후 개발이나 활용 가능성을 염두에 둔 선제적 투자 기회로 삼을 수 있습니다.

- 도로 용도의 활용: 만약 본건 토지가 실제 도로로서 공공 또는 사도(私道)로서의 가치를 지닌다면, 이에 대한 가치를 재평가해볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계