나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3102 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3102 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경3102
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 43-34, 1층 101호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매3계 2024타경3102 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 43-34, 1층 101호 | 감정가: 672,000,000원 | 최저가: 329,280,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2024타경3102 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경3102 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 672,000,000원

토지면적: 33.50㎡ (약 10.13평)

토지 지분율: 3350 (참고: 일반적으로 지분율은 100% 기준이며, 3350은 별도 확인 필요)

건물면적: 99.00㎡ (약 30.00평)

건물 지분율: 9900 (참고: 일반적으로 지분율은 100% 기준이며, 9900은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOO

채무자: 유OOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전주시 덕진구 중동 소재 전주대방디엠시티주상복합아파트 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 고층 아파트 단지와 중소규모의 상가, 업무용 및 상업용 건물이 혼재하는 전주완주혁신도시 개발사업지구 내에 속해 있어 정비된 상업지대로서 주위 환경은 양호한 편입니다. 전북혁신도시 내 신개발상가지대로서 인근에 간선도로 및 단지 내 도로가 잘 정비되어 있어 전반적인 교통 상황은 무난합니다. 동측으로는 노폭 약 12m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 중로3류(폭 12m-15m) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상업구역, 연구개발특구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건에는 유치권과 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 특히, 주식회사 이원(대표이사 임근신)이 2024년 8월 26일 공사대금 344,817,000원 및 지연이자를 주장하며 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이에 대해 신청 채권자는 2024년 10월 24일 유치권 배제 신청서를 제출한 상태이므로, 입찰 전 유치권의 구체적인 성립 여부와 관련 법적 절차 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 전주완주혁신도시는 계획적으로 조성된 신개발 상업지대로서, 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 업무 시설 등이 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 인근에 다양한 상업 및 업무 시설이 자리하고 있어 유동인구 역시 상당할 것으로 예상됩니다. 현재 건물 내부 3개 호실 모두 소매점으로 이용 가능하나, 공실 상태임을 감안할 때 향후 임차인 확보를 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 6층 중 1층 101호입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등 편의 시설도 마련되어 있습니다. 지하 주차장 시설도 이용 가능합니다. 외벽은 인조석 붙임 및 샌드스톤 등으로 마감되었고, 내벽과 바닥은 시멘트 몰탈 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 유치권의 존재입니다. 유치권 성립 여부가 불분명하며, 만약 유치권이 인정될 경우 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 현황 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있으며, 공실 해소를 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 건물 내부 3개 호실이 통벽 일체로 되어 있다는 점 또한 내부 구조 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주완주혁신도시라는 계획적인 신개발 상업지구 내에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 교통 및 주변 환경이 양호합니다. 건물 역시 기본적인 제반 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 유치권 신고와 현황 공실 상태는 낙찰 전 반드시 확인하고 신중하게 판단해야 할 중요한 리스크 요소입니다. 유치권 문제가 명확히 해결되거나, 이를 감안한 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 상권 활성화와 더불어 투자 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

전주완주혁신도시는 지속적인 발전 가능성이 있는 지역으로, 본건은 이러한 발전의 중심 상업지역에 위치하고 있습니다. 주변에 주거 및 업무 시설이 밀집해 있어 상업 시설로서의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 유치권이라는 법적 이슈가 존재하나, 이는 오히려 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 유치권의 실체 및 해결 가능성을 파악하고, 공실 리스크를 감안한 합리적인 투자 계획을 수립한다면 장기적인 관점에서 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계