나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3102 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 101호 근린상가 경매

전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 43-34, 1층 101호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3102(전주지방법원 경매3계). 감정가 672,000,000원, 최저가 230,496,000원. 매각기일은 2026-09-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 3102 [1]
소재지전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 101호
도로명주소전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 43-34, 1층 101호
용도근린상가
매각기일2026.09.28
관할법원전주지방법원 경매3계 (063-259-5540(구내:5540))
이용제한일반상업지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 지구단위계획구역, 연구개발특구, 상업구역, 가축사육제한구역
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 101호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적33.50㎡ (10.13평)
건물면적99㎡ (29.95평)

금액

감정가672,000,000원
최저가230,496,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금23,049,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.10 672,000,000원 유찰
2차 2025.12.22 470,400,000원 유찰
3차 2026.02.02 329,280,000원 변경
3차 2026.05.11 329,280,000원 유찰
4차 2026.06.22 230,496,000원 변경
4차 2026.09.28 230,496,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2024.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 전주시 덕진구 중동 소재 전주대방디엠시티주상복합아파트 남측 인근에 위치하며 부근은 고층아파트단지, 중소규모의 상가와 업무용 및 상업용건물이 혼재하는 전주완주혁신도시 개발사업지구 내 정비된 상업지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
전북혁신도시내 신개발상가지대로 인근에 간선도로 및 단지내도로가 정비되어 있어 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 중 1층 101호-103호로서
외벽 : 인조석 붙임 및 샌드스톤 등 마감
내벽 및 천정 : 시멘트몰탈 등 마감
바닥 : 시멘트몰탈 등 마감
창호 : 샷시창 등임.
이용상태
3개호 모두 점포(소매점)로 공실상태임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있고 지하주차장시설 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서 집합건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 중로3류(폭 12m-15m)(중3-23)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호2,3)은 내부벽체가 없이 통벽 일체로 되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 23건 44% 239,851,927원
최근 6개월 40건 45% 203,980,880원
최근 12개월 42건 47% 205,639,481원

물건 비고

-현황 공실상태임
-주식회사 이원(대표이사 임근신)이 2024.8.26. 유치권신고(공사대금 344,817,000원 및 지연이자)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-위 유치권신고에 대하여 신청채권자의 2024.10.24.자 유치권배제 신청서가 제출됨