나이스옥션 법원경매 전주 2024타경3102 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 101호 근린상가 경매

전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 43-34, 1층 101호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3102(전주지방법원 경매3계). 감정가 672,000,000원, 최저가 230,496,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 3102 [1]
소재지전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 101호
도로명주소전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 43-34, 1층 101호
용도근린상가
매각기일2026.06.22
관할법원전주지방법원 경매3계 (063-259-5540(구내:5540))
이용제한일반상업지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 지구단위계획구역, 연구개발특구, 상업구역, 가축사육제한구역
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 1층 101호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적33.50㎡ (10.13평)
건물면적99㎡ (29.95평)

금액

감정가672,000,000원
최저가230,496,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금23,049,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.10 672,000,000원 유찰
2차 2025.12.22 470,400,000원 유찰
3차 2026.02.02 329,280,000원 변경
3차 2026.05.11 329,280,000원 유찰
4차 2026.06.22 230,496,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2024.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 전주시 덕진구 중동 소재 전주대방디엠시티주상복합아파트 남측 인근에 위치하며 부근은 고층아파트단지, 중소규모의 상가와 업무용 및 상업용건물이 혼재하는 전주완주혁신도시 개발사업지구 내 정비된 상업지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
전북혁신도시내 신개발상가지대로 인근에 간선도로 및 단지내도로가 정비되어 있어 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 중 1층 101호-103호로서
외벽 : 인조석 붙임 및 샌드스톤 등 마감
내벽 및 천정 : 시멘트몰탈 등 마감
바닥 : 시멘트몰탈 등 마감
창호 : 샷시창 등임.
이용상태
3개호 모두 점포(소매점)로 공실상태임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있고 지하주차장시설 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서 집합건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 중로3류(폭 12m-15m)(중3-23)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호2,3)은 내부벽체가 없이 통벽 일체로 되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 23건 44% 239,851,927원
최근 6개월 40건 45% 203,980,880원
최근 12개월 42건 47% 205,639,481원

물건 비고

-현황 공실상태임
-주식회사 이원(대표이사 임근신)이 2024.8.26. 유치권신고(공사대금 344,817,000원 및 지연이자)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-위 유치권신고에 대하여 신청채권자의 2024.10.24.자 유치권배제 신청서가 제출됨