나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [11] 전라남도 무안군 현경면 외반리 330 전 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [11] 전라남도 무안군 현경면 외반리 330 전 경매
- 사건번호: 2025타경395
- 주소: 전라남도 무안군 현경면 외반리 330
- 감정가: 56,880,000원
- 최저가: 39,816,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
목포지원 경매3계 2025타경395 | 소재지: 전라남도 무안군 현경면 외반리 330 | 감정가: 56,880,000원 | 최저가: 39,816,000원 | 용도: 전
1. 목포지원 2025타경395 (11) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경395 (11)
소재지: 전라남도 무안군 현경면 외반리 330
용도: 전 (농지)
감정가: 56,880,000원
토지면적: 1,264.00㎡ (약 382.36평)
토지 지분율: 126400
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 서OO
채무자: 서OO
채권자: 고OO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청 보증금 미반환
1.2. 입지조건
입지조건
본 물건은 전라남도 무안군 현경면 외반리 330에 소재하고 있으며, 주변에는 "화촌마을"이 위치하고 있습니다.
차량 접근은 대체로 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
토지의 형태는 필지에 따라 사다리형, 부정형, 가장형 등 다양하며, 평지 또는 완경사지를 이룹니다.
도로와의 관계는 소폭의 포장도로, 농로와 접하거나 맹지인 경우도 있어 개별 필지에 대한 상세 확인이 필요합니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 공항시설 관련 구역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다.
자연림, 전, 도로, 주거나지 등 다양한 현황을 가진 필지들이 포함될 수 있으며, 일부 필지는 공부상 지목과 현황이 다를 수 있습니다.
1.3. 권리분석
권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 고OO의 신청에 의해 진행됩니다.
소유자이자 채무자는 서OO입니다.
경매로 매각되는 토지의 권리 관계는 일반적으로 정리되지만, 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인해야 합니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 농지 취득 관련 절차입니다.
1.4. 상권분석
상권분석
본 물건지는 무안군 현경면 외반리에 위치한 토지로, 농경지와 마을이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.
대규모 상업 시설이나 활성화된 상권과는 거리가 있으며, 인근 마을 단위의 소규모 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
차량 접근성이 확보된다면 목포시 등 인근 도시의 상권을 이용하는 것이 일반적입니다.
장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 여부에 따라 잠재적인 가치 변화를 기대해볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
생활정보
소재지가 농촌 지역인 점을 감안할 때, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 면 소재지에 위치할 가능성이 높습니다.
학교, 병원, 대형 마트 등 주요 생활 기반 시설은 인근 도시(예: 목포시)로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 영농 활동과 관련된 시설(축사, 비닐하우스 등)이 존재할 수 있습니다.
조용한 전원생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시의 편리한 생활 환경과는 거리가 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 농지를 취득하려면 해당 시·군·구청 등에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다. 농지법 규정에 따른 자격 요건을 철저히 확인해야 합니다.
일부 필지가 맹지이거나 도로와의 관계가 불분명할 수 있어, 토지 활용 계획 수립 시 접근성 문제를 신중하게 검토해야 합니다.
감정평가서상 제시된 제시외 건물, 수목, 분묘 등은 낙찰 후 별도의 처리가 필요할 수 있으며, 이는 추가 비용 및 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
공부상 지목과 현황이 다른 필지(답→전, 전→대/묘지, 전→도로 등)는 추후 이용이나 개발 계획에 차질을 줄 수 있으므로, 면밀한 현장 확인이 필수적입니다.
토지이용계획상 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 공항시설 관련 구역 등 여러 법적 제한이 존재하여 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
종합 의견
본 물건은 농지로서, 가격적인 매력이 있을 수 있으나 취득 과정에 상당한 주의가 요구되는 물건입니다.
농지취득자격증명 발급 가능 여부가 낙찰의 성패를 좌우할 수 있는 핵심 요소이므로, 자격 요건 충족 및 관련 절차 준수가 매우 중요합니다.
토지의 면적, 형태, 개별 필지의 지목 및 현황, 도로와의 관계, 그리고 다양한 법적 제한 사항들을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
해당 지역의 농업 환경, 개발 계획, 향후 전망 등에 대한 심층적인 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
투자 포인트
농지 취득 자격이 명확하고 관련 절차를 완벽하게 이해하고 있는 투자자에게는, 감정가 대비 저가 매수 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
귀농·귀촌 목적 또는 전원생활을 위한 부지 확보 수단으로 활용될 수 있습니다.
다양한 필지로 구성된 점을 활용하여, 일부 필지는 개발 가능성을, 일부는 넓은 농경지로서의 가치를 평가하며 용도별 활용 방안을 다각적으로 모색할 수 있습니다.
다만, 이는 모두 농지취득자격증명 확보와 함께, 관련 법규 및 규제 사항을 철저히 검토한 후에 가능한 시나리오입니다.
법원 정보
목포지원 경매3계