나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [7] 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 508 답 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [7] 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 508 답 경매
- 사건번호: 2025타경395
- 주소: 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 508
- 감정가: 49,381,000원
- 최저가: 34,567,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 답
목포지원 경매3계 2025타경395 | 소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 508 | 감정가: 49,381,000원 | 최저가: 34,567,000원 | 용도: 답
1. 목포지원 2025타경395 (7) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경395 (7)
소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 508
용도: 답 (논)
감정가: 49,381,000원
토지면적: 2559.00㎡ (774.26평)
토지 지분율: 255900 (※ 본 정보는 토지 전체 면적으로 해석될 수 있습니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 서OO
채무자: 서OO
채권자: 고OO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 사항
주요 특징:
본 건은 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리에 위치한 토지입니다. 주된 용도는 답(논)이며, 토지 면적은 2,559.00㎡(약 774.26평)입니다. 감정가는 49,381,000원입니다. 건물이 없는 나대지 상태로 매각 대상이나, 감정평가요약에는 제시외 건물 및 현황이 상세히 기술되어 있어 현장 확인이 필요합니다.
1.2. 상세 내역
토지감정요항표 요약:
본 건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지는 목포시 대양동, 석현동, 무안군 몽탄면 명산리, 몽강리, 현경면 외반리에 분산되어 위치합니다. (※ 제공된 정보상, 본 건의 정확한 소재지 '몽탄면 몽강리 508'이 어떤 기호에 해당하는지는 명확하지 않으나, '기호 7,8,22,23,26-가' 및 '기호 9~11'이 몽강리 또는 인근 지역에 해당합니다.)
토지의 형태 및 이용 상태는 사다리형, 부정형, 가장형 등 다양하며, 완경사지와 평지가 혼재합니다. 주요 이용 현황은 답(논), 주거나지, 전, 묘지, 도로, 자연림 등으로 나타납니다.
특히 '기호 9'는 맹지이며, 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용되는 필지(기호 4,9,10,14) 및 공부상 '전'이나 현황 '대', '묘지'로 이용되는 필지(기호 8), 공부상 '전'이나 현황 '도로'인 필지(기호 23)가 있습니다.
토지이용계획상 생산관리지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속하며, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 완충녹지, 도시개발구역, 준보전산지, 농업보호구역, 공항시설법에 따른 구역 등 다수의 제한 및 관리 사항이 존재합니다.
건물감정평가요약:
'기호 26-가'는 경량철골구조의 조립식판넬 단층 건물로, 단독주택으로 이용 중이며 위생, 급배수, 난방, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 제시외 건물(ㄱ, ㄴ~ㅅ)이 다수 존재하며, 일부는 기호 26-가 건물의 부합물 및 종물로 판단됩니다. 공부상 지붕 재질과 현황에 일부 차이가 있습니다. 현재 소유자가 점유 사용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.
1.3. 입지조건
본 건은 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 일대에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 자연취락지구 등이 혼재된 농촌 지역입니다.
여러 필지로 구성되어 있어 개별 필지의 입지 조건은 다양합니다. 일부 필지는 도로에 직접 접해 차량 접근이 용이하나, '기호 9'를 포함한 일부 필지는 맹지 상태로 차량 접근이 어렵거나 불가능할 수 있습니다.
대중교통은 인근에 버스 정류장이 위치하여 이용 가능하나, 배차 간격이나 노선 등은 제한적일 수 있습니다.
각 필지별 인접 도로 상태, 형태, 경사도 등 물리적 조건이 상이하므로, 특정 필지에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 서OO이며 채권자는 고OO입니다.
말소기준권리 이후의 권리는 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. (※ 상세한 권리 분석은 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.)
가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 농지를 취득하기 위해서는 관련 법규에 따라 농업인 또는 농업 경영에 이용할 자임을 증명해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 반드시 사전에 준비해야 합니다.
특히 맹지(기호 9)의 경우, 토지 이용 및 개발에 있어 진입로 확보 등 추가적인 법적, 물리적 제약이 따를 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본 건의 소재지는 무안군 몽탄면 몽강리로, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.
주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 없어 현재로서는 활발한 상권 분석이 어렵습니다.
다만, 일부 필지가 계획관리지역, 생산관리지역 등에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승 가능성은 존재합니다.
인근 마을과의 연계성을 고려해 볼 수 있으나, 주거 및 상업 활동 중심의 상권과는 거리가 있습니다.
1.6. 생활정보
본 건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
주변에 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 많지 않으며, 무안군청 소재지나 인근 도시(목포시 등)로 이동하여야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
농경지(답)가 주된 용도이므로, 농업 관련 생활 기반 시설은 일부 존재할 수 있습니다.
농지취득자격증명이 필요한 점을 고려할 때, 농업 활동을 위한 생활 환경이 주가 될 것입니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미확보 시 매수 기회 상실: 본 건은 농지이므로, 농지취득자격증명을 발급받지 못하면 낙찰받을 수 없습니다. 이는 투자자에게 가장 큰 진입 장벽이 될 수 있습니다.
맹지(기호 9)의 접근성 및 활용성 제한: 일부 필지가 맹지이므로, 토지 이용 계획 수립 시 진입로 확보 문제가 발생하며, 이는 토지 가치를 크게 하락시킬 수 있는 요인입니다.
다양한 토지 용도 및 공부와의 차이: 여러 필지가 다양한 용도로 이용되고 있으며, 공부와 현황이 다른 경우(답/전, 전/대/묘지, 전/도로)가 있어 실제 이용 및 향후 개발 시 민원 또는 법적 문제가 발생할 소지가 있습니다.
제시외 건물 및 시설물: 목록 외의 비닐하우스, 수목, 조경석, 관정, 분묘, 제시외 건물 등이 소재하고 있어, 이를 어떻게 처리할지에 대한 계획이 필요합니다. (특히 제시외 건물은 철거 비용이 발생할 수 있습니다.)
토지 이용 계획 및 제한 사항: 다양한 용도지역 지정 및 각종 법률에 따른 제한(가축사육제한, 공항시설법 등)이 많아 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
일괄매각 및 건물 관련 복잡성: '일괄매각' 명시와 '토지매각' 대상임에도 불구하고 건물 감정가가 포함된 것으로 보이는 점은 복잡성을 더합니다. (※ 매각물건명세서 재확인 필요)
1.8. 종합 의견
본 건은 전라남도 무안군 몽탄면에 위치한 다수의 토지 필지로서, 주된 용도는 답(논)이며 감정가는 약 4,938만원입니다.
가장 큰 특징은 농지취득자격증명 필수 요건과 일부 필지의 맹지 상태입니다. 이러한 제약으로 인해 일반 투자자에게는 접근이 다소 어려울 수 있습니다.
하지만, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등을 고려한다면, 농업적 가치나 잠재적 개발 가능성을 보유하고 있습니다.
주변 환경은 농촌 지역 특유의 조용함이 있으나, 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.
다수의 필지와 다양한 현황, 법적 제한 사항을 고려할 때, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 하는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
농지 취득 자격이 있는 실수요자(농업인)에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
개발 가능성이 있는 지역(예: 계획관리지역)으로, 향후 용도 변경이나 개발 계획 수립 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
토지 이용 규제 및 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 모색한다면, 저평가된 자산을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.
다수의 필지를 통합 관리하거나, 개별 필지의 특성을 활용한 다양한 활용 방안(농업, 소규모 시설 등)을 고려할 수 있습니다.
[주변 시설 조사 결과]
주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 건의 직접적인 인근에서 심각한 혐오시설(대규모 폐기물 처리장, 악취 민원이 잦은 축사 밀집 지역 등)은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 소규모 축사나 농업 관련 시설이 존재할 수 있으며, 정확한 현황 파악을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 인근 환경을 직접 확인해야 합니다.
법원 정보
목포지원 경매3계