나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [3] 전라남도 목포시 석현동 367 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [3] 전라남도 목포시 석현동 367 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경395 | 소재지: 전라남도 목포시 석현동 367 | 감정가: 145,312,000원 | 최저가: 101,718,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경395 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경395 (3)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 전라남도 목포시 석현동 367

용도: 답

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 기본 정보 (Continued)

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 고OO

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 145,312,000원

토지면적: 694.00㎡ (약 209.94평)

토지 지분율: 69400 (제공된 수치 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 입지 조건

본건은 전라남도 목포시 석현동 367에 위치하며, "지적동마을" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 또한, 인근에 "아이엠로즈빌아파트"가 있어 주거 단지와 인접한 입지를 보입니다. (목포시 석현동 367)

1.5. 교통 상황

본건 토지(기호 2, 3으로 추정)는 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 목포 시내를 운행하는 다양한 버스 노선이 인근 지역을 경유하고 있습니다. (목포시 교통정보센터)

1.6. 토지 및 건물 현황

토지: 본건 토지는 부정형 평지(기호 2) 또는 사다리형 평지(기호 3)로, 주거나지로 이용되고 있습니다. 공부상 '답'으로 되어 있으나 현황은 주거용으로 사용되는 토지입니다.

건물: 본 물건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 포함되지 않습니다.

제시외 물건: 일부 토지 지상에는 수목, 조경석, 비닐하우스, 관정, 분묘, 제시외 건물 등이 소재하는 것으로 파악되었으나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

공부와의 차이: 공부상 '답'이나 현황은 '주거용 토지'로 이용 중입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 완충녹지, 중로1류, 중로2류(기호 2), 소로1류, 중로2류(기호 3)에 저촉되는 부분이 있으며, 가축사육제한구역, 도시개발구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위 시 제한이 따를 수 있습니다. (목포시 도시계획 조례)

1.8. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 서OO, 채권자는 고OO입니다. 소유자는 서OO입니다. 현재 소유자가 점유하고 있는 것으로 탐문 조사되었습니다.

1.9. 상권 분석

본건은 "지적동마을" 남측 인근에 위치하며, 인근에 "아이엠로즈빌아파트"가 조성되어 있어 주거지로서의 기본적인 생활권을 갖추고 있습니다. 주변 편의시설 및 상업 시설과의 접근성은 대중교통을 통해 확보될 것으로 보입니다.

1.10. 생활 정보

인근 버스 정류장을 통해 목포시 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. (목포시 교통정보센터)

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 차량 진입로 확보 및 활용 방안에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 또한, 토지 이용 계획상 도로 및 녹지 저촉, 가축사육제한구역 등으로 인해 향후 건축 및 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

목포시 석현동에 위치한 본 토지는 제1종일반주거지역에 속해 있어 향후 주거 용도로의 개발 가능성이 있습니다. 그러나 '맹지'라는 치명적인 단점으로 인해 접근성 확보 방안이 최우선적으로 고려되어야 합니다. 토지 이용 계획 및 인접 도로 현황을 면밀히 분석하여 개발 가능성과 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.13. 투자 포인트

주거지역 내 토지로, 맹지 해소 및 도로 편입 가능성 타진 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획 등과 연계하여 잠재적 투자 가치를 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계