나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1575 [1] 강원특별자치도 동해시 지흥동 86-15 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1575 [1] 강원특별자치도 동해시 지흥동 86-15 대지 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경1575 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 지흥동 86-15 | 감정가: 36,848,000원 | 최저가: 25,794,000원 | 용도: 대지

1. 강릉지원 2024타경1575 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1575 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 지흥동 86-15

용도: 대지

감정가: 36,848,000원

토지면적: 188.00㎡ (약 56.87평)

토지 지분율: 18800

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 삼OOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항:

- 지상에 매각대상이 아닌 무허가 건축물이 소재하며, 이로 인해 감정평가액 및 최저매각가격이 제한되었습니다.

- 토지 일부가 '도로'로 이용되고 있습니다.

감정평가서 요약:

본 건은 강원특별자치도 동해시 지흥동에 위치하며, 북삼초등학교 북동측 인근의 주택지대에 속해 있습니다. 주위에는 동해시 변두리의 중하급 단독주택들이 밀집해 있습니다. 대중교통 이용이 무난하며 차량 접근도 가능합니다. 토지는 방형의 단독주택 건부지로, 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 상태입니다. 지적도상 남측으로 폭 약 2.3m, 서측으로 폭 약 1m의 도로가 연결되어 있으나, 실제로는 본 건 토지의 일부를 포함하는 폭 약 1.5m의 콘크리트포장도로가 북측과 동측으로 접하고 있습니다. 토지 이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(모든축종) 및 상대보호구역에 해당합니다. 공부상 '대'이나 일부는 콘크리트포장된 '도로'인 점이 공부와의 차이점입니다. 제시목록 외에 시멘트벽돌조(추정) 단독주택 및 부대시설이 소재하고 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 동해시 지흥동 86-15번지에 소재하고 있으며, 북삼초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 해당 지역은 동해시 외곽의 주택 밀집 지역으로, 중하급 단독주택들이 주로 분포하고 있습니다. 생활권 내에서 북삼초등학교를 도보로 통학할 수 있다는 장점이 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 편이며, 제반 차량의 접근도 용이합니다. 다만, 토지 일부가 폭 약 1.5m의 콘크리트포장도로로 이용되고 있으며, 지적도상에도 일부 도로가 연결되어 있어 토지의 실질적 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO입니다. 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 토지 위에 매각 대상이 아닌 무허가 건축물이 소재하고 있다는 점은 유의해야 합니다. 이 건축물로 인해 감정가 및 최저매각가격이 낮게 책정된 것으로 보입니다. 토지 이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지흥동 일대는 동해시의 변두리 주택지대로, 중하급 단독주택이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 시설보다는 단독 주택 위주의 주거 환경이 형성되어 있어, 상업적 가치보다는 주거 목적의 이용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 소규모 근린생활시설 등은 입점 가능하나, 활발한 상권 형성을 기대하기는 어렵습니다.

1.5. 생활 정보

가장 큰 장점은 북삼초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 도보 통학이 용이하다는 점입니다. 또한, 대중교통 이용이 비교적 수월하며 차량 접근성도 양호하여 생활 편의성이 있습니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황이나 편의 시설에 대한 자세한 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지상에 소재한 매각 대상 외 무허가 건축물입니다. 이는 감정가와 최저가에 영향을 미쳤으며, 향후 철거 또는 관련 문제 발생 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 일부가 현황상 도로로 이용되고 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역이라는 용도지역 및 제한사항 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변이 '중하급 단독주택' 지역이라는 점은 부동산 가치 상승률 측면에서 제한적일 수 있습니다. 현재 검색 결과에서 해당 주소지 인근에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지면적 188.00㎡ (약 56.87평)의 대지로, 강원 동해시 지흥동의 주택 밀집 지역에 위치합니다. 북삼초등학교 인근이라는 점은 학군 측면에서 긍정적 요소입니다. 하지만, 매각 대상이 아닌 무허가 건축물이 존재하고 토지 일부가 도로로 이용되고 있다는 점, 그리고 제2종일반주거지역 및 기타 제한사항들이 잠재적 리스크로 작용합니다. 감정가 대비 낮은 최저매각가격은 이러한 위험 요소들을 반영한 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 상대적으로 낮은 가격으로 토지를 취득할 수 있다는 점이 매력적입니다. 학군(북삼초등학교)을 고려한 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 무허가 건축물 처리 및 토지 일부 도로 문제, 향후 개발 가능성 등을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다. 지역 자체의 개발 잠재력보다는 현 상황에서의 실수요 또는 장기적 관점에서의 접근이 요구됩니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계