나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58306 [4] 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산31-69 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58306 [4] 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산31-69 임야 경매

• 사건번호: 2024타경58306
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산31-69
• 감정가: 7,076,000원
• 최저가: 4,953,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

목포지원 경매3계 2024타경58306 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산31-69 | 감정가: 7,076,000원 | 최저가: 4,953,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경58306 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경58306 (4)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산31-69

용도: 임야

감정가: 7,076,000원

토지면적: 333.00㎡ (약 100.74평)

토지 지분율: 33300

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 천OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 목OOOOOOOOOOOO

주의사항:

- 일괄매각

- 맹지임

감정평가서 요약:

토지감정 요항표:

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 '덕산마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 국도 주변 농촌지대 및 해안 경지정리지대입니다.

교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통 및 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지 중 일부는 완경사의 부정형 또는 사다리형으로, 축사 부속토지, 축사부지, 도로, 자연림, 단독주택 부지 등으로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 일부 토지는 북측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로에 접하나, 일부 토지(일련번호 10), 11)는 맹지입니다. 다른 토지는 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 농림지역, 보전관리지역 등에 속하며, 가축사육제한구역(200m 제한구역 또는 모든 가축 제한구역) 및 준보전산지, 농업진흥구역 등 다양한 용도지역 및 지구, 구역에 해당하여 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

제시외 물건: 토지 지상에 타인 소유의 사료 저장 탱크 3식이 소재합니다.

공부와의 차이: 일부 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '축사 부속토지', '도로', '축사부지' 등으로 이용 중입니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

건물감정평가 요항표:

건물 구조: 철골조 및 시멘트 벽돌조 단층 건물로서, 축사 및 주택으로 이용 중입니다.

이용상태: 일부는 축사, 일부는 주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수, 난방, 환풍 설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 제시외 건물들이 소재합니다.

공부와의 차이: 일부 건물의 현황 면적이 공부상 면적과 차이가 있으며, 일부 건물의 지붕 재질도 현황과 다릅니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 '덕산마을' 남측 인근에 위치한 임야입니다. 주변은 국도변 농촌지대 및 해안 경지정리지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 목OOOOOOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각 조건이 포함되어 있습니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 상세한 권리관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등은 반드시 해당 사건번호의 등기부등본 및 관련 법원 서류를 통해 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 농촌 및 경지정리지대가 주를 이루고 있어 일반적인 상업 기능이 발달한 지역은 아닙니다. 다만, '덕산마을' 인근에 위치하며, 국도 주변 농촌지대의 특성을 가지고 있습니다. 주변에 축사 부속토지 및 축사 부지가 다수 언급되어 있어, 해당 시설들과의 관계 및 영향력에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. (주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 명시되지는 않았으나, 축사 시설들이 존재하고 있습니다.)

5. 생활정보

본건은 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. '덕산마을' 남측 인근에 위치하며, 주위 환경은 농촌지대 및 해안 경지정리지대입니다. 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적이며, 지역 내 기반 시설 접근성은 보통 또는 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 본건 토지 중 일부는 인접 도로와 직접 연결되지 않는 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 접근성 확보 방안이 필수적으로 검토되어야 합니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속하며, 가축사육제한구역(200m 제한구역, 모든 가축 제한구역), 준보전산지, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다.

공부와 현황의 차이: 일부 토지는 공부상 지목과 현황 이용상태가 상이하여, 추후 권리관계나 이용 시 발생할 수 있는 문제에 대한 확인이 필요합니다.

제시외 물건: 타인 소유의 사료 저장 탱크가 소재하고 있어, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

일괄매각: 주의사항에 '일괄매각'으로 명시되어 있어, 토지 외 다른 자산이 포함될 경우 전체적인 처분 계획을 수립해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 삼향읍에 위치한 임야로, 감정가는 7,076,000원입니다. 토지 면적은 333.00㎡ (약 100.74평)입니다. 맹지이며, 다양한 토지 이용 제한(가축사육제한, 산지, 농업진흥 등)이 복합적으로 적용되는 지역입니다. 공부상 지목과 현황이 다른 필지들이 존재하며, 타인 소유의 제시외 물건이 있어 취득 후 관리 및 활용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 농촌지역의 특성 및 토지 이용 제한 사항을 고려할 때, 투자 또는 활용 계획 수립 시 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

본건은 소액으로 임야를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 향후 지역 개발이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농업, 축산업 관련 종사자 또는 관련 시설 운영 계획이 있는 경우, 현황 이용 상태 및 용도지역을 고려한 맞춤형 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 다수의 토지 이용 제한이 존재하므로, 이를 극복하고 활용할 수 있는 구체적인 계획이 있는 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

목포지원 경매3계