나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55350 [1] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 송림리 765-1 주2동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55350 [1] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 송림리 765-1 주2동 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경55350
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 송림웃둔지길 92 (주2동)
• 감정가: 407,472,160원
• 최저가: 285,231,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

강릉지원 경매3계 2024타경55350 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 송림웃둔지길 92 (주2동) | 감정가: 407,472,160원 | 최저가: 285,231,000원 | 용도: 단독주택

1. 강릉지원 2024타경55350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 송림리 765-1 주2동에 위치한 부동산 강제 경매 물건입니다.

사건번호는 강릉지원 2024타경55350 (1)이며, 채권자는 임OO, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 송림리 765-1 주2동

용도: 단독주택 (일부 제1종 근린생활시설)

감정가: 407,472,160원

토지 면적: 1322.00㎡ (약 399.70평)

건물 면적: 359.44㎡ (약 108.75평)

건물 제시외 면적: 176.00㎡ (약 53.24평)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 송림리에 소재하며, "송리2리 마을회관" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건 또한 보통입니다.

본건 남측으로는 노폭 약 3미터 가량의 시멘트 포장도로가 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 본건(일련번호 2, 4)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한 구역), 공장설립제한지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채권자는 임OO입니다.

소유자와 채무자가 동일인입니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

특히, 본건(목록4)은 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시에는 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

건물의 부합물인 경량철골조 지하 약 53.73㎡는 건물에 포함하여 감정평가되었습니다.

등기부등본상 건물 구조와 건축물대장상 건물 구조가 상이한 부분이 있어 별도의 확인이 요구됩니다 (등기부: 경량철골조, 건축물대장: 철근콘크리트).

1.4. 상권분석

본건이 위치한 강원도 강릉시 연곡면 송림리는 주로 농경지와 단독주택, 임야가 혼재된 농촌 지역입니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의는 연곡면 소재지나 강릉 시내로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 건물 내에는 화장실로 이용되는 제1종 근린생활시설도 포함되어 있습니다.

기본적인 위생, 급배수 설비는 갖추었습니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 많아 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 연곡면 소재지 또는 강릉 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

가장 가까운 하수종말처리시설로는 주문진하수종말처리장(강릉시 연곡면 영진리 367-14 또는 369)이 있으며, 이는 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 시설입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필요: 본건(목록4) 토지에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 미취득 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 공부와의 차이: 본건(목록3) 건물의 등기부상 구조(경량철골조)와 건축물대장상 구조(철근콘크리트)가 상이하여, 향후 건축물대장 등재 변경이나 원상 복구 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 지적 경계 불분명: 본건(목록4) 토지의 일부분이 도로로 이용 중인 것으로 보이나 지적 경계 확인이 불분명하여, 정확한 경계 측량이 필요하며 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

4. 제시외 건물 포함: 제시외 건물(비닐하우스) 및 지하 약 53.73㎡가 매각에 포함되므로, 이에 대한 인수 및 처리 방안을 미리 검토해야 합니다.

5. 혐오시설 존재 가능성: 본건 주변에 혐오시설(예: 축사, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 보고된 내용은 없으나, 농촌 지역 특성상 개별적인 확인이 필요합니다. 다만, 강릉하수종말처리장, 주문진하수종말처리장 등이 인근에 위치해 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 토지 위에 단독주택과 근린생활시설, 제시외 건물 등이 복합적으로 구성된 물건입니다. 농촌 지역에 위치하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 공부와의 건물 구조 불일치, 지적 경계 불분명 등 다수의 명확한 리스크 요인을 가지고 있어, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 특히 농지 취득 자격 요건을 충족하는지 여부가 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 총 1322.00㎡ (약 399.70평)의 넓은 토지는 향후 건축, 증축, 개발 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

2. 복합 용도 가능성: 단독주택 외에 근린생활시설이 있어, 주거와 함께 소규모 사업 운영 등 복합적인 활용이 가능합니다.

3. 자연 친화적 환경: 강릉의 한적한 농촌 지역에 위치하여 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

4. 저가 매수 기회: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 명시된 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계