나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51189 [4] 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 522 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51189 [4] 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 522 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경51189 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 522 | 감정가: 104,788,000원 | 최저가: 73,352,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51189 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51189 (4)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 522

용도: 전 (토지)

감정가: 104,788,000원

토지면적: 1564.00㎡ (약 473.11평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각 (지상 수목 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 소재 용포마을 서측 근거리에 위치한 순수 야산지대 및 순수 산림지대입니다.

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지 일부 필지는 약 3m ~ 왕복 2차선의 도로에 접하나, 4번 필지는 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 광OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

경매 절차상 매각으로 인해 말소될 것으로 예상되는 권리들이 있습니다.

인수 또는 제한되는 권리로는 다음과 같습니다.

일련번호 2) 토지에는 철도시설 소유를 위한 구분지상권(지상권자: 국토교통부)이 설정되어 있습니다.

일련번호 4) 토지에는 송전선로 소유 및 유지를 위한 구분지상권(지상권자: 한국전력공사)이 설정되어 있습니다.

일련번호 5) 일부 토지상에 인접지(522-2번지) 건물의 일부가 소재하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 용포마을 인근의 자연녹지 및 산림 지역으로, 농업 또는 임업 목적의 토지로서의 성격이 강합니다.

주변은 전원 주택 단지, 농경지, 산림 등으로 이루어져 있으며, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

인근에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

지역은 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등에 속하며, 가축 사육 제한 구역, 임업용 산지 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다.

편의시설 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

4번 필지는 맹지이므로 접근성 및 활용에 큰 제약이 있습니다.

2번 필지의 철도시설 관련 구분지상권, 4번 필지의 송전선로 관련 구분지상권은 토지 이용을 제한합니다.

5번 필지의 인접지 건물 일부 침범은 토지 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

토지는 완경사지이며, 산림 및 잡목이 자생 중이므로 정비 및 개발에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

다양한 용도 지역 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 용포리에 위치한 임야 및 전(휴경지)으로, 총 1564.00㎡의 토지이며 지상 수목도 포함 매각 대상입니다.

여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 도로 접근성, 지형, 이용 상태, 토지 이용 계획 및 제한 사항이 상이합니다.

특히 농지취득자격증명 필수, 맹지, 구분지상권 설정, 인접 건물 침범 등의 제약 사항이 많아 투자 목적 및 향후 활용 계획에 대한 매우 신중하고 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

경매 특성상 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 존재할 수 있습니다.

자연 환경을 활용한 전원 생활, 농업, 임업 등 친환경적인 목적의 토지 활용을 고려해볼 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 두고 접근할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계