나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58566 [6] 전라남도 무안군 해제면 창매리 산50-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58566 [6] 전라남도 무안군 해제면 창매리 산50-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경58566
• 주소: 전라남도 무안군 해제면 창매리 산50-1
• 용도: 임야

목포지원 경매3계 2024타경58566 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 창매리 산50-1 | 감정가: 24,804,000원 | 최저가: 11,112,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경58566 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전라남도 무안군 해제면 창매리 산50-1 소재의 임야로, 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 24,804,000원이며, 토지 면적은 1,378.00㎡ (약 416.85평)입니다.

토지 전체 면적이 매각 대상이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

소유자는 김OO이며, 채권자는 최OO입니다.

1.2. 물건 현황

본건은 전라남도 무안군 해제면 창산마을 북서측 근거리 및 마을 내에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 축사 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로서 보통 수준입니다.

차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 기호별로 다양한 형태로 이용되고 있으며, 부정형 완경사지의 자연림, 묘지, 토지임야, 도로, 사다리형 평지의 답, 전, 주거용 건부지 등으로 이용 중입니다.

일부 필지(기호 4, 6)는 지적도상 맹지이나, 실제로는 소폭의 콘크리트 포장도로 또는 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 일부 확보되어 있습니다.

기호(5) 지상에는 수목(유실수, 조경수)이 소재하며, 공부상 지목과 현황이 다르게 이용되는 필지(기호 1, 2, 3)가 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구 등에 속하며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 농업생산기반 정비사업지역, 농업진흥구역, 농업보호구역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.

건물감정평가요항표에 따르면, (8-가) 물건은 2010년 6월 24일 사용승인된 일반목구조의 단층 주택으로 기본적인 위생, 급배수, 난방, 태양광 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 본 경매 물건의 매각 대상은 토지이므로, 건물은 별도 확인이 필요합니다.

또한, 기호(5) 지상에는 제시외 건물(ㄱ)~(ㅁ)이 소재하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 해제면 창매리의 농경지 및 임야 지대로서, 창산마을과 인접해 있습니다.

주거 밀집 지역과는 거리가 있으며, 농경지 및 자연림이 분포하고 있어 비교적 조용한 환경을 형성하고 있습니다.

차량으로 기본적인 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

도로 접면 상태는 일부 필지는 양호하나, 일부 맹지인 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리분석에 대한 상세한 내용을 파악하기 어렵습니다. 등기부등본 등을 통해 압류, 가압류, 근저당, 임차권 등 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농업 활동이 주를 이루는 지역의 토지로서, 전통적인 상업 지구의 상권 분석과는 다릅니다.

창산마을 및 인근 농경지에 거주하는 주민들을 대상으로 한 지역 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

소규모 편의점, 농자재 판매점 등이 있을 수 있으나, 광범위한 상권이나 유동인구는 기대하기 어렵습니다.

지역의 농업 생산량, 농산물 판매처, 지역 경제 활성화 정책 등이 상권의 주요 변수가 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

무안군 해제면은 주로 농업과 어업이 발달한 지역으로, 깨끗한 자연환경을 자랑합니다.

본건은 창산마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 마을을 통해 이용 가능합니다.

면 소재지까지 이동하면 병원, 은행, 마트 등 더욱 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

대중교통 이용은 가능하나, 자가용이 없을 경우 생활에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

농경지와 임야가 많아 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지 및 도로 접근성: 일부 필지가 지적도상 맹지이거나 협소한 도로에 접해 있어, 건축 또는 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용규제: 계획관리지역, 농림지역, 준보전산지, 농업진흥구역 등 다양한 법적 규제가 존재하여 토지의 활용 범위를 제한할 수 있습니다. 특히 건축, 개발, 용도 변경 등에 대한 허가 및 승인이 필요합니다.

가축사육제한구역: 지역에 따라 가축사육이 제한될 수 있어, 축산업 관련 활용 시 면밀한 확인이 필요합니다.

묘지 존재: 일부 필지가 묘지로 이용 중인 점은 추후 토지 활용 및 관리에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 환경: 본건 주위 환경으로 축사가 언급되어 있어, 이에 대한 민감도가 있는 경우 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 무안군 해제면의 농경지 및 임야로, 창산마을 인근에 위치한 토지입니다.

매각 대상은 토지이며, 감정가는 24,804,000원입니다.

토지이용계획상 다양한 규제가 존재하며, 일부 맹지인 점은 개발 및 활용 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

현황으로는 자연림, 묘지, 농경지, 도로 등으로 이용되고 있으며, 기호(5) 지상에는 수목 및 제시외 건물이 존재합니다.

전원생활, 농업, 또는 장기적인 토지 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 법규 검토 및 현장 답사를 통한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

자연환경 및 전원생활: 쾌적한 자연환경 속에서 전원주택 건설, 주말 농장, 또는 귀농/귀촌을 위한 부지로 활용 가치가 있습니다.

지역 개발 잠재력: 무안군의 지역 개발 계획 및 인근 지역의 발전 추이에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다양한 토지 활용: 임야, 농경지, 건부지 등 복합적인 용도로 이용된 이력이 있어, 향후 창의적인 활용 방안 모색이 가능합니다.

경매 통한 저가 매수: 법원 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계