나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [15] 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 산9-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [15] 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 산9-1 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경395 | 소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 산9-1 | 감정가: 14,813,000원 | 최저가: 10,369,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경395 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경395 (15)

소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 산9-1

용도: 임야

감정가: 14,813,000원

토지면적: 1388.00㎡ (약 419.87평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 고OO

매각대상: 토지매각

특이사항: 지상 수목 일체 매각 포함

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 산9-1에 위치한 임야입니다. 인근에는 "도산마을"이 있으며, 본건은 해당 마을의 동측 인근에 자리하고 있습니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 가능하며, 근거리 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 가능합니다.

토지의 형태는 부정형의 완경사지로, 현황은 전(밭) 또는 자연림 등으로 이용되고 있습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 보전관리지역, 생산관리지역에 속하며, 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양에 대한 가축사육제한구역(200m 제한구역)에 해당됩니다.

1.4. 공부와의 차이

본건 토지의 일부 필지는 공부상 '답'(논)이나 현황은 '전'(밭)으로 이용되고 있는 차이가 있습니다.

1.5. 건물 현황 및 부합물/종물

본건 토지는 임야로, 건물 면적은 0㎡입니다. 다만, 감정평가요항표상 '기호 26-가)'로 표시된 경량철골구조 조립식판넬 및 렉산지붕 단층 건물(단독주택)이 있으며, 이용상황으로 보아 기호 26-가)의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물들이 소재합니다. 또한, 기호 5), 6), 24), 25) 토지 지상에는 수목이 소재하고 있습니다.

1.6. 권리 분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 물건의 경우, 등기부등본상의 권리관계(말소기준권리 확인, 인수되는 권리 등)에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 본건은 부동산강제경매로, 채권자는 고OO이며 채무자는 서OO입니다.

1.7. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 전라남도 무안군 몽탄면 명산리의 자연녹지 및 관리지역에 위치한 임야로, 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있는 전원 또는 농림지역에 해당합니다. 인근에는 "도산마을"이 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 및 임업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 추정됩니다. 정확한 상권 분석 및 생활 정보는 주변 지역에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 개발 제한: 본건은 생산관리지역, 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역에 해당하므로 관련 시설 설치 시에도 제한이 따릅니다.

2. 현황과의 차이: 공부상 지목과 현황이 다른 부분이 있어, 토지 이용 및 재산권 행사 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 혐오 시설: 주변 지역에 대한 초기 검색 결과, 명확하게 확인되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 장래 개발 가능성이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 주시가 필요합니다.

4. 자연림 및 수목: 임야로서 자연림 및 수목이 소재하고 있으며, 이는 활용 가치가 될 수도 있지만, 관리 및 개발 시 추가적인 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농림/관리 지역: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성이 있는 지역입니다.

2. 수목 자산: 지상 수목은 별도의 자산 가치를 가질 수 있으며, 산림 자원으로 활용될 수 있습니다.

3. 경매 특성: 법원 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 산9-1 토지는 임야로서, 전원 생활, 농업, 임업 또는 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있는 물건입니다. 개발 가능성이 있는 관리지역에 속해 있으나, 각종 규제와 현황과의 차이점 등을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 특히, 토지 이용 계획 및 주변 개발 동향에 대한 면밀한 추가 조사 후 투자 여부를 결정하시는 것이 바람직합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계