나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [6] 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 475 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [6] 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 475 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경395
• 주소: 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 475
• 감정가: 83,804,000원
• 최저가: 58,663,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

목포지원 경매3계 2025타경395 | 소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 475 | 감정가: 83,804,000원 | 최저가: 58,663,000원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2025타경395 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경395 (6)

소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 475

용도: 단독주택

감정가: 83,804,000원

토지면적: 710.00㎡ (약 214.77평)

건물면적: 64.90㎡ (약 19.63평)

건물 제시외면적: 7.20㎡ (약 2.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 고OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 수목/조경석/제시외 건물 포함, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 475에 위치하고 있으며, '수동마을' 내에 자리하고 있습니다.

주위는 농경지와 일부 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다.

다만, 상세 지번(기호 7, 8, 22, 23, 26-가)에 따른 토지 이용 상태 및 인접 도로 상황은 다소 상이할 수 있습니다. 예를 들어, 일부 필지는 맹지이거나 비포장 농로에 접해 있으며, 일부 필지는 공부상 전이나 현황 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 서OO입니다.

채권자는 고OO이며, 경매 진행 절차상 특별한 권리 인수 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 법원에서 공고하는 매각물건명세서 등 최종 권리 분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면, 기존의 소유권 및 등기된 담보권 등은 매각으로 인해 소멸됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 무안군 몽탄면의 농촌 지역에 소재하여, 일반적인 도시 상업 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 농경지 및 소규모 주거 단지로 구성되어 있으며, 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

주거 목적 외 상업적 또는 공업적 활용에는 용도지역 등의 제한으로 인해 제약이 따를 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 단독주택입니다.

건물은 경량철골구조 조립식판넬 및 렉산지붕의 단층 건물로, 현재 단독주택으로 이용 중입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

임대 관계 조사 결과, 소유자 측에서 직접 거주 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

토지에는 제시외 건물, 수목, 조경석, 비닐하우스, 관정, 분묘 등이 소재하며, 이는 건물과 함께 매각에 포함됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건 토지 중 일부 필지는 농지 또는 전으로 분류되어 있어, 매수 시 해당 지역의 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 이를 취득하지 못하면 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

제시외 물건 처리: 토지 지상에 소재하는 비닐하우스, 수목, 조경석, 분묘 및 제시외 건물 등은 매각에 포함되므로, 인수 후 철거하거나 별도로 관리해야 하는 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 현황 상이: 일부 필지는 공부상의 내용과 실제 이용 현황이 다를 수 있습니다. 예를 들어, 공부상 '전'이나 현황 '도로'인 경우, 또는 맹지인 필지가 포함된 경우 등은 토지 활용에 제약을 주거나 추가적인 비용을 발생시킬 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

가축 사육 제한 구역: 본건 토지 일부(기호 7,8,12,15,20,21,22,23 등)가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육 시설 설치에 법적인 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 인근에 축사 등이 존재할 가능성은 있으며, 이는 냄새 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 정확한 현황 확인을 위해서는 반드시 현장 답사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 몽탄면의 한적한 농촌 마을에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다. 감정가는 83,804,000원으로 책정되었습니다.

본 물건의 가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점이며, 이를 충족하지 못하면 매수 신청 보증금을 잃게 되므로 사전 확인이 매우 중요합니다. 또한, 제시외 물건 및 토지 이용 현황의 차이점 등은 낙찰 후 인수 시 추가적인 검토가 필요합니다.

전원생활을 희망하는 실수요자에게는 비교적 저렴한 감정가로 접근 가능한 기회가 될 수 있으나, 투자 관점에서는 농지법 관련 규제, 주변 개발 가능성, 그리고 농촌 지역의 특수성을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 매력: 상대적으로 낮은 감정가로 한적한 전원생활을 시작하려는 실수요자에게는 매력적인 가격대의 물건이 될 수 있습니다.

토지 활용 가능성: 넓은 토지 면적을 바탕으로 텃밭, 정원 조성 등 다채로운 활용이 가능합니다. 단, 농지법 및 지역 지구제한 규정을 반드시 확인해야 합니다.

지역 발전 잠재력: 무안군 지역의 개발 계획이나 남악신도시 등 주변 지역의 발전 추이에 따라 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계