나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [10] 전라남도 무안군 현경면 외반리 301-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경395 [10] 전라남도 무안군 현경면 외반리 301-1 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경395 | 소재지: 전라남도 무안군 현경면 외반리 301-1 | 감정가: 206,923,000원 | 최저가: 144,846,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경395 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경395 (10)

소재지: 전라남도 무안군 현경면 외반리 301-1

용도: 전 (농지)

감정가: 206,923,000원

토지 면적: 6367.00㎡ (약 1926.2평)

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 고OO

특이 사항: 농지 취득 자격 증명 필수

주의 사항: 일괄 매각, 농지 취득 자격 증명 미제출 시 매수 신청 보증금 미반환. 목록 13, 14번지는 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 현경면 외반리 301-1번지에 위치하며, 화촌마을 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 지역은 농업이 주를 이루는 전원적인 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다. 다만, 감정평가 요약에 따르면 목록 13번지와 14번지 등 일부 필지는 맹지로서 도로 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 해당 소재지(외반리 301-1)를 포함하는 구역은 차량 접근이 용이한 편이나, 상세한 도로 연결 상태는 개별 필지별로 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 고OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자는 서OO이며, 소유자이자 채무자이기도 합니다. 등기부상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 제시되지 않았으나, 가장 중요한 권리 분석 사항은 본 물건이 농지라는 점과 이에 따른 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 경매 참여 전 반드시 관련 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 무안군 현경면 외반리에 위치한 농지로서, 주변은 농경지와 일부 마을로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 복합 상권은 기대하기 어렵습니다. 주로 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 편의점이나 농협 하나로마트 등이 인근에 있을 것으로 예상됩니다. 농업 활동을 위한 지원 시설(예: 농협)은 존재합니다. 전반적으로 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지 인근에는 무안농협 현경지점(전라남도 무안군 현경면 외반리 571-4)이 위치하고 있어 농업 관련 금융 및 지원 서비스를 이용할 수 있습니다. 교육 시설로는 무안현경중학교와 현경고등학교가 인근에 있어 지역 내 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 현경면에는 면사무소와 전기차 충전소가 있으며, 지역 주민들을 위한 환경 정화 활동 등 마을 단위의 공동체 활동이 이루어지고 있습니다. 검색 결과, 무안군 차원에서 의료폐기물 소각장 건립을 불허하는 결정을 내린 바 있어, 해당 지역에 직접적인 혐오시설이 입지할 가능성은 낮아 보입니다. 이 외에 스포츠 시설 확충 등 전반적인 생활 편의 시설은 무안군 전체적으로 개선되고 있는 추세입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 일부 필지(목록 13, 14번지 등)가 맹지라는 점입니다. 이는 건축이나 개발에 심각한 제약을 초래할 수 있으며, 토지의 활용 가치를 크게 떨어뜨릴 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미비 시 매수 보증금 몰취의 위험이 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 공부상 지목과 현황이 다른 필지(예: 답이나 현황 전, 공부상 전이나 현황 대/묘지)가 존재하며, 일부 필지에는 제시외 물건(비닐하우스, 수목, 분묘 등)이 존재하여 명도 시 추가적인 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 다양한 용도지역(도시지역, 생산관리지역, 농림지역 등) 및 제한구역(가축사육제한구역, 공항시설법 관련 구역 등)이 혼재되어 있어, 향후 개발이나 이용 계획 수립 시 복잡한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 현경면에 위치한 농지 경매 물건으로, 감정가는 약 2억 6백만 원입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으며, 농업 목적의 활용이 가능한 토지입니다. 그러나 일부 필지의 맹지 여부, 농지취득자격증명 필요성, 공부와 현황의 차이, 복잡한 토지이용계획 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 특히 맹지인 필지의 경우 접근성과 활용에 치명적인 문제가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 직접적인 활용 가치를 고려할 수 있습니다. 만약 맹지 문제가 해결되거나, 맹지가 아닌 필지들을 중심으로 활용 방안을 모색한다면 잠재적인 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 지방자치단체의 농업 지원 정책이나 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 미래 가치를 판단하는 것도 중요합니다. 현 경매 물건은 농지 취득 자격이 있는 실수요자나 농업 관련 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계