나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경230 [2] 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1380 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경230 [2] 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1380 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경230
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 북면 원오류길 78
• 용도: 단독주택

정읍지원 경매3계 2025타경230 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 북면 원오류길 78 | 감정가: 112,967,600원 | 최저가: 79,077,000원 | 용도: 단독주택

1. 1.

물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경230 (2)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1380

용도: 단독주택

감정가: 112,967,600 원

토지면적: 410.00㎡ (약 124.03평)

건물면적: 87.00㎡ (약 26.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 샘OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 목록8. 남측 일부가 도로로 이용중임.

3. 목록8. 일부 지상에 이동식 저온창고 소재하나 매각에서 제외.

1. 2.

입지조건

대상 토지는 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리에 위치하며, "오류마을" 내 또는 그 남측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 자연취락과 전, 답, 축사시설 등이 혼재하는 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 정읍시 중심지까지는 차량으로 약 15분 소요되어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 해당 토지 중 기호 8번지는 단독주택 부지로 이용 중입니다.

1. 3.

권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 샘OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상으로 포함됩니다. 특히, 본 물건에는 '법정지상권'이 등기되어 있어 권리 분석 시 유의해야 합니다. 법정지상권은 토지와 건물이 원래 동일인의 소유였다가 매매, 경매 등으로 소유자가 달라졌을 때, 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있도록 법률상 보장되는 권리입니다. 따라서 본 물건의 경우, 토지 소유권자와 건물 소유권자의 관계 및 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 제시외 건물도 일괄매각에 포함되나, 이동식 저온창고는 매각에서 제외됩니다.

1. 4.

상권분석

본 물건이 소재한 정읍시 북면 마정리는 전반적으로 농촌 지역의 특성을 보입니다. 자연취락과 농경지, 축사시설 등이 혼재되어 있으며, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있습니다. 정읍시 중심지까지 차량으로 약 15분 정도 소요되므로, 기본적인 생활 편의시설 이용은 시내로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 해당 지역은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 지역 내 상권은 농산물 거래나 소규모 지역 상점에 국한될 것으로 보입니다.

1. 5.

생활정보

정읍시 북면 마정리는 농촌 지역 특성상 대규모 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 해당 지역까지 차량 접근은 가능하며, 정읍시 중심부까지 차량으로 약 15분 거리에 위치해 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용은 정읍 시내로 이동하는 것이 일반적일 것으로 예상됩니다. 북면 지역에는 북면초등학교, 보성초등학교 등이 있으나, 대상 물건과의 구체적인 학군 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1. 6.

토지 이용계획 및 제한상태

대상 토지는 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태에 묶여 있습니다. 특히 기호 8번지의 경우 '계획관리지역'으로 지정되어 있으며, '가축사육제한구역(상대제한지역)'에 해당합니다. 다른 필지들은 '농림지역'에 속하며, '가축사육제한구역(절대금지지역)', '농업보호구역', '도로구역', '접도구역' 등 복합적인 제한사항을 가지고 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 이러한 제한 사항들은 토지 가치 및 활용도에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1. 7.

건물 현황

건물은 경량철골조의 스레트 및 판넬 지붕 단층 구조로 이루어져 있습니다. 이용 상태로는 축사, 퇴비사, 창고, 분만사, 관리사 등이 있으며, 이 중 일부는 유휴 상태입니다. 또한, 기호 9-라)는 단독주택으로 이용 중이며, 위생, 난방, 전기 설비를 갖추고 있습니다. 제시외 건물로는 67.70㎡ 면적의 건물이 있으나, 이동식 저온창고는 매각에서 제외됩니다.

1. 8.

잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '법정지상권'의 존재입니다. 이는 소유권 행사 및 향후 재산권 처분에 있어 복잡성을 야기할 수 있으며, 법률 전문가의 정확한 분석이 필수적입니다.

둘째, 해당 지역이 농촌 지역으로, 주요 편의시설이나 교통 인프라 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

셋째, 토지가 농림지역 및 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 활용 방안이 제한될 수 있습니다.

넷째, 제시외 건물 중 일부(축사, 퇴비사 등)는 유휴 상태로 유지보수 비용이 발생하거나 활용 방안 모색이 필요합니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 지역 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1. 9.

종합 의견

정읍시 북면 마정리에 소재한 본 단독주택 경매 물건은 넓은 토지 면적과 더불어 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다. 법정지상권이라는 복잡한 권리 관계가 존재하지만, 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 점은 장점입니다. 농촌 지역임을 감안할 때, 주거 목적 외에는 농업, 축산업 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있으나, 토지 이용 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 법정지상권 문제와 토지 이용 제한 사항들을 충분히 이해하고 해결할 수 있다면, 투자의 가치를 가질 수 있습니다.

1. 10.

투자 포인트

- 광활한 토지 면적: 410.00㎡(약 124.03평)의 토지는 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다 (법정지상권 제외).

- 농촌 지역 특성: 조용하고 한적한 전원생활을 원하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

- 잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 시 토지 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다 (다만, 현행 토지이용계획 확인 필요).

- 법정지상권 해결 시: 법정지상권 문제를 명확히 해결한다면, 토지 사용에 대한 제약이 해소되어 활용 가치가 높아집니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계