나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51189 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-1 임야 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51189 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경51189
- 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-1
- 감정가: 57,481,600원
- 최저가: 40,237,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
목포지원 경매3계 2025타경51189 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-1 | 감정가: 57,481,600원 | 최저가: 40,237,000원 | 용도: 임야
1. 목포지원 2025타경51189 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경51189 (2)
소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-1
용도: 임야
감정가: 57,481,600원
토지면적: 6248.00㎡ (약 1,890.1평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 광OOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 입지 조건
위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 무안군 삼향면 용포리 소재 용포마을 서측 근거리에 위치한 순수 야산지대 및 순수 산림지대임.
교통상황: 본 건 인근까지 차량 출입은 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통 수준임.
형태 및 이용상태:
일련번호 1) 사다리형 완경지이며, 현황 도로임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 자연림 및 일부 도로임.
일련번호 3) 삼각형 완경사지이며, 현황 도로임.
일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 임야임.
일련번호 5) 부정형 완경사지이며, 토지 임야 및 일부 도로임.
일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지)으로 잡목 등이 자생 중인 상태임.
인접 도로상태:
일련번호 1) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남서측 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 4) 지적도상 맹지임.
일련번호 5) 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남서측 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 6) 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태:
일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역.
일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 고속철도(호남고속철도) 저촉, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지.
일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.
일련번호 4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지.
일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.
일련번호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지.
공부와의 차이:
일련번호 2), 5) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 도로"임.
일련번호 3) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타):
일련번호 2) 토지수용으로 인한 철도시설 소유를 위한 구분지상권(지상권자: 국토교통부) 설정됨.
일련번호 4) 송전선로 소유 및 유지보수를 위한 구분지상권(지상권자: 한국전력공사) 설정됨.
일련번호 5) 일부 토지상에 인접지(522-2번지) 건물의 일부가 소재함.
일련번호 6) 장기간 휴경지로 잡목 등이 자생 중임.
1.3. 입지조건
본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 용포리에 위치하고 있으며, 용포마을 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 순수한 야산 및 산림 지대로 구성되어 있습니다. 차량 출입은 용이하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 인근 도로 상황은 일련번호 1), 3), 5)의 경우 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 일련번호 2), 3), 5), 6)은 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 다만, 일련번호 4)는 지적도상 맹지입니다. 전라남도청이 위치한 남악신도시와 매우 가까워 목포시와 완전히 연담화된 생활권에 속합니다. 삼향읍은 무안군 최대 읍으로, 남악신도시는 무안군 인구의 상당 부분을 차지하며 목포시와 함께 생활권을 형성하고 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.
주요 권리 분석 사항으로는, 일련번호 2) 토지에 대해 국토교통부 명의의 구분지상권이 철도시설 소유를 목적으로 설정되어 있습니다. 또한, 일련번호 4) 토지에는 한국전력공사 명의의 구분지상권이 송전선로 소유 및 유지보수를 위해 설정되어 있습니다. 이는 해당 토지의 이용에 제약을 가할 수 있는 중요한 사항입니다. 일련번호 5) 토지 일부에는 인접지 건물의 일부가 소재하고 있어 경계 및 소유권 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 주로 임야 및 산림지대로 구성되어 있어 직접적인 상업 기능은 미미한 편입니다. 다만, 소재지인 삼향읍은 무안군 내에서 가장 인구가 많고 전라남도청이 위치한 남악신도시와 인접해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 최근 삼향읍 왕산리 일원에 752억 원 규모의 대규모 리조트(풀빌라, 글램핑장, 해수찜 등) 건립 사업이 추진되고 있어, 향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 간접적인 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본건은 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역 등이 혼재되어 있으며, 용도지역 상 개발에 일부 제한이 있습니다. 인근 마을과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량으로의 접근성은 양호한 편입니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 구분지상권 설정: 일련번호 2) 토지는 철도 관련 구분지상권, 일련번호 4) 토지는 송전선로 관련 구분지상권이 설정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.
2. 맹지 및 도로 접합 문제: 일련번호 4)는 지적도상 맹지이며, 일부 토지(일련번호 2, 3, 5, 6)의 현황 도로 편입 및 공부상 지목과의 차이가 있어 토지 이용 및 관리에 주의가 필요합니다.
3. 인접 건물 침범: 일련번호 5) 토지 일부에 인접지 건물이 소재하여 추후 경계 문제 발생 가능성이 있습니다.
4. 개발 행위 제한: 농림지역, 보전관리지역 등의 용도지역으로 묶여 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.
5. 혐오시설 관련: 검색 결과, 무안군 삼향읍에서는 반려동물 놀이터 조성 부지 선정 시 주민 반대 사례가 있었습니다. 본 물건 자체에 직접적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 인근 지역 개발 시 주민 민원 발생 가능성은 항상 존재합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 용포리에 위치한 임야로, 순수 산림지대 및 야산지대입니다. 토지면적은 약 1,890평에 달하며 감정가는 약 5천7백만원 수준입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.
주요 특징으로는 국토교통부 및 한국전력공사의 구분지상권이 설정되어 있어 토지 이용에 제약이 있습니다. 또한, 일부 토지는 맹지이거나 현황 도로로 이용되고 있으며, 인접 건물 일부가 소재하는 등 공부와 현황의 차이 및 잠재적 분쟁 소지가 존재합니다.
입지적으로는 남악신도시와 인접하여 목포 생활권에 속하며, 주변 지역의 관광 개발(리조트 조성 등) 움직임이 있어 미래 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 그러나 험준한 지형, 개발 제한 용도지역, 복잡한 권리 관계 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 지리적 이점: 남악신도시 및 목포시와의 접근성이 우수하여 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.
2. 잠재적 개발 가치: 지역 관광 개발 계획(리조트 등)과 연계하여 임야의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 개발 가능성 면밀 검토 필요)
3. 낮은 감정가 대비 면적: 넓은 임야 면적 대비 상대적으로 낮은 감정가는 소액 투자 또는 장기 보유 관점에서 매력적일 수 있습니다.
4. 활용 방안 모색: 자연 친화적인 공간 활용, 귀농·귀촌 목적의 토지 확보, 또는 향후 개발 사업의 잠재적 부지 확보 등 다양한 목적을 고려한 투자가 가능합니다.
법원 정보
목포지원 경매3계