나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51221 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 288-11 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51221 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 288-11 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경51221 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 288-11 | 감정가: 24,672,000원 | 최저가: 17,270,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경51221 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51221 (2)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 288-11

용도: 임야

감정가: 24,672,000원

토지면적: 2,570.00㎡ (약 777.47평)

토지 지분율: 257000 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OOOOOOOOOOOOO

채무자: 조OOOOOOOOOOOOO

채권자: 무OOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 맹지임

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 “전라남도경찰청” 동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided text] 주위 환경은 농경지 및 야산 등이 소재하는 마을 주변 삼림지대로서 보통 수준입니다. [cite: provided text]

차량 접근은 인근까지 가능하며, 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite: provided text]

남악신도시는 전라남도청, 전남교육청, 전남지방경찰청 등 다수의 공공기관이 이전하며 행정의 중심지로 기능하고 있습니다. 본 건지 인근에 전라남도경찰청이 위치하고 있어 공공 치안 서비스 접근성이 양호한 편입니다. [cite: provided text, 5]

주변에는 농경지와 야산, 삼림지대가 분포하고 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 기대할 수 있습니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite: provided text] 소유자 겸 채무자는 조OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 무OOOOOO입니다. [cite: provided text] 권리 관계는 제공된 정보 내에서 특별히 복잡한 사항은 확인되지 않으나, 맹지라는 점과 토지 이용 계획상의 제한사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 남악리 일대는 대규모 택지지구인 남악신도시의 일부로, 행정기관 이전과 함께 주거 및 생활 인프라가 지속적으로 확충되고 있는 지역입니다. 그러나 본 물건 자체는 농경지 및 야산, 삼림지대가 소재하는 마을 주변에 위치하여 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 다소 거리가 있습니다. [cite: provided text] 남악신도시는 도소매업, 숙박음식점업 등이 발달하였으며, 공공행정 및 관련 종사자 비율이 높습니다. 본건의 경우, 직접적인 상권 형성이 기대되기보다는 주변 남악신도시의 개발 및 인프라 확충으로 인한 간접적인 수혜를 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

전라남도경찰청이 인근에 위치하고 있어 치안 유지 및 민원 업무 처리에 유리할 수 있습니다. [cite: provided text, 5] 또한, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 있어 차량 없이도 이동이 가능합니다. [cite: provided text] 남악신도시 내에는 롯데마트, 롯데아울렛 등 다양한 편의시설과 상업시설이 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 교육 시설로는 초, 중, 고등학교 개교 예정 및 교육특화시설 조성이 계획되어 있어 주거 환경으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 본 건 자체의 직접적인 생활 편의시설 접근성은 주변 환경에 따라 다를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 “맹지”라는 점입니다. [cite: provided text] 지적도상 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 토지 활용에 상당한 제약이 따를 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 관계 설정 및 통행권 확보가 필수적입니다. [cite: provided text] 또한, 사다리형의 급경사지라는 지형적 특성은 개발 및 이용에 어려움을 가중시킬 수 있습니다. [cite: provided text] 토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 등의 규제가 적용되어 토지 활용 및 개발에 있어 엄격한 제한이 따릅니다. [cite: provided text]

최근 무안군에서 반려동물 놀이터 조성 부지 선정 과정에서 주민들의 혐오시설 인식으로 인한 반대 사례가 있어, 향후 지역 개발 과정에서 유사한 갈등 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재의 임야로, 남악신도시에 인접해 있으나 주변은 농경지 및 야산, 삼림지대로 이루어진 곳입니다. [cite: provided text, 5] 전라남도경찰청이 인근에 있고 교통 상황도 보통 수준으로 나쁘지 않으나, 최대 단점은 도로에 접하지 않은 맹지라는 점과 급경사 지형, 그리고 농림지역 및 보전관리지역 등 엄격한 토지 이용 제한입니다. [cite: provided text] 이러한 제약 조건들로 인해 직접적인 개발을 통한 투자 수익을 기대하기는 어려워 보이며, 매수인은 해당 토지를 활용하기 위한 별도의 계획과 법적 절차, 그리고 인접 토지와의 협의가 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 맹지, 급경사, 엄격한 토지이용계획 등 개발 및 활용에 있어 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 따라서 일반적인 투자 관점에서 접근하기에는 리스크가 높습니다.

그러나, 만약 본 토지를 농림업, 임업 등 해당 용도에 맞게 직접 활용할 계획이 있거나, 향후 주변 지역의 대규모 개발 및 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근한다면 고려해 볼 수 있습니다. 맹지 문제를 해결하고 개발 가능성이 열릴 경우, 그 가치는 상승할 수 있으나 이는 매우 불확실한 요소입니다. 따라서 투자 결정 시에는 신중한 현장 답사와 법률 검토가 필수적입니다.

법원 정보

목포지원 경매3계