나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51189 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산36-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51189 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산36-4 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경51189 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산36-4 | 감정가: 393,120,000원 | 최저가: 275,184,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경51189 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51189 (3)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산36-4

용도: 임야

감정가: 393,120,000원

토지면적: 9,868.00㎡ (약 2,985.37평)

토지 지분율: 100% (전체 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전부 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 소재 용포마을 서측 근거리에 위치한 순수 야산지대 및 산림지대입니다.

총 6개의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지는 사다리형, 부정형, 삼각형 등 다양한 형태로 완경사를 이루고 있습니다.

일부 필지는 현황 도로로 사용되고 있거나, 자연림, 휴경지 상태로 잡목이 자생 중입니다.

총 토지면적은 9,868.00㎡ (약 2,985.37평)이며, 감정가는 393,120,000원입니다.

건물은 없으며, 토지만 매각 대상입니다.

일괄 매각으로 진행됩니다.

목록 4번 필지는 지적도상 맹지이며, 목록 5번 필지에는 인접지(522-2번지) 건물의 일부가 소재하는 것으로 보입니다.

지상에 적치된 벌통 및 조립된 철파이프는 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 용포리에 위치하며, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

인근에는 용포마을이 있으며, 차량으로는 접근이 용이하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

주변 지역은 농림지역 및 관리지역에 속해 있으며, 자연 녹지가 풍부한 야산 및 산림 지대가 주를 이룹니다.

무안군 삼향읍은 남악신도시가 조성되어 있어 행정 및 생활 편의시설 접근성이 점차 향상되고 있습니다.

특히, 본건은 남악신도시와 인접해 있어 관련 인프라를 이용하기에 비교적 편리한 위치에 있습니다.

최근 삼향읍 왕산리 일원에는 대규모 리조트 개발이 추진되는 등 관광 및 휴양 관련 개발이 이루어지고 있어, 지역 발전 잠재력을 엿볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건의 소유자 및 채무자는 김OO님으로 동일합니다.

채권자는 광OOOOOOOOO이며, 본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

권리 분석상 특이사항으로는,

일련번호 2번 토지에는 2023년 2월 1일 토지 수용으로 인한 철도시설 소유를 위한 구분지상권(국토교통부)이 설정되어 있습니다.

일련번호 4번 토지에는 2019년 9월 20일 송전선로 소유 및 유지보수를 위한 구분지상권(한국전력공사)이 설정되어 있습니다.

이러한 구분지상권은 토지의 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 정확한 권리 관계 및 영향 범위는 반드시 확인해야 합니다.

일반적인 말소기준 권리 이후의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농림지역 및 관리지역에 속한 임야로, 직접적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

가장 가까운 상업 시설 및 중심지는 무안군청 인근이나 남악신도시 내에 위치하고 있으며, 차량 이동이 필요합니다.

남악신도시는 전라남도청 소재지로서 행정기관, 교육기관, 일부 상업 및 편의시설이 집중되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

다만, 본건 자체는 전원적이고 자연 친화적인 환경에 속해 있어, 상권 분석보다는 토지 자체의 잠재력이나 개발 가능성, 또는 주말농장/전원생활 부지로서의 가치를 고려하는 것이 적합합니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 용포리는 주로 농촌 및 산림 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용하여 남악신도시나 무안군청 인근으로 이동해야 합니다.

남악신도시에 전라남도청, 전라남도교육청 등 주요 공공기관이 위치해 있으며, 이마트, 롯데슈퍼 등 대형마트와 다양한 상업 시설이 있습니다.

교육 시설로는 남악고등학교, 전남예술고등학교 등이 삼향읍에 소재하고 있습니다.

주변에 학교나 대규모 편의시설이 밀집해 있지 않아, 자가용을 이용한 이동이 편리한 환경입니다.

자연환경이 우수하여 전원생활이나 휴양을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 목록 4번 필지는 지적도상 맹지로서, 건축 등 토지 이용 시 진입로 확보 방안이 필요합니다.

인접 건물 소재: 목록 5번 필지에 인접지 건물의 일부가 소재하는 것으로 보여, 경계 분쟁 또는 철거/이전 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

구분지상권 설정: 목록 2번(국토교통부) 및 목록 4번(한국전력공사) 토지에 설정된 구분지상권은 해당 토지의 이용에 상당한 제약을 가합니다. 특히 철도시설 및 송전선로와 관련된 권리이므로, 향후 토지 활용 계획 시 반드시 고려해야 합니다.

토지 이용 제한: 본건은 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 산지 관련 법규 등 개발 및 이용에 대한 다양한 법적 제한이 존재합니다. (구체적인 제한 내용은 각 필지별로 상이하므로, 개별 확인 필수)

현황과 공부상 지목 불일치: 일부 필지(2, 5번)는 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "임야 및 일부 도로"이며, 목록 3번 필지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "도로"입니다. 이는 향후 지목 변경 등 행정 절차에 혼란이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재 공개된 정보 및 검색 결과 상, 본건 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 개발 계획이 없을 경우 주변 환경에 따라 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. (다만, 동물놀이터와 같은 시설에 대한 지역 주민의 반대 사례가 있어, 향후 지역 개발 시 주민 의견 수렴이 중요할 수 있습니다.)

매각 제외 물건: 벌통, 조립식 철파이프 등은 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 혼동 없어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 용포리에 위치한 임야로, 자연 녹지가 풍부하며 비교적 조용한 지역에 소재합니다.

총 6개 필지로 구성되어 있으며, 일부 필지는 현황 도로로 사용되고, 다른 필지들은 산림 및 휴경지 상태입니다.

감정가는 3억 9천여만 원 선이나, 특히 목록 4번 필지의 맹지 여부, 목록 5번 필지의 인접 건물 소재, 그리고 목록 2번과 4번 필지에 설정된 구분지상권은 토지 활용에 있어 중요한 제약 요인입니다.

다양한 용도지역과 법적 제한이 복합적으로 적용되어 있어, 매수 전에 개별 필지의 정확한 이용 가능성 및 제약 사항을 철저히 분석해야 합니다.

전원생활, 주말농장, 또는 장기적인 토지 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려해볼 수 있으나, 투기 목적이나 단기 시세차익을 기대하기에는 제약이 많아 보이는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

자연환경: 쾌적한 자연환경과 산림 지역에 관심 있는 분에게 적합합니다.

개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재로서는 개발에 제약이 많음)

낮은 경쟁률 기대: 맹지, 구분지상권 설정, 인접 건물 소재 등 다소 까다로운 조건으로 인해 일반 투자자들의 접근이 적어, 경쟁률이 낮을 수 있습니다.

토지 이용의 유연성: 일부 필지가 현황 도로로 사용되는 점, 자연림 및 휴경지 상태 등을 고려할 때, 향후 토지 이용 계획에 따라 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계