나이스옥션 법원경매 전주 2025타경616 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 6층601호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경616 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 6층601호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경616 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 6층601호 | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 235,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경616 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경616 (4)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 6층601호

용도: 근린생활시설

감정가: 336,000,000원

토지면적: 64.40㎡ (약 19.48평)

건물면적: 186.39㎡ (약 56.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 전OOOOOOO

주의사항: 현황조사서 사진상 현재 공실로 추정됨.

1.2. 물건 개요

본 건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동에 위치하며, 전주완주혁신도시 내 상가지대에 속해 있습니다. 주변에는 각종 근린생활시설 및 상업 나지 등이 혼재되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 '전주만성초등학교' 서측 인근에 자리하고 있어 교육 시설과의 접근성이 양호합니다. 전주완주혁신도시의 상가지대에 위치하여 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 동측으로는 약 20미터, 서측으로는 약 10미터 내외의 포장도로를 통해 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOO)입니다. 채권자는 전OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 상세한 권리 분석은 권리 분석 전문가를 통해 진행하시는 것을 권장합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 전주완주혁신도시 상가지대는 신도시 개발과 함께 형성된 지역입니다. 대방디엠시티의 M-STREET과 같은 스트리트몰이 조성되어 상권 활성화를 도모하고 있습니다. 다만, 최근 전주·완주 혁신도시 내 일부 상권은 고금리, 고물가 등으로 인한 소비 심리 위축으로 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다. 본 물건의 경우 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 상업지역 및 연구개발특구에 속해 있어 잠재적 발전 가능성이 있습니다.

1.6. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 중 4층에 위치한 401호 외 3개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 돌붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 몰탈 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 정보

토지는 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현재 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류 및 중로1류 접합 지역이며, 가축사육제한구역, 상업구역, 연구개발특구로 지정되어 있습니다.

1.8. 생활정보

본 건 인근에 전주만성초등학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 상가지대임을 감안할 때 각종 편의시설 및 생활 서비스 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 현황조사서의 사진상 공실로 보이며, 임대 관계가 미상으로 파악되었습니다. 이는 경매 낙찰 후 공실 리스크 또는 임대차 관계 정리의 필요성이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 전반적인 지역 상권의 경기 침체 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 전주완주혁신도시 내 상가지대에 위치한 근린생활시설로, 교통 접근성이 양호하고 초등학교가 인접하여 입지 조건이 비교적 좋습니다. 토지이용계획상 상업지역 및 연구개발특구에 속하여 향후 발전 가능성이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하다는 점, 그리고 지역 상권의 전반적인 경기 상황을 신중하게 검토해야 할 잠재적 리스크 요인으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

전주완주혁신도시 개발의 수혜를 기대할 수 있는 상업지역 내 물건입니다.

초등학교 인접 등 교육 환경 및 편리한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있습니다.

적절한 가치 평가와 시장 상황 분석을 통해 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계