나이스옥션 법원경매 전주 2025타경616 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 5층501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경616 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 5층501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경616 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 5층501호 | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 242,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경616 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경616 (3)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 5층 501호

용도: 근린생활시설

감정가: 346,000,000원

토지 면적: 66.27㎡ (약 20.05평)

건물 면적: 191.79㎡ (약 58.02평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북 전주시 덕진구 중동에 위치하며, 전주만성초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 전주완주혁신도시 내에 조성된 상가지대로, 다양한 근린생활시설과 상업용 나지가 혼재되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 승강장이 위치해 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 외벽은 돌붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 몰탈 및 페인팅 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

토지는 대체로 등고 평탄한 세장형으로 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

동측으로는 약 20미터, 서측으로는 약 10미터 내외의 포장도로를 통해 건물로 진입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

임의 경매 절차는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 경매를 통해 낙찰자의 권리 관계가 정리되어 선순위 권리를 제외하고는 소멸되므로, 특별한 위험 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

소유자와 채무자가 주OOOOOOO로 동일하게 확인됩니다.

1.4. 상권분석

전주완주혁신도시는 계획적으로 개발된 신도시로, 해당 지역의 상업 시설은 꾸준한 수요를 확보할 잠재력이 있습니다.

본 물건이 위치한 상가지대는 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상되며, 이는 사업 영위 또는 임대 수익 창출에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

주변에 상업 나지가 있다는 점은 향후 지역 상권의 추가적인 성장 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건에서 서측 인근에 전주만성초등학교가 위치하고 있어, 교육 환경이 양호한 편입니다.

또한, 상가지대에 속해 있어 주변에 식당, 카페, 은행 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

대중교통 이용이 가능한 버스 승강장이 인접해 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 조사서에 첨부된 사진에 따르면, 현재 본 건물은 공실 상태로 파악됩니다.

임대 관계는 조사되지 않아 미상으로, 향후 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 일반적인 인터넷 검색 결과, 심각한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 혁신도시의 특성상 개발 계획에 따른 시설 변경 가능성 또는 인근 지역에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주완주혁신도시 내 상업지구에 위치하여 입지적 가치가 높으며, 근린생활시설로서 다양한 용도로 활용이 가능합니다.

초등학교가 인근에 있어 배후 수요 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

현재 공실 상태라는 점은 적극적인 임차인 모집 및 관리를 통해 해결해야 할 과제이지만, 상권의 잠재력을 고려할 때 공실 해소 후 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

전주완주혁신도시의 개발 잠재력과 함께 성장하고 있는 상권의 중심부에 위치합니다.

초등학교 및 풍부한 생활 편의 시설과의 근접성은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다.

적극적인 임대 관리를 통해 공실을 해소하고, 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계