나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55442 [1] 강원특별자치도 강릉시 회산동 608 강릉서희스타힐스리버파크아파트 104동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55442 [1] 강원특별자치도 강릉시 회산동 608 강릉서희스타힐스리버파크아파트 104동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경55442 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 회산로 344, 104동 1층101호 (회산동,강릉서희스타힐스리버파크아파트) | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 217,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55442 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 회산동 608 강릉서희스타힐스리버파크아파트 104동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 311,000,000원

토지 면적: 48.19㎡ (약 14.58평)

토지 지분율: 4819.11

건물 면적: 84.90㎡ (약 25.67평)

건물 지분율: 8489.56

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 강OOOOOOOO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 회산동에 위치하고 있으며, "회산동노인회관" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)입니다. 경매는 채권자(강OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 등기부상 권리 관계는 명확히 확인될 필요가 있으나, 제공된 정보에 따르면 소유자가 채무자로서 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시된 것으로 보입니다. 임대차 관계는 조사 결과 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

주변이 아파트 단지와 단독 주택, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 기본적인 주거 수요를 기반으로 하는 상권으로 볼 수 있습니다. 농경지가 인접해 있는 점은 지역의 특성을 나타내며, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교통 면에서는 차량 접근이 원활하고, 대중교통 이용 역시 인근 버스 정류장 덕분에 불편함이 적습니다. 공동주택(아파트)으로 현재 이용 중이며, 기본적인 위생 설비, 급배수 시설, 소화전, 승강기 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 소하천(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로(14))(저촉), 비행안전제2구역(전술) 등이 있어 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 제한 사항들은 향후 재건축이나 리모델링 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

강릉시 회산동에 위치한 본 아파트 물건은 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 주거 단지 내에 있습니다. 감정가 대비 시세 비교, 권리 관계 명확화, 그리고 특히 임대차 관계 확인이 낙찰 결정에 있어 매우 중요합니다. 소하천 및 비행안전구역 등 토지 이용 제한 사항은 장기적인 관점에서 참고해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 강릉시의 주거 지역에 위치하며, 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다. 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 주거 가치를 지니고 있습니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 명도 관련 절차를 면밀히 검토하고, 주변 시세 및 향후 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계