나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113269 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1482-13 화이트빌라 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113269 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1482-13 화이트빌라 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경113269 | 소재지: 부산광역시 해운대구 달맞이길117번나길 74, 1층102호 (중동,화이트빌라) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 210,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경113269 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113269 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1482-13 화이트빌라 1층102호

용도: 아파트 (건축물 현황: 아파트로 이용 중)

감정가: 301,000,000원

면적:

토지면적: 41.93㎡ (약 12.68평)

건물면적: 103.01㎡ (약 31.15평) - 본 건은 통칭 45평형으로도 불리나, 등기부상 건물 면적과는 차이가 있어 정확한 실측 면적 확인이 필요합니다.

*전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.*

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 중동에 위치하며, '달맞이 해운대힐스테이트위브아파트' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 빌라 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 남동하향의 경사지에 위치하며, 북서측으로 약 10미터, 남서측으로는 약 4미터 도로와 접하고 있어 차량 진출입은 가능합니다. 달맞이길과 가까워 해운대의 아름다운 자연경관을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 7층 건물 중 1층 102호입니다. 1995년 10월 26일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 드라이비트 및 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 난방, 카리프트(지하주차장 접근용) 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 공동주택 건부지로 이용 중인 정방형의 토지입니다.

1.4. 교통 및 생활정보

본건까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보 약 10분 이상 소요됩니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 해운대구는 부산의 대표적인 관광지이자 주거 지역으로, 다양한 편의시설과 문화시설을 갖추고 있습니다. 인근에 상업시설 및 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 및 기타 권리 사항을 정확히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

해운대구 중동 지역은 달맞이길과 해수욕장을 중심으로 관광 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 본건이 위치한 화이트빌라 주변은 주거지가 밀집해 있으며, 달맞이힐스테이트위브아파트 등 비교적 고급 주거 단지와 함께 다양한 빌라와 단독주택이 혼재하고 있습니다. 상업 시설은 해운대 해수욕장 방향으로 집중되어 있으며, 본건 인근에도 근린생활시설이 일부 존재할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 불확실: 이해관계인 부재 및 응답 기피로 인해 임대차 여부 및 내부 마감재 조사가 이루어지지 못했습니다. 응찰 시 반드시 현장 방문을 통해 임대 현황과 내부 상태를 직접 확인해야 합니다.

2. 건물 외관 및 1층 위치 특이사항: 본건이 속한 화이트빌라 건물은 남동하향 경사지에 위치하여, 북서측 도로에서는 외관상 2층으로 보이나 실제로는 1층 102호이며 반지하 상태로 보일 수 있습니다. 반면 남서측 경사도로에서는 7층처럼 보입니다. 이러한 건물 외관의 특수성과 1층 위치의 이중적인 면모(일부는 반지하, 일부는 지상 노출)를 응찰 시 반드시 고려해야 합니다.

3. 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 중점경관관리구역은 건축 시 경관 심의 등 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

4. 주변 혐오시설: 조사 결과, 본건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 중동이라는 우수한 입지에 위치한 아파트로, 달맞이길 인근의 쾌적한 자연환경과 해운대 생활권을 동시에 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 감정가 대비 가격 경쟁력을 갖춘다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 건물 외관의 특이 사항 등 명확히 확인해야 할 부분이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 해운대 중동의 우수한 입지: 부산의 대표적인 지역인 해운대구에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 달맞이길 인접: 아름다운 자연 경관과 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 가격 경쟁력 확보 가능성: 감정가를 바탕으로 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계